【经济】巴黎房价即将跌破每平方米1万欧！小户型不再热销？

据《巴黎人报》报道，法国房地产评估网站Meilleurs Agents发布的房价晴雨表显示，自2021年9月以来，巴黎房价持续下跌，跌幅已达3.1%，这在最近10年前所未见。这与巴黎郊区房市形成了鲜明对比，尤其是远郊四省的公寓和近郊三省的别墅价格继续上涨。

长期以来，巴黎小户型公寓供不应求，然而这种局面似乎已经结束了。单间公寓和佣人房，乃至法定房间最低面积9平方米以内的小户型房产价格下降了0.8%，而大户型房产的价格下跌0.1%。Meilleurs Agents经济研究主管芭芭拉·卡斯蒂略-里科（Barbara Castillo-Rico）解释说，青睐小户型房产的投资者现在谨慎得多，主要原因是巴黎实施了租金管制措施，而且将实施能源评级。

巴黎一室一厅公寓的情况也好不到哪里去。芭芭拉·卡斯蒂略-里科介绍说，经历过新冠疫情封锁，通常喜欢购买这类公寓的年轻夫妇现在希望拥有更大的空间，他们意识到，以同样的价格再巴黎近郊可以买到的面积翻番。对于投资者来说，越来越严格的季节性租赁规定和疫情之后游客的流失，都使他们望而却步。现在巴黎平均房价稳定在每平方米10190欧元左右，接近每平方米1万欧元的门槛。

巴黎的大户型公寓销售情况更为乐观。巴黎大区巴黎公证处发言人蒂埃里·德勒萨尔（Thierry Delesalle）强调，这类公寓的投资者已经回归，他们在股市赚了很多钱，并把钱投资于房地产，这是安全投资，”这不是为了寻求回报，而是为了保值，因为巴黎永远是巴黎。”

巴黎近郊上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）是郊区房价最贵的省份，其市场开始显示出局限性，自2022年1月以来，房价下跌了0.6%。芭芭拉·卡斯蒂略-里科谈到，上塞纳省的房价几乎和巴黎一样贵，而且供应非常有限。相比之下，近郊塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）有更多的选择，但该省的声誉不佳，马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）似乎是介于两者之间一种很好的妥协方案。总体而言，近郊这三个省份的公寓价格都有不同程度上涨，上塞纳省、塞纳-圣但尼省、马恩河谷省分别上涨了0.9%、0.9%、2.6%，而这三个省的别墅价格涨幅更大，分别为2.9%、4%、5.6%。在环城公路附近的一些城市，如塞纳-圣但尼省的奥贝维利耶（Aubervilliers），房价比巴黎便宜25%到30%。

巴黎远郊的房价涨幅更加迅猛。瓦兹河谷省（Val-d’Oise，95省）公寓价格在一年内上涨6.9%，别墅价格在一年内上涨5.7%。塞纳-马恩省（Seine-et-Marne，77省）公寓价格在一年内上涨5.8%，别墅价格在一年内上涨4.5%。另一方面，伊夫林省（Yvelines，78省）房价变化不大，因为平均价格已经很高，公寓平均价格在每平方米4910欧元，这甚至超过了塞纳-圣但尼省的4452欧元这一水平，别墅平均价格在每平方米3905欧元。

推广