苏宁杭松绑抢人大战，南京有几分胜算

一轮全国性的楼市松绑新政正在如火如荼的进行中，各大城市的楼市也有了一定的回温

楼市下半场的关键就是抢人大战了，为国护盘的重任就交给各位了

今天我们来对比下长三角3个重点城市的楼市新政，到底谁的救市政策能收放自如和正中要害

01

南京vs苏州vs杭州

首先出场的是南京，自从南京出台一系列楼市新政之后，一直被很多人拿来嘲讽

这里也没什么好洗的，这种出场就“王炸”的局，完全没有给自己留后路

甚至中间一度被叫停过某一救市新政，所以从此只能进不能退，我们也只有拿出破釜沉舟的决心来打赢这场攻坚战了

这次救市力度之大我想事前没几个人能想的到，不管未来如何但现在的南京真的是急了，不过对于刚需来说这样大力度的救市也不算坏事

第二个登场的是苏州，作为江苏省经济扛把子和那个不甘愿做南京小弟的城市

这次救市整体思路和南京差不多，只不过人家没有ALL IN，尺度更小些

如果说南京这轮救市是在裸奔，那苏州就是穿了件比基尼

数据来源：克尔瑞苏州

按照现有规定来看：苏州户籍家庭现在最多可买3套住宅，外地户籍现在仅需联系6个月的社保即可买房

首次开放非限购区域，限售条件也进一步放开，新房拿证满两年即可对外出售，等等一系列政策加持力度还是不小的

可以说这次苏州救市就是缩小版的南京救市，我们放开大部分限购区域，人家就只放开常熟和张家港

我们外地户籍家庭1年内6个月社保可以买房，人家就连缴6个月社保可以买房

大方向一致，差距在于尺度上

最后登场的是杭州，他们的救市政策在我看来是最张弛有度的，可进可退正中要害，这里必须给杭州一个respect，的确棋高一招

这招就是杀人不见血，表面看上去打的不痛不痒实则一击出内伤

楼市的基本关系就是供求关系，你新房和二手房都放松限购表面上好像显的很NB的样子，但这样并不能直接扭转供求平衡啊

因为很多新房购房人都是置换改善客群，不把他们的二手房先解决掉，新房的需求量就很难跟的上

所以先解决二手房问题才是最大限度解放新房购买力，你如果新房和二手房都放松，新刚需客就被分流了，这样见效反而慢

那么问题来了，这么好的政策南京不能学吗？

还真学不来，就救市能力来看：杭州>苏州>南京。

因为每个城市的基本面不同，相应的原始筹码也就不同，杭州的之前的限购要求比我们高的多，那么人家救市的筹码就多

南京本来自身筹码就不多，那么造成的政策差异也就难免

既然已经开始了那就轻点喷，弯道超车的机会也并非不可能

02

抢人大战

如果把抢人大战比作一场战争的话，就政策面而言几个城市之间扮演的角色是完全不同的

南京就好比是那个扛着炸药包向上冲的冲锋兵，只进不退

苏州就好比是那个徘徊在敌人周边的侦察兵，置身危险之中斗智斗勇

杭州就好比是那个躲草丛的狙击手，鬼精鬼精的

南京为了抢人也是下足了功夫，刚救市就上“王炸”，政策出台之密集就好比是加特林一样突、突、突一梭子子弹直接秒光

现在的南京大本分区域对本地人都不限购了，只要钱到位买一栋楼都可以

我有钱没房票怎么办？现在只要6个月社保政府就给你房票，尺度真的很大，再这样下去真要全城不限购了

现在的南京无论什么地段的新房都不缺，必须均衡发展，如果你缺房票的话，稍微够一够你就可以随便拿，真的就差去外地把人抢来南京了

一心求胜的态度非常到位，只进不退就是南京现在的作风，也许南京现在缺的不是勇气而是方法，属于南京的方法还需要继续摸索

苏州大体的抢人思路和南京类似，只不过没南京头铁，尺度方面要小些

很明显凭借苏州的经济基础外加宽松的楼市政策，多抢些人过来肯定没问题

但是毕竟不能当那个出头鸟，所以一直在敌后斗智斗勇疯狂试探。

江苏老大南京进一步，我就进半步紧跟老大的步伐，不拖后腿也不冒进，勇气与智慧并存

跟着大势走，先摸清敌方的排兵布阵，伺机待发报告指挥官发起总攻

杭州主要是放松了二手房限购政策，只要落户就能直接买

这明显就是冲着新杭州人和解放本地置换客购买力来的，抢人思路沉着冷静，要的就是一击必胜

毕竟人家手上的筹码更多（上轮土拍结果很不错），毕竟人家之前楼市发展太好了，也不缺年轻劳动力

杭州需要做的就只是在两军交战之际，抓住敌方指挥官轻轻按动扳机一击毙命

