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 水太深了，我把握不住！

【加拿大乐活网lahoo.ca　三三综述】 自从上周3月8日，加拿大央行确认暂缓加息以来，大温的房地产市场的热度就随着温哥华天气的转暖逐步走高。BC地产协会（BCREA）最新的报告显示，过去一个月，省内地产出现了“量价齐涨”的窘境。

报告称，2023年2月，Multiple Listing Service ® (MLS ® ) 系统显示省内共有4,775套房屋售出。相比于今年1月BCREA报告中全省房屋销量3,047套来说，环比上涨了56.7%。

在价格上，今年2月房屋挂牌的平均价格比1月上涨了8.5%，达到 2022年7月以来的最高水平。

（图片来源：BCREA）

当然了，如果和去年2月的抢房巅峰相比，今年2月房市的表现还是不尽人意的。与2022年2月成交量比，过去一个月全省销量相比下降了46.5%。价格也没有巅峰那么吓人：今年2月的平均价格为941,575加元，同比去年的110万加元下降了14.7%。

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总体来说，BC省房价和销量都在增涨，但趋势显然没有去年那么吓人。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson解释，如今的市场继续显示出房屋销售和价格已经初步触底，预计很快会更加稳定。

“这似乎就是房地产市场的转变契机。” Ogmundson说，并补充在未来几个月地产活动迹象可能会更多。

“接下来两个月对房市是个考验，如果春季地产表现力比预期还强一些，那夏季市场将备受鼓舞。”

UBC大学商学院副教授Tom Davidoff对今年2月的市场表现力相当惊讶。他表示很难想象在高利率的环境下，房价竟然不降反涨了。

（图片来源：CBC News）

“在过去10年到20年里，利率才是推动房价的中坚力量。”Davidoff说。老外教授估计也是看迷糊了，高利率还有那么多人愿意买房，这不科学啊？！

Davidoff教授解释称，目前市场情况可能是由于卖家不愿意出售房产。如果一年前卖房，卖家至少能多赚一成半，当时不卖现在卖，的确是不合适了。

不止如此，前两天发生的美国硅谷银行倒闭一事想必大家也有所耳闻。据Globe and Mail一片分析文章称，银行倒闭将迫使美国重新审视加息政策，可能会最早在今年4月提前降息。至于加拿大嘛，如果美国大哥有所动作，那加拿大也势必将进行调整。

（图片来源：Globe and Mail）

该文章的作者建议，如果最近在准备续约贷款或签贷款的朋友们可以注意一下银行利率是否有所下降，这对申请贷款的人来说绝对是“近几年难遇的好事”。

不过，利率下滑意味着或将进一步刺激房市。届时房价又会上涨到什么程度，或许就难说了。

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大温“抢房大战”重启？！

眼看着大温房市复苏，部分热门房产市场又开始了新一轮的“抢房大战”。上周暂停加息的风头刚过，温西这套独立屋就狂揽了28个无条件offer。从开价的199.9万加元一路直线飙升，加价近60万元，最终以258万加元的价格成交。

（图片来源：小红书）

这套略显老旧的房产建于1941年，已经是82年的“高龄”了。不过这并不影响大家的热情，冲着这块4000呎的地皮纷纷给出了高价。最终这套房屋的成交价甚至比政府评估价的254.58万还高一些。

（图片来源：BC Assessment）

即便是低价的公寓也出现了抢offer热潮。一套位于温哥华的公寓挂牌后收到超过20个offer，过半都是无条件。最后更是超过叫价10万加元卖出。

（图片来源：微信）

本拿比的这套房源也不遑多让。在去年11月的房市低谷期，曾有房主以115万加元的价格成功捡漏下图这套独立屋。仅仅过去3个月，同一套房子，房屋状况基本不变，今年2月这位房主直接反手卖出了$148万的好价，净赚30万加元。

（图片来源：小红书）

其实这套房去年政府评估价在156万，卖到148万绝不算卖出天价。哪怕是上一个几十个offer开抢的房源，成交价也没比政府估价高到哪里去。可以说，买方出价现在还是冷静的。不过，这种看到心仪房源立刻出手，犹豫片刻就秒没的速度也是令人震惊。

可以说，现在的大温房市正透着一种“冷静的疯狂”。

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地产水太深，购房需谨慎！

尽管购房市场逐渐升温，但是也请大家千万别上头！都说买房要趁早上车，但也不是什么车都能跟的！一不小心就会带到沟里去……

小编就用过去一月的“买房历险记”深刻体会到了这一血泪教训。

这话还得从今年2月初说起，那个时候房产市场也还没现在这么火热。小编在高贵林港某小区看到了一套心仪的房源。虽说年头稍微久了点吧，但胜在屋子大又便宜，加上屋主维护得还不错，稍微装修一下，问题不大。

本着该出手时就出手的原则，小编直接让经纪递了offer，只要房子没质量问题，我就要了。

对方很快接了offer，首次购房一切流程都这么丝滑，还真是让小编有点惊喜。

没想到，本以为捡了漏的小编，差点掉进了卖家的坑。要不是验了房，真要花大钱吃大亏了！

验房师在报告中称，这套房所用水管材料为“Poly-B”，也就是传说中的灰管房。Poly-B是上世纪80-90年代比较常用的材料，最明显的特征是管道呈灰色，在1997年后就被禁用了。灰管最大的问题就是容易漏水，保险赔不赔的另说，但刚买的房随时有可能化身水帘洞这谁受得了啊……

最可气的是房子里所有的灰管都被刷上了白漆，导致肉眼第一时间根本无法辨别这是不是灰管。这就不知道是不是卖家故意坑人了。

（灰管示意图 图片来源：Poly-B.com）

这套房是肯定买不成了。验房的金钱成本就不提了，关键是我们也为这套问题房付出了很多的时间成本，以至于在市场悄悄升温的时候，我们错过了不少好房源。

等解除合同的时候，价格上调，市面上合适的刚需房源明显减少了。

由于预算有限，小编又把目光放到了列治文东区Hamilton附近，这一带可谓是大温的价格洼地了。这回我们相中了一套面积相对较小的联排。房子是建于千禧年后的，成功避开了灰管问题丛生的年代。这次总该没问题了吧？

事实证明，还是小编太年轻。这套房子水管是没问题了，验房师又发现了新的问题。

原来，小区后方有一块工地。我们本来想着，吵点就吵点吧，反正平常施工的时候我们基本不在家。

哪里想得到，对面施工挖地，竟然直接挖塌了我方小区的地基，导致了房子部分地基沉降，已经影响了房子本身的结构。

我们以为的墙面干燥开裂，实际上是墙体内部已然出现了裂缝。离谱到什么程度呢，这条裂缝居然可以完美塞进一个钢镚儿。由于墙体下沉，通往后院的门框都发生了轻微的变形。

(图片来源：三三）

验房师和我们说，最极端的情况就是这房子墙哪天指不定就变形直接塌了。

小编是万万没想到啊，危房也能拿出来卖，市场已经火热到这种地步了吗？当然了，这套房子也最终被我们否了。

接下来，又经过了一轮抢房，抢offer大战，最后几经波折，小编才在不断上调预算的情况下签下了尚算心仪的房子。前两次的血泪教训让小编不敢怠慢，请了验房师过来仔细验房。幸运的是，这次总算是没什么硬伤了。

即便是市场火爆，大家也要保持冷静，该走的流程一个也不要省。虽说现在有3天冷静期，但是交罚款也实在是得不偿失。

信源：CBC News、BCREA、小红书、微信

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编辑：三三 

责任编辑：林伯儒

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