「不动产私募基金主题闭门研讨会」圆满举办

2023年3月11日，由中国房地产业协会、上海仲裁委员会、FOFWEEKLY联合举办的「不动产私募基金主题闭门研讨会」在上海圆满举办。携手一众房地产企业、金融机构、私募股权机构、律所、行业协会等百余家机构，共同探讨不动产行业现状和发展机会。

中国房地产业协会法律专业委员会秘书长康俊亮在主题发言中分享了房地产行业中长期发展的底层逻辑及面临的问题。在他看来，目前行业面临的问题是短暂的，想要破题又很难。从长远来看，基础性的制度落地是行业健康发展必不可少的关键因素。

瑞威资管副总裁&COO宋昊分别从资金来源、投资门槛、投资方向等方面分享市场机遇。宋昊认为：作为符合试点要求的管理人之一，瑞威资管前期与基金业协会相关领导也曾进行线下座谈交流。此次政策试点，是不动产和私募基金结合与发展的政策东风。试点要求明确了资金来源和方向，但整体门槛依然比较高。从投资角度来讲，核心依然是退出，有效的退出平台才能吸引更多投资布局，也要鼓励民间资本不断涌入市场，活跃市场。从行业发展来看，我希望有更多的东风吹来，让不动产私募投资领域真正呈现出百花齐放的景象。

中国证券投资基金业协会母基金专业委员会秘书处成员、紫荆资本法务总监汪澍从监管层面分享政策试点的意义。汪澍表示：政策试点最有意义的点在于房地产私募基金首次有了“名分”，为下一步政策制定方提供了依据。作为一种创新型的产品，私募基金在支持实体经济发展方面意义重大，但同时也容易与国家监管秩序以及投资者间产生纠纷，因此仲裁机构在促进行业发展中将起到重要作用。

上海仲裁委员会常务副秘书长何乃刚围绕商业逻辑分享对行业发展的看法。在他看来，无论是资管企业还是房地产企业，都应遵循商业逻辑。政策试点的出台再次强调了房地产在国民经济中的行业地位，但从投资角度来讲，应围绕符合自身企业需要的长远发展逻辑，来理性看待市场业务机遇。上海仲裁委员会长期关注房地产及金融行业发展，在处理相关争议时尊重商业逻辑及行业规律，专家断案的方式在大量相关案件取得了较好的处理效果。

此外，相关投资机构在讨论中从募、投、管、退角度分析海内外不动产市场发展情况，以及“不动产私募基金试点指引”政策对行业的影响。他们认为：海外市场已经形成相对成熟的模式，相比全球2.1万亿美金的不动产市场，国内还有相当大的发展空间。由于不动产本身流动性非常低，定价方面还存在一定问题，对投资机构而言，需要正确地认识配置资产的价值。

自由交流环节，雅居乐地产集团副总裁李向彬、药灵山生命科学地产联合创始人金曦、金圆资本副总张美霞等嘉宾分别分享对行业发展的见解。

在嘉宾们看来，过去几年行业发展面临压力，多数企业选择停滞躺平或转行。如今《不动产私募基金试点指引》的发布打破了原本对私募基金投向地产行业的限制，为房地产企业盘活经营性不动产开辟了新的路径，但嘉宾们表示未来在投资布局方面依然会保持谨慎。

不过嘉宾们普遍认为，在政策的支持鼓励下，行业新的转机逐渐出现，尤其是在医疗科技行业大力发展的背景下，将为产业园区发展提供新机遇。

本次研讨会为「不动产私募基金」系列首次活动，关于不动产私募基金相关活动，我们将持续举办，尽请关注。