万事俱备，要收房地产税了？

公众号新闻

2023-04-26 04:04

封面图源：图虫创意

作者：樱桃

来源：樱桃大房子

文章已获授权

今天有个新闻又引发了大家的广泛讨论。

自然资源部部长宣布，经过十年，我国全面实现不动产统一登记，累积颁发不动产证书近8亿本。

大家看到这新闻，第一反应都是，这就是针对房地产税做的准备，估计很快就要征税了。

每次只要有不动产登记的任何信息出来，大家都会条件反射一般，拿他跟房地产税开征挂钩。

从2014年开始登记，不动产统一登记搞了十年，基本上该登记的都登记完了，可以说现在全面完成了这个重大任务，大功劳一件，十周年了，要庆祝一下。

那统一登记的目的和作用是什么呢？

有两点是官方明确传达过的信息：

第一，可以更好的落实《物权法》，明晰产权，保护企业和公民财产安全，商品房还可以防止一房多卖，盗卖房产；

第二、有助于反腐，哪个官员名下有多少房产，一查就知；

但很多人总喜欢阴谋论，觉得搞登记主要是为了征收房地产税铺路，还可以用来降房价。

全国不动产登记的其实也不止是商品房，还包括我们农村的山地林地草地，宅基地，集体土地等等都登记了。

原国土资源部副部长胡存智此前曾撰文指出，不动产统一登记并不是开征房地产税的前提，在分散式登记模式下同样可以开展征收房地产税的改革。

这意思很明确，并不是需要房子全部登记完了，全部联网了，才能开征房地产税，想征随时都可以，就怕地方不想开征。

我就拿深圳举例，2012年，深圳就对所有存量房摸过底，包括商品房、小产权房，军产房，村民自建房、宿舍、违法建筑等等这些复杂的房源，全部搞清楚了，全部加起来5.2亿平米。

如果说深圳想试点，其实早都具备了开征的条件。

2011年上海重庆就开始搞了房产税试点，开征范围很小。

所以结合这些官方信息来说，我可以很肯定的告诉你，别想多了，这个不动产登记制度现在搞完了，也不意味着房产税马上就要开征了。

因为房地产税什么时候推出，主要取决于2个问题，

第一，房地产行情要非常好，需要用房地产税来调控，经济增长也稳定了，或者说经济转型成功了，不需要依靠房地产来稳增长了；

第二，土地实在是卖不动了，土地财政不可持续，必须要房地产税来替代。

但现在很显然，这两点都不具备，现在楼市行情这么差，地方都在发愁怎么把楼市搞起来稳经济，怎么可能收税，那不是挥刀自宫吗？

还有，土地好卖的地方，一块地动辄十多亿几十亿，你一年收税能收多少，收少了聊胜于无，还影响楼市信心，收多了，市场也承受不起。

上海现在包括新房二手房所有交易的房产税收，一年才200亿左右，只占到地方财政收入的3%左右，而上海去年的土地收入就高达2800多亿，房产税连十分之一都不到。

地方都是一清二楚的，所以这么多年其他地方房产税一直出不来，除非是以后土地财政搞不下去了，地卖不动了，那没办法，必须靠收房地产税来增加收入。

包括住房信息联网，每次出现一点新信息，大家马上就跟打了兴奋剂一样，说房地产税要来了，同样是2013年，住建部就宣布过，40个城市住房信息联网已经完成。

这都过去十年了，一二线城市联网了这么久，房地产税还没出来。

我记得在2013年，国务院发通知说2014年要开始实施不动产统一登记制度的时候，很多人就以为房价会受影响而下跌了。

潘石屹还发微博赞叹，这是好政策，如果实施不动产统一登记开始实施，房价马上就会跌。

结果呢，2016年迎来了一轮暴涨。

这十年来，不动产一直在登记，一直在联网，但房价却节节攀升，全国房屋均价上涨到了1万一平。

所以我劝大家，不要想多了，房地产税肯定是要收的，但绝不是现在，可以说短期三年，甚至是五年内都看不到，因为现在不具备这个条件。

退一万步说，房价跌不跌，也不是房地产税决定的。想降房价，调控方法千百种。

房地产税又不是什么新物种，国外早都实施多少年了，但房价该涨的时候继续涨，涨不起来的地方你不开征他也不会涨。

我觉得三四线城市可能永远都没办法开征房地产税，长期房价还是会走下坡路，就像鹤岗一样，因为你一套两套自住房总不可能征税吧，但有多少人会在三四线拥有多套房呢？想投资也是去一二线。

而一二线呢，以后是开征房地产税的排头兵，但房价该涨的好地段照样会涨，而边缘的差地段，你现在即使还没有开征房地产税，房价也很难涨了。

我多次说过，房地产税不但降不了房价，还要拉高租金，很多人就是不信。

没房子的人总觉得要收的是房东的税，跟他没关系，业主房子多了，怕征税，就会卖房子，房价就要跌，他就可以买的起房子了。

只能说你的想法很美好。

你要明白，税收的本质是提高房子的总持有成本，其核心逻辑是想要让有钱人多交税，增加地方财政收入。

如果你有好房子，完全不用担心，因为好房子是可以把成本转移的。

没有房子的，才需要担心，因为你本来就没钱买不起房，还要多付租金，直接增加了生活成本。

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来源: qq

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