编者荐语：

嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

楼市最后的接盘者？

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昨晚，有读者后台给我发了一条消息：

公务员新增进村卖房任务。

这是《经济观察报》昨天的文章，报道的是玉州公务员进村卖房的事情，这事儿我们在上个月也写过：

房子下乡，真的来了？！

广西玉州这种人口流出的小城市，没有炒房需求之后，本地楼市缺少支撑，最有效的方式就是鼓励农民进城。

既能拉动楼市增长，又能改善人口外流。

政府给出很多福利，包括财政拿出真金白银的现金补贴和契税优惠，还给进城农民介绍工作，解决贷款、教育和医疗等问题。

当地各级政府部门，包括教育和医疗系统也都背了指标。

为了鼓励公务员卖房，有的县还直接表示，积极落实的干部在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾。

也有单位开展内部排名，同事之间互相比较谁成交得多，垫底将影响晋升和绩效。

从2月到6月，当地公务员很多都在下乡宣贯政策，拉农民跑楼盘看房。

他们卖房没有提成，主要考核人口进城数量，卖一套房可以换算成4个户口，每月人口进城的KPI是20人，也就是每月至少要卖4套房。

如果指标玩不好，就发动亲戚朋友看房、买房，甚至让亲戚朋友发展“下线”，有的公务员半年都在驻村没时间回家。

看起来确实有点震撼，但是对于很多偏远的人口净流出的小城市来说，目前也就农民进城这个方式能拉动楼市了，未来会不会有别的城市跟进呢？

至少青岛黄岛区薛家岛街道也发了通知，并且要纳入2022年度工作考核。

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如果农民进城这一步走完了，楼市还是没有太大起色，之后怎么办？

其实还有一招，就是鼓励体制内购房。

体制内购房其实有很多优势：

比如公积金多，收入稳定，不会失业，有政府背书……

所以，杠杆不妨加大一点。

其实，此前个别地方也一直类似的政策，比如体制内购房贷款利率可以低一点，还款时限可以长一点，甚至首付比例也可以低一点。

现阶段，最有能力接盘的估计也是这个群体了，实际上我们已经看到有城市在行动了：

直系亲属公积金支持购房。

目前，甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州等多地都发布了类似的政策。

其实看到公积金就知道了，这个政策是定向体制内的，哪个群体公积金最多？哪个群体直系亲属都有公积金的？

不言而喻了。

而且不用担心所谓的接力贷和次贷，因为体制内往往代表着稳定现金流和优质贷款客户。

除了公积金的鼓励政策，有的地方更直接鼓励体制内购房。

广州增城区发起团体购房活动，统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，将全力协助开发企业展开团购活动。

官方下场带货，体制内团购买房、最低打八折。

也算是帮政府纾困了，有人说，体制内撑住楼市，卖地之后给他们发工资，相当于资金闭环了。

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结语

不管是公务员卖房，还是体制内买房，还有各地出台的骚操作。

其实都说明了一个问题：

楼市目前困难不小，国家把调控权力下放给地方，只要在房住不炒的框架内，谁有本事谁就使吧。

看来，十八般武艺使过一遍之后，效果还是有的。

今天，中指研究院发了一个六月份的楼市数据：

6月楼市成交环比大幅上涨，同比降幅收窄，看来是有点回暖了。

还是那句话，楼市目前其实不是搬个板凳看戏，大家都是戏中人，最好还是能稳住。

中年人，尤其不能碰这几种饭局，切记切记：

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