太惨！大温这城市最低首付暴涨251%！BC人买房习惯正悄悄改变

加西网报道：对于每月存不下多少钱的很多加拿大人来说，要攒够在大温买房的首付将越来越遥远。

据Zoocasa 最近的一篇分析文章，最近3年，在大温的一个城市的房屋最低首付增加了 251%！

尽管大温的房市在最近两三年经过了大涨和大跌，但由于贷款利率的高涨，以及贷款压力测试的要求，大温的房屋可负担能力降至了历史最低。

Zoocasa 计算了买家在 2023 年 2 月与 2020 年同一时间段内在大温哥华地区的 18 个城市购买基准价格的独立屋或公寓所需首付的差异。

对于价值50万以下的房屋，最低首付款金额是根据购买价格的 5% 计算的；对于50万以上但低于100万价格的房屋，按10%计算；100万加元以上的房屋，按20%计算。

数据显示，在 2020 年 2 月至 2023 年期间，大温每个城市的独立屋销售基准价格均有所上涨，导致今天的首付款大幅增加。

增幅最大的是素里，基准房价从2020年的不到100万到现在的139万，增幅达39%。

以前素里的买家可以享受较低的首付74,790加元，但现在已经急剧上升至27万加元。

平均最低首付上涨得最厉害的是本拿比市，涨幅达 251%，已达到14.95万加元。独立屋方面，最低首付为37.1万。

此外涨得很厉害的是Tsawwassen，其独立屋的最低首付增幅排名第二，公寓的最低首付增幅排名第三。

涨幅最低的是温西，最低首付仅增加了 2,830 加元，从 2020 年的 54,610 加元增加到 2023 年的 57,440 加元。

Zoocasa 分析的所有 18 个大温地区的基准公寓价格都攀升超过 50 万加元，几乎没有首付低于3万加元的房产。而相比下，在2020年时，有10个城市拥有最低首付低于3万加元的公寓。

（来源：Zoocasa）

目前，大温购买公寓最便宜的地点在枫树岭，枫树岭的基准公寓价格为 507,500加元，最低首付为 25,750 加元。

Zoocasa表示基准房价来自大温地产委员会和菲沙河谷地产委员会。

BC省人的买房习惯正在悄悄的改变

根据Zolo调查的新数据，在过去的一年里，大流行病以及住房市场的起伏，改变了购房者处理房地产交易的方式，一些趋势持续存在，另一些则失去了吸引力。

不列颠哥伦比亚省的购房者在购买房地产时正在慢慢地进行“变革”。调查结果显示，近45%的购房者花了一到两年时间浏览房源，35%的人大约看了四到六套房子。

"我们都知道保存房地产列表和浏览房屋的特例，即使你还没准备购买。但我觉得，这些特殊的调查问题真正验证了许多加拿大人在真正开始他们的购房之旅之前，就已经制定了房地产愿望清单，"Zolo的发言人Jordann Kaye说。

另一个突出的数据点是更多的加拿大人利用父母或亲戚的资助作为购买房屋的资金。

根据Zolo的数据，在不列颠哥伦比亚省，大约25%的受访者表示，他们利用自己的家人或其他亲戚，或其伴侣的家人或亲戚提供的资金。在全国范围内，47%的加拿大人从家庭或遗产中获得资金以提高他们的首府百分比。

"虽然我们知道从家庭获得帮助越来越普遍，但现在几乎已经到了这样的地步，即这基本上是进入住房市场的一个先决条件，"Kaye说。

Zolo说，在大流行的趋势中，没有持续存在的是虚拟看房或 "视而不见 "的买房。这在大流行期间和限制取消后不久非常流行；然而，数据显示，不列颠哥伦比亚省没有受访者在没有看到房屋的情况下买房。

另一方面，使用Instagram、Facebook和TikTok等社交媒体寻找房源的情况仍在继续，Kaye说。

"房地产列表网站仍然是国王，它将在一段时间内是，但Facebook和Instagram正在紧随其后。如果你在这些平台上关注任何房地产经纪人，他们正在利用这些平台卖房，"她说。

随着越来越多的千禧一代和Z世代买家进入市场，Kaye相信使用社交媒体买房的人数会增加。

在不列颠哥伦比亚省，无论是在Facebook、Twitter、TikTok还是Instagram上，使用某种形式的社交媒体浏览潜在房屋的购房者合计接近55%。调查结果显示，约有29%的买家使用房地产列表网站。

当谈到不列颠哥伦比亚省与加拿大其他地区的比较时，较少的不列颠哥伦比亚省人（14%）选择建立一个预算来准备买房。Zolo说，在全国范围内，55%的加拿大人准备了预算。

Kaye说："就你的首期付款储蓄而言，预算是超级、超级重要的，而且对成功拥有住房也是如此，因为我们都知道，从租房到拥有住房的过渡可能是相当大的冲击。"

在调查答复中，最符合预期的是不列颠哥伦比亚省居民选择购买房屋的时间。Kaye描述说，这与房地产周期 "几乎完美 "地匹配。

大约14%的不列颠哥伦比亚省买家选择在3月份买房，7月至9月都有11%的买家在这个时候成交。

ref:

https://biv.com/article/2023/03/bc-homebuyers-are-starting-their-journey-years-purchase