吊诡！30%的重税，脱缰的房价，新加坡楼市怎么了？

开门见山来看一组统计数据：

疯狂吧？！

这一楼市狂飙的故事，发生地是新加坡，时间为2022年。毋庸置疑，新加坡房价到了历史最高点，全球瞩目！

一名TikTok网友诉说房租莫名涨了75%

2022年，已然是新加坡私宅价格连续上涨的第六个年头。并且有专家预测，这一波上扬可持续到2030年。

下手狠！成效却差强人意。

本文开头援引的那组数据便是明证，更有甚者，受税收影响最大的高端住宅，2022年其海外买家交易量有增无减。

戴玉祥产业咨询公司发布的新加坡去年四季度私人住宅方面的报告显示：

楼市禁令下，类似这种额外印花税动辄数百上千万人民币的交易是如何发生的？或者说，美国买家财大气粗、对30%的税真不肉疼？

鲜为人知的是，美国人在新加坡买首套房不缴额外印花税，缴纳5%的印花税即可了事。

新加坡和美国之间有一项自由贸易协议FTA。基于该协议，美国公民在新加坡买房可以享受与当地公民同样的待遇。

如果您拥有美籍或者家里有美宝孩子，那么恭喜您，也能省下30%的税！

要补充的是，由于新加坡采用信托方式买房，一律要先支付额外买家印花税；符合条件的买家可向税务局申请退税。

因此，孩子是美宝、且未满21周岁的，父母可设立信托，指定未成年子女为受益人，然后以孩子的名义购房，就可以申请退返额外买家印花税！

根据贸易协议FTA，该免税福利同样适用于冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的公民或永居身份持有者。

无论是否来过新加坡，外国人都能在新加坡购买除政府组屋和有地住宅之外的任何房产。

只要提供所在国的工作和收入证明，外国人可在新加坡的银行申请最高70%的购房贷款。

在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限最长30年。

这特殊的三年，全球房地产市场濒临冰点，新加坡却凭借稳定的政经环境、可靠的社会治安、优质的医疗福利、接轨欧美的教育体系等，吸引了大批财富人群涌入，烘热了楼市。

置业新加坡，自住或出租，都是不错的选择。

淮南为橘，淮北为枳。何况买房这么大、这么繁复的事，中新两国存在着极大的不同。