湾区新手买房5个大坑，如何避免？一篇教你如何聪明买房

公众号新闻

2023-02-15 00:02

人生就是不断打怪升级。

毕业、找工作、恋爱、结婚…一晃发现周围的朋友，日常聊天的话题，已经从吐槽工作，变成讨论买房。

图片来源：freepik

我不由得也觉得，每年这样租房下去，也不是个长久之计，是时候安个家了。

但是新手买房，还是很忐忑的，毕竟是人生的重大决定之一啊！我拿出毕业找工作那股子热情劲，开始疯狂做功课。

图片：Jens Neumann from Pixabay

于是我找到朋友推荐的资深地产谈判专家Diana Ye，给我科普了很多买房要点，分享给我一样迷茫的你，新手买房一定要注意的5个“大坑”，帮你顺利买房！

买房不看房

新手买房，容易一眼被华丽光鲜的装修所吸引，只看户型和软装，殊不知有些照片其实“照骗”。

忽略了真正的房屋状况、实用性、质量、屋前屋后等等细节，很容易被“徒有其表”的房子欺骗，买到劣质房屋。

图片：by Spacejoy on Unsplash

而真正会看房的专家带你看房，不但可以帮你留心细节、发现潜在的各种问题，还能省下不少预算！

Diana曾经看到过一个房子，mountain view的new construction，新屋主搬进去没两年发现家里都是裂缝，请地基专家来看，才发现那块地是expansive soil，地基打得不够深。解决方案报价就要40万。是在现有地基旁边再打一层更深的地基（也就是给地基打地基）。所以买房一定要有经验的agent帮你看房，为你保驾护航。

这里也给大家分享几个新人必用、简单又有效的看房小诀窍！

1. 控制自己的"情绪"

如果不想一开始就丧失主动权，那就千万别把自己的情绪表现出来。闭上嘴，迈开腿，多看，把细节默默记在心里！

2. 有礼貌且不露声色

多微笑总不会错！交谈的时候可以随意询问或回答比较宽泛的问题，但一定不要透露自己的财政状况以及购房预算，这样会让自己陷入被动局面。

3. 关注房子本身

要看真材实料，比如布局，采光，房间规划。别光在一个地方看，房子的里里外外都要多走多看。

4. 拍照录像前要询问

在很多情况下你参观的房子当时仍然是某人的私人住宅，所以在拍照前一定要先征求许可。

5. 听听其他买家或邻居怎么说

在开放日当天，有可能会有很多有经验，想法明确的买家，多主动跟人家聊天，周围的邻居可能就知道一些你不知道的事情呢。

图片：Paul Brennan from Pixabay

买房只看房

买房光看房，也是不够的。

因为周边的环境也是影响买房决策的重要因素。因此，在买房前，要注意周边环境，比如：是否安全、犯罪率如何，是否有商场，学校，公园等生活设施，是否有高压电线，会有噪音等等。

同时，还要注意Disclosure和HOA文件，这些都是对房屋质量和小区状况的重要说明。

图片：by Brie Odom-Mabey on Unsplash

有一次，有个客人想换房，仔细一聊才发现，几年前买的Townhouse，刚住进去半年，HOA就要求每户额外掏7500刀换屋顶，说是HOA预留的资金不够。更烦心的是，换了屋顶之后，HOA fee还在连年增加，累计起来也是一笔大开销了。这就是买房的时候没有仔细看HOA的例子。

图片： by Lukas from Pixabay

买房除了“房子本身”，还有太多细节之处需要留心，欲知详情，请听周四分解。

不知己

不要高估自己对“自己需求”的理解。这一点看似简单，其实很值得深思。

图片：by Soroush Karimi on Unsplash

很多新手买房，其实并没有准备好，对自己的生活形态，未来打算、甚至财务状况也不甚了解。

Diana自己的第一套房就是买得匆匆忙忙。刚来美国一年看房，本来打算租房，进去一问才知道是在卖房，首付也不高，于是只考虑着取代租房也不错就买了一室一厅。

问题在Diana当时没考虑怀孕生孩子的事情，结果刚搬进去就怀孕生孩子，一室一厅空间不足，再加上2008 经济危机，房子缩水，吃了不少亏。

Diana也是因为自己“踩了坑”，特别替客人着想，多做长远考虑，这样才能在买房的旅程上少走弯路。

图片：pixabay

买房一定要考虑清楚，自己的长远打算，有自己的优先级，才能作出最适合自己的决定。

不知彼

除了知己，还要知彼。

有的新手，可能不了解当前的房地产市场状况，或者不了解如何购买房屋的全流程。

还有买家到了下offer的时候不知道怎么判断该下多少钱的offer。这时候Diana都会拿出非常多的数据，帮助客人判断初使offer的区间。比如这个区域这两年的交易记录，最近成交的offer数量跟价钱，open house的人数等等。整个negotiate 过程当中持续跟进，用最好的谈判方式帮客人拿下房子。

同时，了解seller的状况也非常重要，比如是不是着急卖房，seller 在卖房过程中最看重什么等等，都是需要考虑的因素。