均价1万4、不是想买就能买，雄安的商品房有何玄机？

雄安新区开始卖商品房了! 成立于2017年雄安这几年一度销声匿迹，然而一条首个商品房项目华望城开盘的新闻却让雄安新区的名字再次网络热点。

一座被誉为“千年大计”的创新项目，建设目标向深圳和浦东新区看齐，一出生就背负诸多荣誉和期待的城市，突然开售商品房到底是一个怎么样的楼盘？过去的几年里，雄安新区的整体建设进度究竟如何？

雄安新区开售新盘了，当有媒体记者带着好奇来到售楼处的时候。售楼小姐的第一句问候却是：“您是哪个单位的？”

显然想购买雄安新区即将开盘的商品房华望城，需要一定的门槛。如同一位销售所说：“只有真正在雄安工作的人才能买我们的房子。”

公开信息显示，这个名为华望城的商品房小区，总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，产品的面积从76平方米到170平方米，房源有1000多套。开发商是雄安集团城市发展投资有限公司，位置在雄安新区开发建设的先行区容东片区东南部，紧邻启动区，总建筑面积194万平方米。

价格方面华望城这一批次的商品房每平米的均价在1.3万至1.4万元之间，这个售价和保定市区1万多一平的新房价格相当。但是考虑到雄安新城的名头和未来的潜力以及北京的房价，这个价格显然是相对吸引人了。

和不少一线城市类似，购买雄安新城历史上第一个商品房小区也需要积分摇号，但流程和规则显然复杂了很多。

据北京媒体的报道，据雄安新区住房管理中心回应：此次推出的住房主要面向对象为北京非首都功能疏解单位人员。购房人员需要符合疏解政策、新区产业发展定位等相关准入政策。

华望城的售楼处工作人员也向媒体介绍，买房需要符合“3+1”条件。所谓的“3”是指：和一、二、三类疏解北京非首都功能相关的企业(或雄安人力)签署正式合同；在雄安新区无房，能开无房证明；具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。而“1”指的是，具有北京户口；新区积分落户；有雄才卡；单位开具的人才证明购房人具有本科以上学历；新区五年社保。其中“3”的3个条件都是必要条件，而“1”中四个条件只要满足其一就可以。

买房的摇号规则也比较繁琐。需要购房的客户在缴纳5万元意向金后，需要向用人单位申请，用人单位报向管理部门，审核通过后才能获得摇号资格。但据销售向媒体透露，实际合格的摇号人数已经大大超过了可售房源的数量。

雄安也开始卖新房了，是不是雄安也会走其他城市过去几年土地财政的老路。答案显然是否定的。通过这十几年里，东部沿海的地区的城市开始持续卖地，各个城市地方政府都由此获得了充沛资金，但是它造成的结果就是房价高起，甚至还影响到生育率。然而随着老百姓资产杠杆的持续上升以及经济增长放缓，很多城市的地现在都卖不出去了。

2016年6月，在雄安新区还没有公开时，就已经开始了对房地产的管控，严格控制房地产在雄安的发展，这可以说是为了防止房地产对雄安其他产业喧宾夺主。同时也是在自我逼迫，逼迫雄安去寻找一条土地财政以外的路。

其实按照最初计划，雄安新区所有住房均只租不售，居民住房将全部以租赁形式解决。不过显然房产也存在一定的金融投资属性，在2022年，雄安住房政策也在不断变化，华望城对的意向认购也预示着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。此外据媒体报道，雄安新区在建的商品房已经有好几个了。

随着疏解央企总部、央企二级子公司、高校和医院的搬迁工作在今年启动，北京将累计向雄安疏解452万人口。相关的房屋需求显然不能够全部靠租房来解决。但雄安已经不可能向别的大城市那样靠卖地过日子了。

