这次,真的请50岁的出列了其他2023-02-13 09:02编者荐语:嗯,为了避免不告而别,做了中产先生mini,主打精悍短文。1383个字 阅读时长:4分钟中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活一个救市信号。- 1 -最近,楼市还是不消停,周末广西爆出一条消息:房贷年龄延至80岁。消息一出,舆论哗然,一片指责之声。其实,房贷年龄延长到80岁,并不是说80岁还可以贷款买房,而是指贷款人年龄年龄和最大贷款期限之和延长到80岁。之前是70岁,也就是说只有40岁的贷款人才能贷满30年最长期限,现在50也可以了。突然想起一个梗:50岁以上的请出列。没想到来真的了,50岁也可以贷满30年期限了。其实还是在需求里找增量,只不过这次把少部分老年人的需求也挖掘出来了,50岁就不能换大豪斯吗?当然能。这个延长的政策合理吗?之前为什么最大只能到70岁呢?因为中国人均寿命是73.5岁,银行把贷款年龄限制在70岁之内,其实是在控制风险底线。这次延长到80岁,是不是意味着银行对风险底线的要求降低了呢?恐怕是的,那么影响严重吗?好像也不是特别严重,毕竟中国的人均寿命可能还会继续提升,极少部分老年人也存在改善需求,而房贷是最优质的资产,适当掺点水,也是权宜之计。蚊子再小也是肉。- 2 -谁让现在大家都不贷款,反而还排队提前还贷呢?看上周五发布的一月份社融数据:图片来源:Degg_GlobalMacroFin开年的社融数据大幅超预期,但是居民和企业贷款出现罕见的分叉。说说关于房地产的部分:1、居民贷款1月份增速是负的,这是有史以来第二次。说明贷款买房的人少了,提前还贷的人多了。这一波提前还贷潮来得威力不小,除了大家对预期不乐观之外,一个直接原因是首套和存量房贷利差太大了,一套房子早买两年不但不赚钱,还要赔上几十万,很多人借钱也要把房贷提前还了。所以,存量房贷利率下调,可能是不得不做的选项了,下调还能顺带刺激一下消费,虽然效果也有限。2、关于企业贷款的亮眼数据,除了国企出来扛鼎,市场也有两个猜测,一个是国企过桥贷,还有一个是经营贷置换房贷。这已经是个公开的秘密了,贷款置换就可以省最多3%的利差,30年下来也是几十万,甚至据报道有银行干脆自己推出这项业务,宁可少赚点,也比让客户跑了强啊。。另外,不但不贷款,居民还拼命存款:1月份居民贷款2572亿,存款6.2万亿,贷款只是存款的零头。虽然,最近各路媒体都在报道楼市回暖,但是看数据,好像并没有开始。也许2月份会有改善?- 3 -结语另外,看1月份的数据,M2和居民社融也出现分叉:说明放出来的钱很多,就是不借来买房,这个情况2015年下半年出现过一次,随后就是棚改救市,这算不算是一个救市的信号,还会有这么大的救市力度吗?拭目以待吧。对了,今年要救的还不止是楼市,还要救就业。最新看到的消息,今年公务员省考继续扩招,4个省份扩招超过50%,部分岗位年龄限制也放宽到40岁,可以说力度惊人。扩招的对象比较有趣,扩招的岗位怎么来的?为何还有省份反而缩招?靠体制内稳就业有用吗?今晚中产计划聊一聊,可以点击阅读原文订阅。就这样。↓ 点击阅读原文,开启中产会员计划。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章