永远把自己摆在不败之境，只出一次手，出手就一招，一招结束战斗

数据来源：刘晓博说财经

回顾下历史，之前南京抢人也抢不过杭州和苏州，差距还是挺明显

在可预见的未来南京的抢人能力也很难超越前两者，关键点不光是楼市政策，还有产业

杭州和苏州私营企业极其发达，这点和南京依赖国企有很分明的差别

私企才是吸引人的关键毕竟就业机会更多，那么南京接下想要在抢人大战中缩小差距必须给私营企业更多机会了

当然南京也有这样能够孕育大量私营企业的土壤那就是江北，这个独立开发的区域是南京破圈的核心，也是南京未来经济发展最重要的增长极

毕竟够清白没有那么多枷锁，再加上政策面的利好和南京对江北的重视程度，南京的未来真的要靠江北的一臂之力了

可以这么说以后南京人口增长的核心潜力股就是江北，江北行南京就一定行

03

南京的吸引力

对人的吸引力是全方面，当然经济肯定是最重要的，这方面我们还需要加强努力

南京也有南京优势那就是底蕴，就底蕴来说可一点不输杭州和苏州

底蕴这东西对人的吸引力也是很重要，尤其是高端人才

南京发展三宝：交通，医疗和教育

交通，医疗和教育作为拉动南京发展的三驾马车，凸显了南京的价值定位

【交通】

“要想富，先修路”这句话充分体现出，交通作为城市发展脉络的重要性

在国家“八纵八横”高铁网格局中，南京是其核心高铁枢纽

南京南站更是华东地区最大的交通枢纽，简单点说就是南京可是整个华东地区的“大动脉”，绝对的交通核心城市

其次，南京最新地铁里程排名全国第7，里程数为409.7公里

虽然地铁里程数并不能直接反映其经济实力，但一定程度上可以代表城市发展的均衡性

现如今，南京正在从大河时代，向大江时代转移，为连接长江南北发展，计划一共建设24条过江通道，将其交通优势贯彻到底

“江南江北双主城战略”先从交通落实，毕竟中国一直都是先基建再发展的战略

【医疗】

江苏最好的10家医院，南京一城占了半壁江山

即使放眼全国，南京的整体医疗资源也属于顶级的存在，医疗作为民生的重要环节，凸显了一个城市的软实力和服务能力

【教育】

“自古江南出才俊”，这句话体现了江南地区对教育的重视程度，尤其是江苏作为高考的重灾区之一，更是千军万马过独木桥

整个江苏大部分优质教育资源都集中在南京，南京一共有35所本科院校，其中8所重点大学，985工程大学2所，211工程大学6所

整体高教水平仅次于北京和上海，全市一共19个A+学科、17个A类学科、33个A-学科，全国性的科教重镇就在这里

依据南大去年毕业生就业质量报告显示，留宁人数也远高于其他城市

根据不完全统计，南京高等院校毕业生留宁率30%以上，整体来说南京对于毕业大学生还是具备一定的吸引力的

尤其是重点院校的在宁择业机会，会优于其他重点城市

另外，南京人极其重视本地基础教育，从炒上天价的学区房就可以看出大家对“鸡娃”的热情

包括“拉、力、琅”、南外、玄外等一系列的顶尖公办或民办教育资源，为南京的未来持续供应优质的新鲜血液

南京正在打通一个发展内循环，通过交通优势，不断引入优质产业和吸引外部人才

通过优质医疗服务，为居住生活打下坚固保障，最后通过其顶级的教育资源不断向本地输送高级人才

无论是交通资源，医疗资源还是教育资源，都体现了这个城市背后深厚的底蕴，这些是新兴发展城市很难在短期建立起来的

就是依托于城市底蕴，南京才能在缺乏顶流企业的情况下，不断吸引人才，留下人才

再通过人才去吸引诸如华为，阿里和腾讯这样的企业入驻南京

04

这波输了，但下一波未必

关于这波抢人大战，说实话我们没有一点胜算，差距我们自身要认得清

但缩小差距的办法也不是没有，未来要两条腿走路：

一条腿大力发展私营经济把江北做大做强，第二条腿稳固好自己的底蕴，突出科教、医疗和交通优势

只要我们维护好自己的底蕴，再把江北做大做强，以目前救市所反映出的态度来说，经济活力上的差距会和杭州、苏州越缩越小的，经济活力上去抢人自然也就好抢了

也许那时候的南京已不再过度依赖楼市，手上的筹码多了后自然而然再出台政策就游刃有余了

以上为正文，来自南京真有好房团队

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