房地产税最后一道障碍扫清？

我国全面实现不动产统一登记将对房地产市场的规范发展，行业决策以及精准调控提供更加真实、准确、全面的制度、数据与政策支持，有利于不动产市场走向统一规范与可持续发展。

公众很关心不动产统一登记是否意味着房地产税将加速推进，这是当前财政状况不佳之下实施不动产统一登记自然而然所引发的公众联想。就基本事实而言，不动产统一登记制度有助于摸清全国不动产底数，建立统一的不动产数据库，确实能为房地产税的落地实施创造更好的条件。

不过，房地产税是个重大的税收制度调整，需要立法和修法先行，目前也只是调研和部分城市在试点而已，离全面实施要走的路还很长，而且目前的行业氛围与市场态势也不适合房地产税的落地实施。另外，房地产税属于直接税，征收的前提是需要建立全国统一的房地产产籍、物业状态等数据库以及动态的市场估值、抵免体系等，目前显然还不具备。（查看更多《我国全面实现不动产统一登记》精彩解读）

一个顺理成章的趋势成了新闻热点，大家对此首先的感触——征收房地产税快了。但从三个维度再去思考，也许会提供更多的思路。

1.不动产的统一登记，首先是摸清楚个人、家庭、企业的房产基本情况——房产产权的所有结构。

这个意义是重大的，一个家庭在中国有多少套房子，在每个城市如何分布；哪些家庭又没有房子，对平衡社会矛盾、共同富裕、防止腐败、加强社会管理等方面有更大的意义。

最重要的一点：统一登记是为了加强对社会的管理，对社会财富的管理。

2.保护产权也是不动产统一登记的重要原因之一。

保护私人产权是社会主义经济制度的本质内容，是促进社会平等与和谐发展的关键，同时也是处理社会矛盾，解决社会基层多方面产权问题和纠纷的关键。

3.征收房地产税。但是，不动产统一登记对征收房地产税并不是最重要的。

对于每个城市来说，其实都已经具备了征收房地产税的条件。

地方政府一直在“征收房地产税”和“卖地收入”两者之间思考一个平衡问题，目的是收益的最佳。现在“卖地收入”还是比较高，会远远大于房地产税，因此卖地更为重要。当卖地收入逐渐降低，慢慢低于房地产税带来的收入后，房地产税可能就要出台了。

因此，地方政府征收房地产税的锚点——地方财政状况和卖地收入。

当某个城市财政收入非常差、卖地收入也不行，此时房地产税就会成为这个城市的救急粮。（查看更多《我国全面实现不动产统一登记》精彩解读）

1.与我国目前普遍征收的流量税不同，房地产税是存量税，涉及各方面利益较为复杂，在征收规则核定方面面临极大的现实困难，因此立法是一个漫长的博弈过程。

2.自2019年政府工作报告中提到“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”后，已连续四年政府工作报告中未再提及房地产税立法。

3.虽为地方税，但房地产税对于解决地方政府债务问题杯水车薪。根据IMF预测，截至2022年底中国地方政府隐性债务规模为71.3万亿元，是显性债务35.1万亿元的两倍；中诚信国际估算的数字大概是53万亿元。目前在施行房地产税试点的两个城市，上海、重庆一年实际征收的房地产税收入大概分别是200亿元和72亿元。解决地方政府债务问题必须另谋他法。

4.在当前环境下，需要持续提振“支柱产业”的市场信心，需要保护居民的财产性收入（而非增加财产性支出）以促进消费、拉动内循环，因此，出台这种具有强烈信号意义的政策更需谨慎。

5.国土资源部部长在专业会议上宣布“我国全面实现不动产统一登记”，从国土资源部官微同日发布的抒情文章来推测，我觉得更应解读为对过去十年工作的成果总结，而非某种信号，统一登记是必要而非充分条件。

6.长期来看房地产税征收是必然事件，过程中也不排除会个别增加试点城市，但目前阶段房地产税尚不具备大规模推进的条件。（查看更多《我国全面实现不动产统一登记》精彩解读）

关于开征房地产税后房价立马会大跌的声音不在少数。但是这个结论的前提是房地产市场大部分都是炒房客，只有炒房客才会面对多套征税而抛售房产。从以前试点的例子来看，就我们普通人人均这点房产，实际上征税之后的影响也不会太大。（财富中文网）（查看更多《我国全面实现不动产统一登记》精彩解读）