城市更新是行业里非常没轮廓感的命题
即使它摸索践行了这么多年，至今没有一个项目能够有效回应不同时期区域更新的特定诉求
从城市端看，可以叠加很多使命感
但对于市场端来说，最终被买单的大部分只剩下存量两个字
大家有没有想过，这到底是城市更新的目的还是过程
都可以是，也都没那么精准
因为我们一旦开始去设想，城市更新到底能带来什么？答案最先强调的都是变化
而对于居住者而言，城市更新所带来的生活究竟是怎样的？这件事并没有一个标准来解释
但今天可以尝试从这家开发商身上来拆解这个问题
那就是，保利发展
保利发展在我看来是一家低调，但是在实实在在参与城市更新的企业
疫情后，保利发展也即将推出今年首个入市的项目，天汇世纪玺
它几乎集合了一个城市更新项目最全面的基础要素：
一家有实力且有经验的房企、一个核心且复合的地块...
这些决定了这个项目几乎不会出错，但在一个标准线上城市更新还能做到哪一步，这是保利发展和天汇世纪玺即将给出的答案
也是我们回过头来看，一旦城市更新不再是结果，而变成一种“手段”的时候，所有强调的产品主义都会毫无保留的兑现
01
“手段”两个字看起来不温和，但放在天汇世纪玺所处地段来说，并不夸张
因为它代表了绝对的市中心
如果你现在手上正好有一张上海地图，那么对折两次后，中间那个尖尖头的位置，就是上海绝对地理位置的中心，这恰好也是天汇世纪玺的位置所在。
地段的特殊性决定了它会长期处于一个快速发展的快板
并且这件事已经有无数案例去佐证，静安的城市更新不依赖大地块的颠覆式升级，而是可以把每一个小地块独立抠出来，再赋予了不同的属性，从文化出发、从居住迭新、从产业发力...
每一块地都有要求，每一块地都会改变，每一块地都承载着未来的使命，这就是整个静安的改变，也是整个静安给到上海市中心最巨大的改变
从这个出发，我们也可以正视一下上海的城市更新，当城市空间越来越饱和的时候，离开了颠覆级更新带来的变化意外，还有哪些纬度可以去或者需要去更新
02
天汇世纪玺提供了两个特别小的视角
第一个，很多人关心的氛围，体验。
这些氛围在地块周边都有着巨量的改变。商场、剧场、美术馆、里弄，都在周边，通过更新的方式一点点地在迭代。
在这里，你可以享受的是最纯粹、最有底蕴，而且一定是没有破败元素的上海精华。
这是很多老上海人所熟悉的，也是很多新上海人期待的。
另外一个维度，是感受到氛围同时也希望这个板块有活力，能充斥着大量的new money。
在这片主场上，有170万方接近1000亿的经济载体，这些数字意味着整个苏河湾区域大量的迭代升级，产业和人口会不断涌入
这就是静安，这就是上海，这是整个板块最核心的那一部分。
每块地都有历史的传承，每一块地都有未来的使命，任何一块土地的角色都不会被遗忘，所有的身份也不会被辜负。
这是天汇世纪玺立足的起点，但是这只是起点，我们再来看一下它又是如何完成城市的产品主义兑现。
03
什么是一个好社区？
我们经常会看到各种各样的专业词汇，地段、配套、商业、轨交、景观、容积率、得房率、绿化率，各种各样。
但这些指标的背后到底意味着什么？它真的只是楼市那些专业词汇吗？
这个问题其实困扰我很久，直到这场疫情似乎给了我答案。
在长达两个月时间，我们几乎每一个人都在自己的房间里呆够了二十四小时。在这长时间的沉浸下，我们对熟悉空间的任何元素都会变得敏感。
灯光、空气、噪音，甚至我们对于身边人的感觉，都发生了很大的变化。
在这一些东西被无限放大的时候，有些困扰也一定会带来。
