美国人住房负担能力处于十多年来的最低水平

2023-03-15 18:03

房价在 2022 年创下历史新高后终于开始回落，但对许多美国人来说，拥有房产仍然遥不可及。

亚特兰大联邦储备银行的住房负担能力监测部门，近日将房价和其他住房成本中位数与家庭收入中位数进行比较，结果表明：如今的住房负担能力比 2008 年房地产泡沫高峰期还要糟糕。根据该指数，截至去年 12 月，美国中等家庭将不得不花费大约 42.9% 的收入来购买中等价位的房子。

这接近 2006 年 8 月以来的最高比例，当时美国家庭中位数是花费其收入的 41.1% ，才能买得起中等价位的房子。

这也远高于一年前的 32.6%；按照这个速度，与去年相比，一般的美国人每月要多支付约 607 美元才能拥有中等价位的房屋。

负担能力的迅速下降，源于多年来最高的抵押贷款利率和飙升的房价。

在 COVID-19 大流行期间，房价以 1970 年代以来未见的速度飙升，抵押贷款利率接近历史最低水平。购房者在大流行期间拥有大量资金，并渴望获得更多空间，开始涌向郊区买房。

然而，市场需求如此强劲，库存却如此之低，以至于在市场高峰期，一些买家放弃了房屋检查和评估，或者多支付了数十万美元的要价，才能抢到房子。

美联储不得不开始了自 1980 年代以来最激进的加息行动，以试图减缓经济并抑制失控的通货膨胀，这种狂热才有所好转。

迄今为止，对利率敏感的房地产市场首当其冲地受到了紧缩货币政策的冲击。尽管抵押贷款利率已从 11 月创下的 7.08% 的高峰有所回落，但最近这一趋势又出现了逆转，并在加息担忧的影响下开始走高。根据抵押贷款机构 Freddie Mac 的数据，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率攀升至 6.65%。

这仍然明显高于一年前，当时利率徘徊在 3.76% 左右。

由于消费者面临多年来最高的抵押贷款利率，加上购房者的需求枯竭，打压了房价。根据 Redfin 的数据，1 月份房屋售出的中位数价格为 383,249 美元，比 5 月份的峰值 433,133 美元下降了 11.5%。

尽管如此，即使更高的抵押贷款利率使数百万美国人无法拥有房屋，许多房价仍然比一年前贵。12 月份，美国房屋总价值仍较去年同期上涨了 6.5%。