华尔街全美抢购数十万套房产！他们想做什么...

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• 由 Blackstone 和 Pretium Partners 等私募股权集团支持的公司在美国阳光地带购买了数万套房屋。

• 在阳光带州，独立屋的价格涨幅高于全美平均水平。

• 机构投资者尚未控制住房市场的最大份额，但大都会人寿投资管理公司的分析师表示，到 2030 年他们可以控制住房市场。

  
  

据大都会人寿投资管理公司（MetLife Investment Management）称，到 2030 年，机构投资者可能控制 40% 的美国独栋房屋出租市场。有国会议员表示，华尔街需要远离房地产市场。

“我们要说的是，不要让私人股本购买独栋住宅，”民主党众议员 Ro Khanna 说。他是《2022 年制止华尔街地主法》的主要起草人。他在接受 CNBC 采访时说：“令人愤慨的是，你纳税的钱正在帮助华尔街购买独栋住宅。”

2008 年金融危机后，政府支持独立屋租赁行业。德克萨斯大学达拉斯分校金融与管理经济学助理教授 Steven Xiao 表示：“这是一个难得的机会，由此吸引了这些机构大笔购入法拍屋（银行屋）建立投资组合。”

自 2010 年代初期以来，Tricon Residential、Progress Residential、American Homes 4 Rent 和 Invitation Homes 等私募股权公司分别购买了数千套房屋。在某些情况下，他们还增加了出租房市场的供应。

其中疯狂购入法拍屋的一些公司由 Blackstone 等私募股权公司和 Pretium Partners 等投资管理公司提供资金。

“这几乎是一个专属市场，”从事私募股权利益相关者项目研究的乔丹阿什（Jordan Ash）说，“这就是人们如何被排除在购房市场之外并成为永久租房者的原因。”

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，包括德克萨斯州、佛罗里达州和佐治亚州等在内的阳光地带州，都有大量独栋住宅被这些大财团抢走。

根据 Zumper 为 CNBC 编制的研究，一些阳光地带州的房屋价格已经超过了全美租房市场的通胀率。2020 年 1 月至 2023 年 1 月期间，佛罗里达州坦帕市的两居室独立屋租金上涨了约 44%，凤凰城上涨了 43%，亚特兰大都会区上涨了 35%。相比之下，全美国仅增长了 24%。

一些倡导者争辩说，他们没有控制足够的市场份额来决定市场的价格。据分析师称，大型财团在 2022 年初拥有全美国 1400 万套出租单户住宅中的约 5% 。

根据大都会人寿投资管理公司对 2022 年的预测，到 2030 年，这些机构可能拥有约 760 万栋房屋，占市场上所有独栋出租房屋的 40% 以上。

然而，短期内，随着对房地产市场调整的担忧加剧，一些公司可能会退出房地产市场。Blackstone 的首席运营官乔恩·格雷 (Jon Gray) 在2022 年 12 月接受 CNBC 采访时说：“你会看到我们将卖出一些股权。”