80%房屋超出负担能力！美国年轻人错过了财富积累的重要机会...

根据房地产网站 Redfin 的一份报告，房屋价格正进一步挤压普通美国人的经济承受能力。 

该房地产网站分析了2022年市场上销售的房屋，发现其中只有 21% 的房屋是负担得起的，这意味着近 80% 的房屋价格超出了买家的预算。相比之下，昨天（3月3日，周五）该网站发布的报告发现，在 2021 年，大约 60% 的房屋被认为是负担得起的。 可以看出，不可负担的房屋比例上涨20%。 

Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 表示，从这些统计数据中得出一个事实：住房负担能力处于历史最低点。 

他在报告中说：“许多千禧一代能够在大流行性购房热潮之前或期间买到了他们人生的第一套房子，但其他许多人因无法拥有房屋而被迫继续租房。” “这意味着很多年轻人错过了一个重要的财富积累机会：因为千禧一代中已经拥有的房屋价值在过去一年中上涨了近 30%。”

Redfin 将“负担得起”的房屋定义为抵押贷款支付等于或少于房屋所在县居民平均月收入的 30% 的房屋。Redfin 发现，负担得起的房屋比例最高的是俄亥俄州的阿克伦(Akron)、克利夫兰(Cleveland )和代顿(Dayto)，密苏里州的匹兹堡（Pittsburgh）和圣路易斯（St. Louis）。而加州的阿纳海姆（Anaheim）、洛杉矶、奥克斯纳德（Oxnard）、圣地亚哥和旧金山等五个城市可负担房屋比例最低。 

Redfin 的报告与彭博社的一项分析相吻合，彭博社的这分析表明美国人需要更高的收入才能买下第一套房子。据彭博社昨天（3月3日，周五）报道，2022 年首次购房者的典型家庭收入高达 90,000 美元，而 2019 年仅为 70,000 美元  。 

随着历史上最繁忙的春季购买季节的到来，预计未来几周房地产市场将持续回暖。如今，购房者面临的抵押贷款利率约为 6.6%，高于一年前的 3.75%。根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月房价中值达到 415,000 美元，高于 1 月份的 406,000 美元。 

为什么房价会上涨？

Redfin 说，房价上涨有几个原因。美联储为控制通货膨胀，连续基准利率升息从而推高了抵押贷款利率，增加了买房者的负担。此外，2022 年房屋市场需求飙升，建筑商的盖房速度缓慢，从而推高了现有房屋的价格。 

接下来的几个月对买家和卖家来说都将是艰难的抉择。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather本周四告诉CBS新闻，许多屋主不想卖房，因为他们不想以更高的利率去买另一套房子，而买家仍觉得房价太高。 

“唯一的一线希望是，如果你能够买得起房子，如果你能获得抵押贷款，你将面临更少的竞争，”Daryl Fairweather说。