房地产税,还有哪些阻力?其他2023-04-26 05:04编者荐语:嗯,为了避免不告而别,做了中产先生mini,主打精悍短文。1483个字 阅读时长:4分钟中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活会很快出台吗?昨天不动产登记完成的消息,引发了极大的关注,大家都认为是为房地产税准备的,其实不然。昨晚我们在中产计划聊了这个问题,不过既然大家都认为房地产税快来了,那今天索性就分析下:离房地产征收,还有哪些阻力?关于房地产税,观点不一,主要是屁股决定脑袋:上车的人,不希望自己的财产受到到损失。没上车的人,希望征税可以带来降价和抛售。所以,下面希望大家收起各自的立场,理性的来看待这件事。关于征收的阻力,简单来说有几个层面:法理、技术、制度、现实。1、法理层面可以说法理层面是大家首先关注的,土地国有,没有所有权为何征税?而且土地税在买房的时候已经交过了。这个阻力已经被破除了,从财产税变成持有环节征税,房产税也改名叫房地产税,小产权房的问题也解决了。但是房地产税立法虽然已经列入规划,但迟迟没有落地。2、技术层面不动产登记就是技术层面的阻力,目前这个阻力随着全面联网上网登记的实现,也没了。3、制度层面这块比较复杂,也分为几块:1)房地产税怎么制定?是按人均面积还是按家庭面积征收,或者是按家庭套数征收?要不要也采用阶梯征税,比如首套房免征,二套房人均面积超过越多征税越多。2)房地产税怎么分配?以前土地收入是全部归地方的,最开始是分税制地方财政困难,地方做了几年妖倒逼国家给了土地财政这块肥肉,现在呢?房地产税要不要全归地方,还是像其他税收一样分成,分成的比例是多少。这涉及到央地博弈,阻力也不小。3)房地产税怎么收取?如果征收成本过高,或者民间比较抵触,怎么处理?有一个办法,就是全国普征,然后申请退税:比如每个人可以有30平米的退税额度,先把税交了,然后第二年再线上办理退税。这相当于把征收环节后置了,可以减少不少征收成本。4、现实层面其实是征收时机的问题。最好的时机已经过了,在房价飙涨的时候征收,阻力要比现在小很多。税务部门一直说的拔鹅毛理论,征税就是拔鹅毛不让鹅叫唤:意思就是让征税人感受不到肉痛。现在这种情况,不但会肉痛,可能还会肝儿疼。甚至可能成为压死骆驼的最后一根稻草,所以也要更加谨慎。四个层面的阻力,我觉得最大的阻力是后两个:地方债务和财政问题严峻,急需房地产税续命,但是作为可能是最大税基的房地产税,国家不可能全给地方,且得博弈呢?另外时机也不容易找,一点风吹草动,房地产都要抖三抖,投鼠忌器,不能不谨慎。所以,结论跟没说一样:肯定会征收,但短期很难。另外,比起房地产税,不动产登记其实另一个精彩故事,讨论6年,实操10年,十年阻力,一朝破除,有哪些阻力,哪个群体阻力最大?最后怎么解决的?中产计划详细展开聊一聊,可以点击阅读原文订阅。↓ 点击阅读原文,开启中产会员计划。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章