慌了，扎堆卖房

财经

2022-06-22 15:06

图：Paul Thurlby

昨天读者留言说：

“坐标昆明，今天公司又裁了一个同事。

现在两口子都失业了，每个月9000多的房贷，好恐慌哟。”

我意识到一件事。

今年陆陆续续有一部分人想卖掉房子，来改善现金流。

比如，昨天就有杭州的读者说：

“现在手头紧。去年准备要卖房的，但到了今年房价行情一直不太好，不知道怎么办。”

。。。

这算是一种去杠杆吧。

今年流行去杠杆。

有的人，去杠杆的法子是提前归还房贷，让自己未来能节省一些现金开支。

也有的人——

去杠杆的法子是卖掉一套房子，降降负债压力。

二

但这个关口，对于卖房人来说，会有点点考验。

今天就有深圳的朋友说——

挂了一套房子在卖，半年都没卖出去。

最近挺多城市，挂牌量明显上升，扎堆卖房的人挺多。

比如南京，最近放宽了限售。

它五月二手房新增挂牌量，就一下子达到11306套，比上个月增长了33%。

像杭州，成都等等，都有二手房密集挂牌的现象。

有点儿像二孩政策刚放开那一会，新生儿井喷的情况。

对于要卖房的人来说——

不是急缺钱的话，可以尽量避开这种挂牌量短期井喷的时点。

很多房主一着急，甚至会挂个小区最低价。

这反倒不好。

会让买房的人心生嘀咕：是不是房子有什么bug？

变得更加迟疑。

普通人都喜欢买涨不买跌。相比于简单粗暴降价，也可以细细整理自己房子，更容易打动人心的卖点。

安利给购房者。

我最近一位买房的朋友，相中了一套三居，最让她动心的点是：

厨房采光很好，适合日常烘焙。

想象一下自己在阳光下做做蛋糕。会觉得心情也很愉悦。

所以即便它贵了点，也毅然决然地出手了。

三

前面是对卖房人而言。

对于买房自住的人来说，现在算是个出手好时机。

如果已决心买房，可以早早看房。

耐心多看几套房子，看得多了，你对自己的目标越加清晰。

下手时更精准。

如果可以的话，可以先把资金筹集在手上。

很多房主急着出售，急着变现资金——对于能快速付款的人，往往会做出更大让步。

比如前段时间我有说起：

我外甥女在买房。有一个房子她已经看了小半年了，内心很中意。

但考虑到价格，她没有急着下手。

这个过程中，她发现房东有小幅降价，有松动的迹象。

于是她和中介就一起研究这房主的心理特征：

“房主的背景，卖房的契机呀，遇到了什么困难”

有点像做心理画像了

直到前段时间，外甥女得知房主受了点伤，心理郁闷；又加上房子做了抵押，每月利息钱也不少。心里的价格底线松动了。

就约着房东出来聊了下。

最终比半年前便宜了30来万，拿下这套房子。

。。。

当然了，总有人担心抄不到底部。

没必要的。

谁都没法预料未来，也没法做到完美。

如果是自住的话，买到了心怡的房子，早点搬进去享受，也会是很大的乐趣。

即使以后房价跌了些——只要不太过分的话，内心也不会太难受。

何况，现在的购房环境已经很不错了：

1)房子挂牌急剧加大，你手握钞票，你是香饽饽；

2)房贷利率便宜，银行放款快。

但有一点很值得强调：

未来保值和升值能力更强的房子，会是重点城市＋重点位置＋基础条件更优的房子。

如果钱包允许的话，优先考虑这一类。

毕竟是龙头资产。

无论是超发的货币，还是经济的增长，最终都会兑现到这些龙头资产上的。

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来源: qq

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