会不会空间压抑？会不会邻里之间的噪音感觉困扰？会不会因为在家二十四小时没有地方工作，也没有一方陪孩子们去玩耍。
这些都是疫情这两个月时间给到所有人的一个终极命题。
对于开发商来说，他一定也希望在现在这个时间点，去输出一个项目的时候，去解决这些问题。
这些大家所关心的问题，天汇世纪玺，都替你想到了。
04
好的建筑，是能够输出文化的
让我们先从建筑规划入手，因为这是整个社区最开始那一部分。
我们说规划之所以迷人，是它在图纸那一个阶段，就要提前去设想，未来住在这里的人他会有哪些需求，有哪些困惑，他会面对哪一些不好的地方。
并且在设计的阶段全部去解决，让居住理念幻化成真。
市中心的地块最大的不同就在于周围有成熟的建筑物，互相之间有依存、也有干扰，天汇世纪玺的地块就面临这样甜蜜的烦恼。
从下图可以看到，地块并不规整，对于社区规划有着很大的挑战。
我们来看下天汇世纪玺是如何化解的：
在不规则的形状之下，天汇世纪玺仍然做到了内向型的围合设计，做出了符合中国传统的合院式设计，也最大程度的做出了中心景观区。
创造出了一个东方式的、诗意的、栖居的、新居住环境。
其次，说到城市更新的项目，如何能够保留和还原上海的文化，也是一大课题。整个社区由高层和联排别墅组成，非常有创意的做出了海派文明和现代建筑的碰撞，这个在市场上的项目并不多见。先来看下宝昌路的街区部分，石库门风格的联排别墅，红砖围墙，再叠加上周边的历史保护建筑。天汇世纪玺通过对不同的街道的识别性和方向性的认定，保留了一定的城市记忆。采用细腻的设计手法，将历史的建筑石库门的里弄的立面加以保留并再生，让文化、文明在街区上得以实现，更整个项目跟城市有更好的交融。再来看项目南侧，创造了新的城市特征，新的城市立面。这种高低碰撞，新旧交融，我看见的是，天汇世纪玺在认真的回答“城市更新”的课题。从外部街区的交融缝合，到内部实现的链接，在这里居住每一分钟、每一寸土地的那一份魅力，这就是设计给到我们生活体现。
当我们隔离在家的时候，不知道你们有没有突然发现，社区园林是我们生活仅有的“自由”空间，可以接触到自然、接触到外部、能享受到生活体验的那一部分。
我们需要社交、运动、绿意，需要亲子时光，这些需求，最好能一步到位，不用外界去获得。这种需求的变化，也被天汇世纪玺早一步考虑到，并真实引入到自家楼下。在严苛的地块条件下，社区宜然做出了非常好的景观排布方案，从这副动画来看，绿化率、利用率、功能性都得到了实现。尤其是围合后的中心景观，这是最让人欣喜的，它合理进行了功能规划，满足了阅读、社交、氧吧、亲子等几乎你可以想象到的功能。看上去不显山露水，但背后其实花了很多心思来融合多方的设计考量。有心观察一下，大家会发现在市场上，有大量的项目似乎在输出WELL的标准，那WELL它背后意味着什么？我翻阅过大量的资料，也询问过很多朋友，最终得到一个很有趣的答案，关于WELL，最重要一点，并非来自于非常高昂的成本，也不是来自于什么酷炫的技术。它有一个很重要的逻辑叫以人为本。这是一个开发商曾经会忽略的那部分元素。无数房企在乎的是标准、档次、规格、成本，但在所有元素的堆砌下给人带来什么，如何来标准，如何来具体化，这是一个很扑朔迷离的话题。我们可以不用关心这个WELL到底怎么制定的，但是一旦能够冠上这个标准，就意味着这个社区是以人为本的社区，是一个从你的角度，来考量的设计。也意味着会经历多一重的检验，会有多一个第三方替你把关。
