太惨了！安省华人房东想收回房子当婚房！租客死活不肯搬！闹上法庭结果...

2023-04-11 20:04

在加拿大当房东真是太不容易了。

一宗租客和的华人房东案子闹上了法庭后，在经历了1年多后终于在近日有了结果。

（图源：CBC，示意图，图文无关）

这个案子倒不是因为欠租，而是因为房东想要收回房子自住当婚房，但租客死活不肯搬。最后虽然法庭判房东胜诉，但已经是1年半之后了，房东还需要支付$3,000法庭费用。

安省法庭3月28日发布的文件显示，房东吴先生（音译：Wu）与租客法尔德（Fard）和甘巴赫（Gankbakhsh）在2019年时双方签订了一份口头协议。

但问题就出在这份口头协议的租期上。双方就租赁期限存在争议。房东向委员会LTB作证说，他当时只同意从 2019 年 8 月 1 日到 2020 年 7 月 31 日出租房子1年。

吴先生说，因为他要回中国结婚，但是之后打算带妻子一起返回。在房子出租前，他和父母住在那里，但之后准备和妻子一起住在这里把房子当婚房。所以他还把一些个人物品都留在了房子里。

然而，租客法尔德的说法不同。他说当时双方同意的租期是3年。虽然是口头协议，但他认为，当房东从中国回来时，他们会签署一份书面租约。

（网络示意图，图文无关）

2020 年 11 月 30 日，房东根据住宅租赁法第 48 条向租户发出终止租约的通知。该条款规定，房东可以因自己需要自住房屋单元（至少一年）而终止租约。

然而租客死活不肯搬。

吴先生只能把案子告到了房东和租户委员会LTB。但一等就是15个月。

2022 年 2 月 28 日，委员会表示，房东出于善意要求出租单元收回供自己的住合理。

委员会指出，双方都依赖于口头讨论，但都没有传唤代理人作为证人。委员会还注意到房东把他所有的个人物品都留在了单元里。这表明没有长期租赁协议。所以得出结论，没有足够的证据来确定三年租约。

委员会将驱逐令推迟到2022年4月30日，让法尔德有两个月的时间寻找新的住所。

但是，房客并不买账提出申诉。例举了4个理由：

最后，上诉被驳回了。

（网络示意图，图文无关）

法庭认为有证据支持委员会LTB的事实结论。首先，房东出于本意要求占有该租赁物业供自己使用，其次，租客未能证明双方之间有3年的租赁协议，因此这并没有违反程序公正。

最后，也是最重要的一个因素是房东将个人物品，包括家具和电器都留在房内。这与房东的证词一致，即他只是暂时离开加拿大，到中国结婚，并打算返回加拿大。因此，法官驳回了法尔德的上诉。

虽然吴先生获得胜诉，但法庭认为，由于他未能证明租客的上诉 "明显缺乏法律依据 "或 "滥用程序"，因此在$7,000元的法庭费用中，房东仍需要承担$3,000元，其余的$4,000元由租客承担。

一个案子闹了1年多，最后虽然赢了，但花了时间精力和钱，真是劳命伤财，太惨了！

不知道大家有没有碰到过不省心的房客呢？

来源：

https://www.canlii.org/en/on/onscdc/doc/2023/2023onsc1965/2023onsc1965.html

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来源: qq