2022年美国房屋价值蒸发$2.3万亿

Redfin称，截至2022年底，美国房屋总价值为45.3万亿美元，比6月份47.7万亿美元的历史高点下降了4.9%，这是自2008年以来6月至12月最大的百分比下降。

房屋价值下跌的主要原因是抵押贷款利率上升导致购房需求回落。

由于借贷成本上升，买家需求下降，这也影响了房价。Redfin的数据显示，今年1月份美国房屋销售价格中值下降11.5%，至383,249美元，低于去年5月份433,133美元的峰值，比2022年1月仅上涨1.5%。

Redfin经济研究负责人Chen Zhao说：“房地产市场已经贬值了一些，但大多数房主仍将从疫情的房地产热潮中获得巨大回报。美国房屋总价值仍比2020年2月（新冠疫情前一个月）高出约13万亿美元。”

报告称，房价降幅最大的城市位于生活成本高昂的沿海科技中心城市，这些市场受到疫情时期的搬迁趋势以及最近科技行业的裁员的严重打击。

加州旧金山跌幅最大，房屋价值缩水376亿美元，同比下降6.7%。报告称，加州奥克兰和圣何西的房屋价值分别下跌了4.5%和3.2%，这两个城市都位于湾区和科技中心。

与此同时，这些市场的房价也大幅下跌。例如，根据Redfin的数据，旧金山1月份房屋销售价格中值降至130万美元，同比下降9.4%。

报告称：“对湾区的购房者来说，好消息是房价在下降，竞争仍远低于疫情期间的购房热潮。对卖家来说，好消息是价格的大幅下跌吸引了一些买家回来。”

佛罗里达州迈阿密的房屋价值涨幅最大，12月份价值增长770亿美元，同比增长19.7%。按百分比计算，房屋价值涨幅最大的10个城市中，有6个位于佛罗里达州，尽管该州遭受了飓风的破坏。

根据Zillow的另一份报告，非裔家庭拥有的房屋价值增长最大，典型的非裔房主获得了近8.4万美元的净值。

从2020年2月到2023年1月，非裔房主的房屋价值增长了42.5%，而美国整体房屋价值增长了38.5%，白人房主的房屋价值增长了37.8%。西班牙裔和亚裔拥有的房屋价值分别增长了38.3%和37%。

Arrive Home是一家为服务不足的社区提供国家首付援助和特殊用途信贷计划的社会企业。Arrive Home首席多元化官Tai Christensen表示：“最近的数据显示，目前拥有住房的非裔家庭开始看到良好的投资回报。这是朝着缩小种族贫富差距迈出的积极而有力的一步。”

Christensen继续说：“现在是时候让我们的社区优先投资可持续的房屋所有权，并建立可以传递给子孙后代的资产。”