马岩松：老旧小区改造是一个特别大的事！（附方案下载）

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  “我觉得现在城市更新、老旧小区改造是一个特别大的事。首先要清楚理想是什么，然后执着于它，这才是真正减少浪费的办法。有些建筑该拆就拆吧。”

                                                       —  马岩松 

正如马岩松所说，老旧小区的改造绝对不是一件容易事。

它牵涉到千家万户，关系到建筑、环境、基础设施以及人群诉求等各方面复杂的问题。

老旧小区通常还与新城区交织在一起，呈不规则状的分布在城市中各个区域，影响着城市整体风貌。

所以除去小区内部自身的问题，它也和城市规划、城市更新有着千丝万缕的联系。

那么老旧小区的改造该改什么、如何改？拆不拆、拆哪里？又该如何平衡旧与新之间的矛盾？

首先我们要明白老旧小区改造中突出的问题。

老旧小区的建成年代通常都比较久远，建筑表面会出现不同程度的破损、老化问题。

另外还有居民经常自己随意设窗护栏，导致立面看起来杂乱无章。

商业服务设施大多布局在小区外部，无统一店招，占用步行通行空间，影响城市街道立面的整体美观性。

公共空间使用频率较高，但公共空间与居民的使用需求之间存在不匹配问题。

基础设施不够完善，使用功能不足以满足居民的需求。

小区的户外活动空间通常和人行道车行道有所冲突，而且小区的室外空间也单调乏味，限制了居民的业余活动形式的多样化。

停车规划布局较为不规范，人车分流不到位，机动车与非机动车经常出现停车冲突，停车场地利用率低。

老旧小区内通常都是老年人居多，但它的适老化设计缺失，无法满足老年人的生活需求。

大部分老旧小区都没有电梯、坡道、扶手的无障碍、适老化设施，并且适合老年人的活动空间也较少。

由于小区内部居民仍需正常生活，所以建筑的改造一般停留在外立面以及一些基础设施的改造。

改造后的建筑立面应当与周边建筑相协调。尊重原有社区构成逻辑、脉络肌理以及尺度风格。

▲徐汇区枫林路街道社区文化活动中心立面更新 

规整化建筑立面，可以采用一些隐蔽化的手段如百叶遮挡空调外机设备。

对小区原有建筑所⽤材料、形式、⾊彩及⽐例推敲，强调城市⽚区⻛貌的整体性塑造，注重不同社区的可识别性打造。

▲翔殷三村社区花园更新 

公共空间是老旧小区改造中可操作性较强的一部分。

在宏观层面，要考虑到城市的整体规划，可以针对一定区域内的老旧小区进行资源整合，梳理这些老旧小区的共同点，进行统一的规划改造。

以点带线、以线带面，形成统一和谐的串联式公共空间，从而改善城市的面貌。

▲长春万科蓝山社区公园

在微观层面，可以针对每个小区不同的特点进行更加具有针对性的改造。

调整绿化设计，增加绿地的利用率，增加公共空间的种类，改造后的公共空间要尽量满足居民社会交往、老人活动、儿童玩耍、散步等需求。

▲翔殷三村社区花园更新 

重新梳理小区交通体系，实现人车分流 ；优化主干道路断面设计，增加路边停车和立体停车，提高户均车位配比 。

可以通过铺装的不同对小区进行合理的空间划分，为居民的使用提供方便和舒适的出行空间。

▲红砖铺筑人行道·武汉良友社区景观改造 

加装电梯是一个能够明显增强老年人幸福感的改造措施，是十分有必要的。

但是加装电梯除了需要考虑建筑内部的采光问题以及外部公共空间、消防空间等问题外，最重要的还要考虑如何协调居民的意愿，让居民能够尽量少的产生分歧，从而顺利的进行改造。

设计师可以思考怎样通过不同的方案平衡楼上楼下的利弊，如错层入户式加装、底层在加装电梯的同时进行建筑面积的改造，附赠入户花园等方案。

除了加装电梯外，设立扶手、坡道等无障碍的设施同样也应当被重视。

小区内部还应增加适合老年人的休憩空间，提供一些休息设施，供老年人使用。

注重营造老幼代际互动的活动场所。当下有许多老人都需要隔代抚养孙子女，所以应该考虑如何把老年人活动场地与儿童活动场地巧妙的结合在一起。

除去老旧小区客观存在的问题，协调居民的意见和意愿同样是改造的重点和难点问题。

改造的最终目的是要给居民使用，所以要把自上而下改造变为自上而下和自下而上相结合的改造，让居民能够参与其中。

一方面，设计师应该注重整个城区的肌理、在符合城市规划层面的基础上考虑改造方案。

另一方面，针对每个小区的不同，设计师应当多与居民沟通交流，在方案表达方面可以探索新的思路，采用通俗易懂的呈现方式，更好地实现与居民的互动设计。

老旧小区改造问题不像新建一个社区简单，它的改造通常会受到很大的局限，不可能采用常规的解决方案，所以需要设计师从建筑学的单一思维跳出去，结合各种各样的社会问题去思考。

最后小编为你准备了丰富的老旧小区改造专题资料，包含不同类型的老旧小区改造实施方案。

改造的基本概念、改造范围、改造类型、改造措施等相关内容都有十分清楚的说明。而且既有实际项目又有竞赛项目，能让你感受创意的同时不脱离现实。希望这份资料能够帮助你更加透彻深入的了解老旧小区改造的特征和方法！