传宗接贷，贷到100岁！

2023-02-16 10:02

Hi, 我是V姐。

最近楼市蛮热闹的，各地银行开始卷起了贷款年限。从70岁到80岁，80岁到100岁，什么叫传宗接贷，这就是啊！

这个东西其实不新鲜，就是接力贷，爹妈贷款，儿女作为共同借款人，在父母失去偿还能力后，接力还款。

接力贷09年左右在上海就有了，后来全国各地都陆续出现，直到16年被叫停。22年4月广州曾经短暂重出江湖，一日游后被叫停。

扭扭捏捏搞了半天，还得是贷贷相传。

早知如此，何必当初呢

大家知道，楼市是重杠杆的市场，负债规模对市场影响极大。深圳楼市就是被二手房指导价给摁住的，减少可贷款金额，就可以直接降低成交量，进而压住房价。

接力贷呢，其本质就是通过转换主贷人，来扩大负债规模。

比如小明30岁，二线城市月入3万，已经买了2套房且有贷款。他要再买房，就必须以全款买房，那么这时候即便他有较好的现金流，几乎也没法买了。

如果小明的父母只有一套房，放在原来，他们要再买房，会被限制贷款，全款又买不起。

现在好了，除了一线城市，大部分地方是认贷不认房，有房无贷，二套可以3成首付。小明爸爸55岁，作为主贷人，去买二套房，3成首付，贷款由小明父母和小明夫妻共同承担。

如果在一线城市，很多老人是没有贷过款的。在接力贷的支持下，可以把名下老破小卖掉作为首付，子女共同还贷去打新，等于凭空多一张首房的房票，同时优化家庭资产。

大家看，接力贷这个东西，巧妙地避开限购政策，通过转换主贷人，扩大负债规模，进而释放了全家的购买力。

可能有朋友会疑惑，为啥要这么麻烦？

不能直接取消限购限贷吗？

直接随便买，都是3成首付，有钱尽管来！

这里就涉及到预期管理了。

在我们长期的舆论宣传下，确实有很多人相信，房价涨起来是因为炒房客，而限购政策把很多炒房客挡在门外，从而把买房机会留给刚需。

这样一来，自己的房票是值钱的，价格是有托底的，因为楼市还有很多炒房客跃跃欲试等着进来，自己这个资格攒够钱不用浪费了。

一旦完全放开限购限贷，除了少数一线城市和强二线城市，大部分地方的楼市预期都会被打崩。

大家猛然发现，根本没有什么手握大把现金，又智力低下的炒房客进来接盘。

因此为了避免预期崩掉，各地需要通过接力贷这种障眼法，来巧妙给房票松限贷。

这么大费周章，楼市到底怎么样了呢？

大家看一下统计局今天刚发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：

总结一下：

1、环比看（跟上个月比），新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

2、同比看（跟去年同期比），新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨城市分别是15个和6个，基本跟上个月持平。

以上说明大部分城市还处于趴窝的状态，但是趋势在触底反弹。

其中新房环比同比都上涨的城市有：北京，上海，南京，杭州，宁波，合肥，南昌，青岛，长沙，成都，西安，银川和乌鲁木齐。

二手房同比环比都上涨的有：北京，上海，长沙，成都。

二手房价格上涨，才是真的房价上涨。

因为只有二手市场，才是剔除限价影响，供需自由博弈的真实体现。

有价无市的二手市场，毫无参考价值，不打折根本没有成交。

因此对当下北京，上海，长沙，成都的朋友，接力贷不坏，多一个选择嘛。

骂骂咧咧可没法赚钱，他们骂他们的，你用你的，资产长期上涨的地方，融资工具永远是越多越好。

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来源: qq