【经济】巴黎郊区这些城市，买房后回收成本最快

大巴黎郊区的部分城市，由于房租较高且房价相对较低，购买房产后可以在很短时间内达到“以租养贷”的平衡状态，已经成为大巴黎地区最适合买房投资的城镇。

91省埃夫里市（Evry）、93省博比尼市（Bobigny）和77省的默伦市（Melun）位居“买房最快收支平衡”榜单前列，如果您的孩子在这些城市读大学，选择购买房产比租房要划算，买房后三年内即可达到收支平衡，之后用收来的房租即可继续还清房贷。相当于孩子还没大学毕业，就已经不需要为房子额外支出了。

“最佳中介”（Meilleurs Agents）是一家专门从事房地产评估的网站，该网站最近通过对法兰西岛地区21个居民超过3万并且学生人数超过5%的城镇进行评估，选出了最适合购买住房的城市名单。

如果以本科加硕士五年为标准计算，在其中14个城市，买房都比租房更加划算。这14个城市占到了法兰西岛“大学城”的三分之二，连“最佳中介”（Meilleurs Agents）网站的研究负责人都感到震惊。如果以四年计算，则有10个城市满足四年内达到“收支平和”的标准。

在法国，如果申请购房贷款，必须有一定的个人出资，通常为房产购买价格的10%，同时按照收入水平对借款能力进行约束，通常每月还款上限不得超过月收入的35%。

如果按照房租变化不大计算，为什么不能更早达到收入和支出平衡呢？专家解释道，“当你购买房产时，必须支付首付款、中介费、贷款银行费用和过户费用”。  所以买房后的第一年后支出最多。

学生租房价格最高的城市

随着时间推移，房东对房产需要投入的资金逐渐减少，而租客除去中介费外，支付的租金相对稳定，所以在房租高于月供的情况下，买房后的某一时间点，租房的支出几乎等于房东每月还款和维护性的费用，对于这套房产来说，买房就比租房更划算。

拥有15000名学生（占人口的22%）的91省埃夫里市，因为其每平方米的价格仍然很低（约2500欧元）而位居榜首。根据“最佳中介”（Meilleurs Agents）的数据，在这里可以以不到6.3万欧元的价格（不包括中介费和公证费）购买一个25平方米的单人公寓，只需三十二个月，就比租房（516欧元/月，不包括杂费）更划算。

在95省最主要的大学城之一塞尔吉（Cergy），购买一套单间公寓可以在40个月内达到收支平衡。

在77省的默伦，80%的住房是公寓，靠近有连接巴黎的班次的火车站和市中心的区域是最受欢迎的。这里的房屋中介刚刚以8万7000欧元的价格（不含中介费）的价格出售了一套25平方米的单人公寓，这里每平方米房价为3480欧元，月租为510欧元，仍然有不错的投资吸引力。

在不远处的94省克雷泰伊市（Créteil）、沙特内-马拉布里市（Châtenay-Malabry）、犹太城（Villejuif）和蒙蒂尼-勒布勒通纳（Montigny-le-Bretonneux），如果居住三年到四年以上，买房也比租房更划算。

同样是大学城的92省南泰尔市（Nanterre）选择买房的家长就少了一些。这里的房价为每平方米5500到6000欧元，一间单人公寓至少要15万欧元。

在94省的犹太城，由于这里有包括法国巴黎电子与计算机信息工程师学院（Efrei Paris）和欧洲理工学院（ÉPITECH）在内的几所高校，还有三家医院，每月租金可以高达700欧元至750欧元。以租房每月支付650欧元，为期5年计算，租房五年相当于要交四万欧元的房租，如果选择买房，4万欧元可以作为首付，从支出就变成了投资。目前犹太城的房产价格在持续上升，部分区域房产价格五年内上涨了47%!

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