【经济】巴黎郊区这些城市,买房后回收成本最快
巴黎6月3日(王琴明)在大巴黎的部分城市进行房产投资,只需要三到五年即可达到以租养贷的收支平衡,在这些城市投资房产,可以快速收回成本。
大巴黎郊区的部分城市,由于房租较高且房价相对较低,购买房产后可以在很短时间内达到“以租养贷”的平衡状态,已经成为大巴黎地区最适合买房投资的城镇。
91省埃夫里市(Evry)、93省博比尼市(Bobigny)和77省的默伦市(Melun)位居“买房最快收支平衡”榜单前列,如果您的孩子在这些城市读大学,选择购买房产比租房要划算,买房后三年内即可达到收支平衡,之后用收来的房租即可继续还清房贷。相当于孩子还没大学毕业,就已经不需要为房子额外支出了。
“最佳中介”(Meilleurs Agents)是一家专门从事房地产评估的网站,该网站最近通过对法兰西岛地区21个居民超过3万并且学生人数超过5%的城镇进行评估,选出了最适合购买住房的城市名单。
如果以本科加硕士五年为标准计算,在其中14个城市,买房都比租房更加划算。这14个城市占到了法兰西岛“大学城”的三分之二,连“最佳中介”(Meilleurs Agents)网站的研究负责人都感到震惊。如果以四年计算,则有10个城市满足四年内达到“收支平和”的标准。
在法国,如果申请购房贷款,必须有一定的个人出资,通常为房产购买价格的10%,同时按照收入水平对借款能力进行约束,通常每月还款上限不得超过月收入的35%。
如果按照房租变化不大计算,为什么不能更早达到收入和支出平衡呢?专家解释道,“当你购买房产时,必须支付首付款、中介费、贷款银行费用和过户费用”。 所以买房后的第一年后支出最多。
学生租房价格最高的城市
随着时间推移,房东对房产需要投入的资金逐渐减少,而租客除去中介费外,支付的租金相对稳定,所以在房租高于月供的情况下,买房后的某一时间点,租房的支出几乎等于房东每月还款和维护性的费用,对于这套房产来说,买房就比租房更划算。
拥有15000名学生(占人口的22%)的91省埃夫里市,因为其每平方米的价格仍然很低(约2500欧元)而位居榜首。根据“最佳中介”(Meilleurs Agents)的数据,在这里可以以不到6.3万欧元的价格(不包括中介费和公证费)购买一个25平方米的单人公寓,只需三十二个月,就比租房(516欧元/月,不包括杂费)更划算。
在95省最主要的大学城之一塞尔吉(Cergy),购买一套单间公寓可以在40个月内达到收支平衡。
在77省的默伦,80%的住房是公寓,靠近有连接巴黎的班次的火车站和市中心的区域是最受欢迎的。这里的房屋中介刚刚以8万7000欧元的价格(不含中介费)的价格出售了一套25平方米的单人公寓,这里每平方米房价为3480欧元,月租为510欧元,仍然有不错的投资吸引力。
在不远处的94省克雷泰伊市(Créteil)、沙特内-马拉布里市(Châtenay-Malabry)、犹太城(Villejuif)和蒙蒂尼-勒布勒通纳(Montigny-le-Bretonneux),如果居住三年到四年以上,买房也比租房更划算。
同样是大学城的92省南泰尔市(Nanterre)选择买房的家长就少了一些。这里的房价为每平方米5500到6000欧元,一间单人公寓至少要15万欧元。
在94省的犹太城,由于这里有包括法国巴黎电子与计算机信息工程师学院(Efrei Paris)和欧洲理工学院(ÉPITECH)在内的几所高校,还有三家医院,每月租金可以高达700欧元至750欧元。以租房每月支付650欧元,为期5年计算,租房五年相当于要交四万欧元的房租,如果选择买房,4万欧元可以作为首付,从支出就变成了投资。目前犹太城的房产价格在持续上升,部分区域房产价格五年内上涨了47%!
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