“漏水了，刷墙就是整改”，楼栋沉降、地面开裂…“高学历”背景开发商：不能确定何时整改完

“我们也在要求开发商加快进度整改，但至于何时能全部整改完交房，现在也不能确定。”

3月21日，清控·尖山湖专班组在电话中如是回复《每日经济新闻》记者。

日前，长沙清控·尖山湖有业主向记者反映，项目在经历近半年整改后，迎来的不是焕然一新的小区，反而问题越来越多：1、2栋楼栋整体沉降，地面开裂，地库天花板直接凹陷，漏水漏电，周边围墙断裂……而在此之前，项目还曾因未取得竣工验收备案手续就通知收房，引来大批业主投诉。

业主供图

《每日经济新闻》记者也联系了项目开发商相关人员，对方直言：“不清楚目前的整改情况，需要跟项目具体负责人联系。”但至于具体的项目负责人，对方拒绝透露。

2020年10月，业主小璐以11400元/平方米在长沙高新区购买了一套清控·湖山雅居项目（推广名：清控·尖山湖）住宅。

“当时周边同期有4个楼盘在出售，普遍价格都在11000元/平方米左右，均是精装。”小璐告诉《每日经济新闻》记者，最终在经过多番比较后，她选择了清控·尖山湖。

“当初清控对外宣传要打造全长沙最美绿化园林，我们觉得这是开发商在长沙打造的第一个项目，应该会是一个品质盘，打响知名度。”

按照合同规定，小璐和其余1599户业主应于2022年10月25日收房，但如今，仅300户业主收了房，还有1300户业主拒绝收房。

据业主提供的最新资料，项目目前还存在包括但不限于公区设施不完善、绿化差、房屋漏水漏电、地面开裂、土地沉降等多个质量问题。

为督促项目整改，新区还专门成立了清控项目专班。“由业主和开发商、政府组织召开的会议大大小小也有百来次了，每次开发商代表也会将我们业主提出的问题、整改需求列表出来，但之后的整改就没音讯了。”

在小璐等一众业主看来，虽然项目周边同期几个楼盘在交付时也都有问题，“但人家愿意改啊！不是我们业主吹毛求疵，但项目确实存在质量问题。我们只希望能够安全入住。”

根据清控湖山雅居项目工作专班3月8日简报，已对24个地下室渗漏点位进行了整改，恢复墙面油漆；1#-2#栋（包括部分 3#、4#区域）、19#、24#栋地面沉降问题已基本整改完成，其余楼栋还处于正在整改或等待整改中；F18地块南面围墙全面整改完成。

“所谓整改就是个笑话。漏水了，刷墙就是整改，然后继续漏水，墙都不知道刷多少次了。”小璐坦言。

3月21日，记者联系了清控·尖山湖专班相关人员，对方在电话中表示，“目前业主反映的问题，专班已经联系了开发商及时进行整改，但由于近期下雨，南区部分地方又出现了轻微渗漏，已反馈至开发商进行整改。”

对方也表示，部分质量问题并非一次就能整改好，还要看效果。针对室内部分问题，“我们现在也要求开发商加快进度，争取在这个月内全部整改。至于何时能全部整改完交房，我们也不能确定。”

事实上，从2022年10月开始，业主们就开始了这场维权。

当年10月24日，清控·尖山湖发布交付预告称于次日开始交房，但在公告中，项目方表示，“项目虽已经五方验收合格，因市政管网配套原因导致还有部分园林工程正在收尾”，“各项验收工作正在有序推进中，综合竣工验收备案手续暂未完成”。

这也意味着，项目在未取得竣工验收备案手续的情况下，就通知业主收房。此种情况导致项目接到了大量业主关于停止交房的诉求。同时，高新区开发建设局已约谈开发商，要求停止强制交付行为，尽快组织工程竣工验收，待竣工验收合格后方可交付使用。

不过，不到一天时间，项目发布公告，暂停交房。直到当年12月底，项目才又开始了集中交付，但期间关于房屋的质量问题一直投诉不断。

记者留意到，仅在问政湖南平台，关于清控·尖山湖的投诉就有多达60余条，内容涉及强制交房、虚假宣传严重减配、房屋质量堪忧、安全隐患严重、不按图纸施工、非正常时间施工扰民、违规更换外墙保温材料等等。

企查查显示，清控·尖山湖开发商是清控科创（长沙）实业发展有限公司，由广州华新房地产有限公司和清控科创控股股份有限公司（下称清控科创）各占股70%、30%，后者则是清华大学旗下四级公司。

但需要注意的是，清控科创是一家以科技创新与创业服务为主营业务的科技园区建设运营商和产业生态服务提供商，非房地产科班出身，清控·尖山湖也是其在长沙打造的首个项目。

2018年，长沙高新区引进清控（长沙）创新基地项目，投资方正是清控科创，项目建设内容为导入清华旗下科研与市场资源，创建专业孵化载体，搭建科技金融支撑体系，围绕智能制造、新一代信息技术及互联网、新材料、新能源和大健康等清华优势产业领域，构建园区主导产业，形成产业链聚集。

次年5月31日，[2019]长沙市022号商住地块挂牌截止，清创科技（长沙）实业发展有限公司以底价153935万元摘地，成交楼面价2880元/平方米。

事实上，该宗地块原定于在当年5月14日拍卖，后调整至5月31日，成为5月土拍的收官之作。值得注意的是，这宗地不光调整了拍卖时间，还对竞买人资质要求进行了调整，取消了“竞买人需具备在国内开发、建设和运营不少于3家大型专业科技园区的经验。其中不少于两家需具备高级孵化器资质”的限制，不过依旧要求竞买人或其母公司为高级高新技术企业。

据华声在线，2022年3月，清控科创（长沙）创新基地启用仪式在长沙举行，中海硅谷孵化器（长沙）双创中心等6个创新服务平台同步揭牌，落户创新基地。

记者|陈利

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|程鹏

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