这次，真的请50岁的出列了！

公众号新闻

2023-02-15 06:02

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最近，楼市还是不消停，周末广西爆出一条消息：

房贷年龄延至80岁。

消息一出，舆论哗然，一片指责之声。

其实，房贷年龄延长到80岁，并不是说80岁还可以贷款买房，而是指贷款人年龄年龄和最大贷款期限之和延长到80岁。

之前是70岁，也就是说只有40岁的贷款人才能贷满30年最长期限，现在50也可以了。

突然想起一个梗：

50岁以上的请出列。

没想到来真的了，50岁也可以贷满30年期限了。

其实还是在需求里找增量，只不过这次把少部分老年人的需求也挖掘出来了，50岁就不能换大豪斯吗？当然能。

这个延长的政策合理吗？

之前为什么最大只能到70岁呢？因为中国人均寿命是73.5岁，银行把贷款年龄限制在70岁之内，其实是在控制风险底线。

这次延长到80岁，是不是意味着银行对风险底线的要求降低了呢？

恐怕是的，那么影响严重吗？

好像也不是特别严重，毕竟中国的人均寿命可能还会继续提升，极少部分老年人也存在改善需求，而房贷是最优质的资产，适当掺点水，也是权宜之计。

蚊子再小也是肉。

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谁让现在大家都不贷款，反而还排队提前还贷呢？

看上周五发布的一月份社融数据：

图片来源：Degg_GlobalMacroFin

开年的社融数据大幅超预期，但是居民和企业贷款出现罕见的分叉。

说说关于房地产的部分：

1、居民贷款1月份增速是负的，这是有史以来第二次。说明贷款买房的人少了，提前还贷的人多了。

这一波提前还贷潮来得威力不小，除了大家对预期不乐观之外，一个直接原因是首套和存量房贷利差太大了，一套房子早买两年不但不赚钱，还要赔上几十万，很多人借钱也要把房贷提前还了。

所以，存量房贷利率下调，可能是不得不做的选项了，下调还能顺带刺激一下消费，虽然效果也有限。

2、关于企业贷款的亮眼数据，除了国企出来扛鼎，市场也有两个猜测，一个是国企过桥贷，还有一个是经营贷置换房贷。

这已经是个公开的秘密了，贷款置换就可以省最多3%的利差，30年下来也是几十万，甚至据报道有银行干脆自己推出这项业务，宁可少赚点，也比让客户跑了强啊。。

另外，不但不贷款，居民还拼命存款：

1月份居民贷款2572亿，存款6.2万亿，贷款只是存款的零头。

虽然，最近各路媒体都在报道楼市回暖，但是看数据，好像并没有开始。

也许2月份会有改善？

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结语

另外，看1月份的数据，M2和居民社融也出现分叉：

说明放出来的钱很多，就是不借来买房，这个情况2015年下半年出现过一次，随后就是棚改救市，这算不算是一个救市的信号，还会有这么大的救市力度吗？

拭目以待吧。

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来源: qq

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