比如市中心的房子，多少都受周界环境干扰，会有噪音问题天汇世纪玺没有选择常见的三玻两腔，而是更诚意的选用了四玻两腔，再叠加中置百叶，和外墙保温层增厚，三重效果下，犹如给房子“戴上”一个Air Pods Pro。 再说最常见但又珍贵的水，也在项目内得到了无比的重视。前置过滤+末端超滤净水系统，两级滤芯+多重过滤结构，这些设备结构简单来说就是从源头，层层过滤有害物质，让业主可以饮用和农夫山泉一样甜的净水。
还有，就是空气问题，天汇世纪玺在新风的标准上，给了我几个数字，大家可以来感受下：达到WELL标准的室内空气质量，PM2.5浓度比国标要求降低40%；甲醛浓度降低60%；针对大家都很关心的PM2.5过滤效率，高达95%，通过国家检测；室内的新风量为人均30m³/小时除了WELL之外，超低能耗住宅也是另一个“安全感”
第一件事，就是业主最为关心的空调地暖，两联供的系统没有废气排放，用的是电，冬季供暖采用地暖的方式，不但能够降低冬季采暖的费用，同时还降低了碳排放。第二件事，就是选用的是高性能的围护结构。四玻两腔的节能外窗，保温强、气密好、用能少，可以有效减少热量传输。第三件事，就是生活热水系统：天汇世纪玺采用的系统更节能。WELL的改变更多是体感的改变，这也真正做到给你好的体验感，也给你更好的舒适感。同时用得起。我相信对WELL来说，应该是很多人未来期待那个生活场景也在这个WELL体系里面，这个位于城市中心的项目才算是真正的站上了城市主场。我相信这天汇世纪玺，因为有WELL的加持，才真正意义上成为这个城市的主场。最后一部分，我相信也是所有购房者最关心的那一部分，室内空间和设计。
所以对于面积之外，光源、体验、舒适度也是会有考量的一部分。我们可以看到天汇世纪玺，在整个灯光的排布，不管在客厅的无主灯式磁吸灯，还是搭配除雾镜灯、台盆内嵌灯带、吊顶内嵌式灯槽，玄关处都安排了内线光源。这么做的目的只有一个意义，让我们的空间变成空间感。当然还有一个值得说道是户型，户型图并不能完全地说明所有问题，我们可以仔细的看一下它规划的细节，包括跟装修体系的结合，这些都是交付给业主的。平面只是平面，有了细节，就能得到一个完整的立体空间。
在空间功能上，不论是高效家政模式、家庭陪伴模式、健康消杀模式等不同的洄游动线，还是半开放式的厨房，LDK客餐厅一体式设计，玄关空间的的收纳……更多的都是考虑交付的使用与便捷，回归设计之初，于人为本，服务于生活。所以，当我们从城市，聊到社区，这两者之间到底是什么关系？有一句话可以跟大家做一个总结，某种意义上，城市是社区的抓手，我们在社区之内可以享受到城市所有繁华的配套，触手可及。而社区是城市的终端，这个终端你可以看到这个城市最精彩的那一个部分，这也是一个项目，它最终的使命可以呈现出整个城市最美好的那一面。整个设计逻辑都可以体现出保利发展产品力在天汇世纪玺上的兑现。这是天汇世纪玺用城市更新的方式给社区的改变，也是保利发展在产品战略上蜕变升级的契机从前两年的滨江六子惊艳市场，到今年的市区四子即将重磅登场，世博项目、静安天悦、花木行政文化中心项目……保利发展这几年都是看似高调的积极进入核心地段主战场每一轮拓展都做好了充分的准备，每一个新作品都以定制不复制的要求输出自己硬核的产品主义。保利发展在上海的品牌主张反而是极其温和的八个字：向心更新，美好更好这样的反差让这家房企叠加了不少限价市场里一腔孤勇的气魄，也印证着产品力输出这件事是会在它身上长周期进行大家也可以相信，一家开发商有实力去做好项目和愿意去做好项目，始终是两件事
