上海大虹桥对房企来说，就是打工人心中的北上广
百强房企的区域总部，有不少都在大虹桥
无论房企从哪里起家，只要到了大虹桥，设立一个华东总部、长三角总部，立马身价地位就不一样了
不仅告诉外界其野心——晋升全国布局的大型房企，同行们也都会对其刮目相看
也因此，大虹桥一直以来受到了房企们的热烈欢迎。别管地价、房租有多贵，但凡有野心的房企都纷纷挤了进来
不过最近有一个消息开始盛行：很多房企，正在离开大虹桥
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大虹桥曾是房企们的必争之地
除了万科、瑞安、万通、龙湖等这些在虹桥开发之初就驻扎于此的房企外，大部分房企都是在2015年，尤其2016年后，逐步迁入大虹桥
在2017年到2019年这三年期间迁入到大虹桥的房企最多，有的是原本在上海的其他板块，比如旭辉，有的则直接从外地迁入
到了2020年后，在大虹桥，大大小小的房企数量超过了30家
闽系、苏浙系、川系，你能想到的房企类型，都往这片黄金土地涌入
即使到了现在，随着房企不断地进入又离开，大虹桥的地图上依旧密密麻麻地写满了房企的名字
这主要是因为，大虹桥对房企来说，版图真的很重要
大虹桥是上海西向长三角的第一站
在大虹桥，房企可以获得的不仅有资源，还可以很方便地开拓整个长三角，不仅仅是上海的市场，而是整个华东乃至全国的市场
而且，进入大虹桥的房企，一边在长三角拿地拓展，一边在大举招揽人才公司周边全是同行，不管是基层还是高层都能优中选优，亦或者是进行人才升级，甚至可以直接从0到1拉出一个完整的团队更不要说，上海丰富且集中的金融资源，让来到大虹桥的房企，有着更为便利的融资环境，谋求上市也更为容易一些并且，随着同行之间交流增多，信息获取的更为及时，抱团作用下，在政策行情出现变化时，也可以更好的进行合作，比如联合拿地、共同开发等等有人有财有同行，进入大虹桥的房企越多，大虹桥对于地产行业的聚集效应也就越强房企花费重金奔赴房企，为的就是更好的发展，也因此，他们在大虹桥喊出了扩张的口号新力集团，在刚刚迁入大虹桥，就确立了“保800亿元争1000亿元”的业绩目标中骏集团，2017年确立了“2018年500亿元、2019年800亿元、2020年破千亿”的目标，为了这个目标，2018年马上将总部搬入到了大虹桥他们是否获得更广阔的业务版图、更多的销售额、更大的利润？几乎所有迁入大虹桥的房企，都有一个冲击千亿的梦想，而这个梦想，大多数也确实在大虹桥中得到了实现2018年，融信、正荣、新力、中南，从各地搬迁入大虹桥后，同年实现千亿目标其中，融信、正荣在2015年时，销售额还在300亿元这个档位上，仅仅过去了三年，就破了千亿同时，融信和正荣在进入大虹桥后，销售额也分别增长了73%、80%而提出了“保800亿元争1000亿元”目标的新力，它在迁入大虹桥的当年就完成了887亿元这一目标，而且是当年增速最快的房企
在第二年，新力直接赴港上市成功，到了2020年终于进入到了千亿俱乐部之中蓝光发展在搬入大虹桥的那一年，立下了“销售千亿、资产千亿”的双千亿目标，同一年实现了销售千亿的目标
2019年，祥生搬入到大虹桥，同年销售额破千亿，次年上市成功搬迁到大虹桥后，伴随着房地产行业的高速增长，房企也完成了它们的千亿目标几乎所有房企都在这里实现了高增长，并提前实现了自己订立的目标但现如今，不少房企选择离开大虹桥，以往辉煌，现在却戛然而止我去了几家近期传出要搬走的房企，实地探寻它们的现状
比如，弘阳集团，这是一家刚刚传出要撤离上海总部的房企我询问了后得知，由于该公司是双总部战略，另一总部在南京，目前通知他们是向南京总部转移但是，至于上海总部是否保留，他们作为基层员工没有得到通知。只知道在7月底之前，上海总部依旧会正常工作今年弘阳集团的业绩下滑，1-5月，累计合约销售额同比下降60.86%；累计销售面积同比下降53.39%而前五个月，弘阳集团在上海没有项目，提供不了太多利润，因此，将双总部中的一个收缩掉，业务收缩到另一个总部这个安徽房企在2022年2月时就有离开上海的流言，当时紧急辟谣了。时隔三个月后，又一次有了撤离的说法三巽集团的标志未拆，也有场所码标志需要扫描，侧面说明应该是正在运营中但走进去会发现有些不对劲，没有保安人员拦截，前台虽然摆放着电脑，但空荡荡无人值班，仿佛一座空公司我找到物业办公室的人问才知道，该公司还是有十几个人上班的，也没退租，还在办公不过从前台无人、人员少这个迹象来看，如果不是特别要求居家办公的话，那么应该只是少部分人维持办公而已这和三巽集团对外公布的一样——组织结构调整，将超过一半的员工撤回到合肥总部从去年到现在，虽然三巽集团上市成功，但销售额不断下降，这可能是它的无奈之举门口查场所码的物业工作人员告诉我“没了，早就没人了”，但蓝光的牌子依旧没摘
而同样暴雷的恒泰集团，连原本的公司位置都贴上了其他公司的名字运气还算不错，在去祥生集团探访时刚好遇到他们正在打包搬运，于是获得了第一手的资料得知祥生集团已经要彻底搬离上海，上海的办公室退租，他们以后在上海都不会留下任何人
这是一家明确告诉我要离开上海的房企，它会将上海总部的职能，转移到杭州这与祥生今年以来多笔美元债违约，境外债务面临全面重组有关这种时候，回归大本营，更有利于获得地方政府的支持与政策帮扶
总而言之，传闻中的房企确实有离开大虹桥，但并不是全部那些离开大虹桥的房企们，离开的原因无非都是以下几个要不就是暴雷了，比如蓝光发展，当企业生死存亡都是疑问的时候，势必是要收缩
而那些债务违约的企业，更是变卖各种资产应对，更不可能留着大虹桥总部这个吞金兽了对很多中小房企来说，大部分业绩明显下滑后，它们也都不怎么在长三角拿地了，上海地区项目不足提供不了太多利润，双总部的意义也已经不大但归根结底，离开的房企们都是在缩减成本，它们是真的没钱了房企如今的重点已经从当初的想法设法扩大规模，变成了如何好好地活下去这就是为什么房企们有不少离开虹桥，或者缩减在虹桥办公场所规模的原因离开后的房企们是怎么处理资产的
对房企来说，出售大虹桥资产回血离开，是最基本的
比如融信集团，在距离现在差不多1年以前，就出售了位于上海虹桥世界中心的总部大楼，搬入了七宝附近而更多的房企，不仅将大虹桥原本的地盘卖掉，如蓝光，或者是退租，比如祥生如果上海总部被取消，那么上海总部的的员工只有部分能转移到其他区域总部，其余人命运待定这里的每一家咖啡厅都有地产人在开会在聊项目，现在随着中小型房企的逐渐离开，也让我们看到行业正在收缩的一个侧面以房企个体来说，它的繁华从入驻大虹桥开始，从离开大虹桥戛然而止