2016年初随着雄安新区的建设，大批的雄安本地人的生活已经发生了改变，大批动迁后回迁的小区已经建设完成。据媒体报道在这些回迁安置房中商业配套已经基本齐全，几步一个生活商超，各式餐厅也很多。大城市里常见外卖小哥们、共享单车，包括奶茶店也无一缺席。

由于政策规定雄安当地的回迁房不能买卖，回迁房区域内已经逐渐衍生了一个租赁市场。现在雄安新区租房生意竞争挺激烈的，但现在100多平方米的房子月租金仅仅只有1000元，几乎属于白菜价，但随着大量未来几年大量的人口导入，华望城这样的商品房将变得越来越吃香了。

千年大计，未来之城。雄安新区成立之时，但最近的几年里它的规划一直面临着不少质疑。首先是地理位置，无论浦东新区还是深圳，都是沿江或者沿海地区，而雄安位于中国河北省的腹地，虽然靠着京津冀，同时能承接北京的资源溢出，但作为几个内部县城未来能否像过去的新区那样发展一直就被人广泛讨论。此外，有媒体观察在过去的几年时间，这片新区并没有密集的高楼大厦拔地而起，也被人怀疑雄安的建设进度是否顺利。

回应这些质疑，首先要看雄安的建立的目的。相比过去三十年里，中国着力推进的长江经济带或者一带一路一样，其发展基本遵循一个逻辑，那就是要把经济从海洋转向大陆。所以雄安新区发展显然也是这个大发展格局中的一环，想通过国家的资源投入来探索出一条如何盘活内陆城市建设的新路。

其二是雄安新区建立的另一个主要目的：疏解北京的非首都功能。看到非首都功能很多人直观想到的是北京落后的、污染大的产业。实际是雄安的建立是要给北京的产业做精简，用这些疏解出来的功能去提升周边地区的发展水平。此外，包括教育和医疗，也搬了一部分到雄安，截至目前，中石化、国网、联通、电信、移动、葛洲坝、中铁建、等一大批央企或央企二级公司已经开建拿地建设。截止2022年，中央企业在雄安新区已经设立分支机构等140余家。北京的几家大学和三甲医院也在雄安新区建设了自己的分部。

还有就是雄安建设的另一组关键词，数字化和生态。不同于一般城市建设中心城市CBD然后摊大饼的规划方式。雄安新区的建设创新在于三座城市的同时规划，即数字城市、地下管线和实体城市。在近几年的报道中可以看出，雄安新区基本完成了大规模的地下综合管廊的建设，通讯及排水、电力、燃气等管道一体地下建设，传统城市街道里裸露在外的水电管道和网络线路都将一体化融入地下。

此外，雄安的数字化建设也陆续完成，雄安新区的地上城市已经通过一系列的基础设施以及场景标定，形成一套智慧交通系统，虚拟城市和实体城市同步建设同步运营，在国内乃至于世界上都属于创举。比如雄安的智慧路灯就集成了5G基站和智能摄像头，还有智能红绿灯、智能指示牌、智慧小花、智慧交通等。整个城市连通起来，形成一个有机体，不再像传统交通那样各自为政。

最后是生态建设。雄安新区所在的河北白洋淀地区历史上曾是生态湿地，但随着工业污染生态遭到一定的破坏。近几年里，新区强制迁走高污染企业，同时恢复生态也是新区建设的重要工作。根据规划，未来的雄安新区300米内进公园区域要100%覆盖。湿地生态经过分阶段建设也将恢复。

以上的建设理念或许也可以解释为什么在面上没有看到雄安崛起的高楼大厦了，雄安新区的建设显然要走一条不同于以往城市发展路径，雄安新区的发展规划没有案例可以参照的，所以在区域经济和城市规划领域上，雄安的建设都具有很大创新意义。随着商品房开售和人口的导入，未来的几年里，可以更期待这座新城的变化了。

参考资料

1、雄安新区首个商品房开卖，现场如何？每经房产

2、雄安新区楼盘开卖，经济观察报

3、雄安新区现在怎么样了？城市进化论

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