【经济】欧洲各国房价什么水平？罗马竟与巴黎郊区贫困城市相当

据《巴黎人报》报道，在新冠疫情中，远程办公得到前所未有的发展，而且极大提高了人们对生活空间的追求，这促使欧洲各国首都居民搬到周边地区。2020年3月至2022年1月，这些地区的房价与疫情暴发前的2018年5月至2020年3月相比大幅提高。自2020年以来，除意大利外，房价增幅从8.7%到27.5%不等，但不同地区仍存在巨大差异。

英国的住房成本很高，平均房价为每平方米3683欧元，是本次研究样本中房价最贵的国家。这对房地产购买力有直接影响，处于全国收入中位数的家庭在英国只能购买40平方米，如果在首都伦敦（Londres）则只能购买12平方米，伦敦平均房价为每平方米15149欧元，是迄今为止欧洲房价最高的首都城市。Meilleurs Agents研究主任托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）解释说，伦敦的高房价是由外国投资者推动的，实际上，当地居民业主相当少。2021年，英国房价上涨了15%，部分原因是政府暂停征收房地产交易税，该措施于2021年9月结束。

排在英国之后的是德国，平均房价为每平方米3066欧元。德国大城市居民正在外迁到中等城市，这一趋势确比法国更明显，因为德国有近40个人口超过20万的城市，而法国有11个。但德国首都柏林（Berlin）的平均房价为每平方米4560欧元，低于伦敦和巴黎，与法国波尔多（Bordeaux）的水平相当。德国赚取收入中位数的家庭能负担得起66平方米，在柏林能负担得起45平方米。

法国平均房价为每平方米3006欧元，在本次研究样本中位居第三。另一方面，法国首都巴黎的房价降幅为1.7%，是除意大利首都罗马（Rome）之外，唯一在疫情后房价下降的首都城市。尽管如此，巴黎平均房价超过每平方米10200欧元，仍是仅次于伦敦的房价第二昂贵首都城市。法国赚取收入中位数的家庭有能力购买64平方米，但在巴黎只能买得起19平方米。

葡萄牙平均房价为每平方米2304欧元，首都里斯本（Lisbonne）平均房价为每平方米3692欧元，在新冠疫情后增长了近27.5%，但在这七个国家的首都中房价最具吸引力。葡萄牙收入中位数的家庭有能力购买43平方米，在里斯本可以负担27平方米。葡萄牙制定了允许外国人通过购买房地产或创办企业获得“黄金护照”制度，因此里斯本的生活成本比巴黎低30%，房价仍然如此之高。

比利时平均房价为每平方米2169欧元，首都布鲁塞尔（Bruxelles）的平均房价为每平方米3329欧元。但在房地产购买力方面，比利时赚取收入中位数的家庭有能力购买101平方米，在布鲁塞尔可以购买66平方米。

西班牙平均房价为每平方米1824欧元，首都马德里（Madrid）平均房价为每平方米3744欧元，略高于里斯本，但两地差距正在缩小。与里斯本相比，马德里的劣势是不在海边，对于寻找第二居所或选择退休生活的人来说欠缺吸引力。西班牙收入中位数的家庭可以购买76平方米，在马德里能购买37平方米。

意大利是这七国当中唯一全国平均房价持续下跌的国家。托马斯·列斐伏尔指出，这种情况已经持续了好几年，该国债务高企，严重拖累了经济。目前意大利平均房价为每平方米1684欧元，与法国佩皮尼昂（Perpignan）的1608欧元这一水平相当，意大利首都罗马平均房价为每平方米2845欧元。意大利收入中位数家庭可以购买116平方米，在罗马可以购买52平方米。托马斯·列斐伏尔解释说，罗马很难吸引投资者，意大利的经济中心在米兰（Milan），而且罗马被游客占据，使大量本地居民外迁，房地产市场受到直接影响。因此，罗马的房价介于巴黎大区马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）最贫困的圣乔治新城（Villeneuve-Saint-Georges，每平方米2839欧元）和塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）维勒潘特（Villepinte ，每平方米2864欧元）之间。

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