“最美公租房”，可不止马岩松设计的百子湾！

▲ 衢州礼贤未来社区安置房 / gad

如今谈起公租房

大部分人第一反应就是

MAD设计的百子湾公租房

前两年被誉为“最美公租房”

但事实上，最美的公租房

又岂止是百子湾一个呢？

上海中房建筑设计有限公司

项目位于1.2公顷大小的“迷你地块”上，周边限制因素较多，这个项目还要负责社区功能，极具挑战性。

设计团队采用了低层高密度 ，围合式布局，功能混合布局，多层次的绿化布置等手法。

在户型上设置了2种模式：成套小户型与单身宿舍型，最终获得住户们的高度赞可，并入围2021 第九届美国 Architizer A+ 奖。

高目建筑设计事务所

龙南佳苑摒弃了以往高层低密度的住宅模式，形成不同高度的半围合、全围合住宅空间，并利用层层递进的顶楼打造丰富的屋顶花园，形成别具一格的“景观阶梯”。

中国建筑设计研究院有限公司

区别于以往完全依据产品与日照的“与城市割裂”模式，项目以织补城市空间为原则，修复并收齐城市界面，形成连续且围合的住区空间。

在场地东侧，设计团队设置了与对面同等高度的塔楼，并退让街角空间，让两者相呼应。

为了迎合已有的商业配套，设计团队在西北侧设计了一个退让空间，同时降低尺度，与已有商业共同围成街角小广场，在守齐外部城市界面的同时，围合出内部共享空间。

随着城市化的不断发展，公租房一改以往给人“廉价”“设计质量差”的刻板印象，不断优化提升，甚至有的还成为了城市中独特的风景线。

那么问题来了：遇到公租房项目，我们该如何去思考呢？

在公租房这一块，就不得不说北京保障房中心提出的公共空间理论——小居大家。

所谓的“小居大家”，即保障性住房社区住宅的“小”户型与共建、共享的“大”空间相结合。

“小居大家”通过精细打造公共空间，让户内缺失的功能在公共空间里得以实现，促进住户走到室外公共空间，从而实现社区交往，打造出和谐友爱的“熟人社区”。

与一般社区不同，做公租房项目，你需要根据实际的配套水平以及人口规模来进行组团上的配置，结合空间层次进行分级。一般来说分为3类：基础保障型设施、强制性配置设施，以及品质提升型设施。

基础保障型设施主要保障住户的教育、医疗、养老、运动等，强制性配置设施则包括居委会工作站、警务工作站、物业管理用房、公厕、卫生服务站、老人休息室等。

而品质提升型设施，主要是满足住户更高层次的需求，为他们提供个性化服务，如：共享厨房、儿童日托中心、街坊学堂等。

了解完组团配置之后，接下来就到了下一个问题：该如何规划呢？

你不妨试试“街—巷—院—宅”这样的空间结构模式。采用集中与分散相结合的方式，融合到“街—巷—院”的空间体系中。

关于“街”的布置，你可以加宽道路两侧的人行道，保证以人行为主的通行功能需求；此外，你还可以设置商业外摆区，以增加住户的停留与交往空间。

另一方面，则是要布置好街角空间，比如说设置口袋公园、互动小品等元素，“活化”街角空间。

▲ 上海乐山绿地口袋公园 / VIA 维亚景观

在“巷”方面，主要遵循开放街区的“小街区、密路网”原则，即通过街巷，住户能快速到达各组团内部，让巷成为城市与家之间的过渡空间。

▲ 衢州礼贤未来社区安置房 / gad

而到了“院”，主要就是提供便捷且完善社区配套服务设施，这也是“小居大家”的核心，让户内居住空间延伸至室外。

▲ 衢州礼贤未来社区安置房 / gad

“小居大家”更多的是提供服务以及邻里间的交流场所，大到整体空间，小到一花一木，都需要设计师从居民的需求、体验去深入。

▲ 衢州礼贤未来社区安置房 / gad

在业态布局上，你可以采取功能互补的形式，选择学堂、共享会客厅、创意市集、邻里中心等公共服务设施，打造“一站式”街道。

在宏观上，从喧闹的社区生活圈向安静的组团生活圈过渡。在侧重于服务本组团属地居民的前提下，成为社区生活圈的良好补充。

而在微观上，则是从社区商业性到组团休闲性功能过渡。比如在紧邻社区商业的地块延伸布置商业性业态功能，如超市、市集等；在远离社区商业的地块布置社区内向休闲型业态功能，如幼儿托管、街坊学堂等。

相较于一般住宅项目，公租房设计会更加注重公区的功能性与使用效率，尽可能将房子里的功能区“往外搬”。

最后，台长为你准备了最近的公租房、安置房、保障房设计方案文本，希望能让你了解到最新的设计思路及表达。

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