24亿！又一中国企业对伦敦“出手”了......

今年以来，中国企业在英频频有大动作，引发了不少关注......

而就在刚刚，又有消息称，中国香港建滔控股有限公司斥资2.936亿英镑（合3.6亿美元），从加拿大投资巨头Brookfield手中买入了伦敦市中心的一栋大型写字楼2 London Wall Place。

这也是时隔4年半后，香港建滔集团再次重返伦敦市场。

【香港建滔重返伦敦市场】

6⽉22⽇，建滔在香港证交所发布公告称，将与Brookfield就2 London Wall Place的交易达成协议，最终成交价为2.936亿英镑，约合24亿人民币，28亿港元。

2 London WallPlace位于伦敦市中心核心地带，与伦敦博物馆、圣保罗教堂等地标建筑仅咫尺之遥，距离伦敦金融城也不远，地理位置非常优越。

同时，该大楼周边步行范围内有五个地铁站，前往最近的Moorgate火车站仅需步行2分钟，交通十分便利。

值得一提的是，2 London Wall Place与建滔在伦敦持有的另一项商业地产 Moo rPlace离得非常近，由此也可以看出该公司对这一地段的认可。

2 London Wall Place共有16层高，提供约187,200平方英尺的甲级办公空间，15,000平方英尺的零售空间，1英亩的公共休闲区域和35,000平方英尺的景观屋顶露台，以及114个自行车停车位，是一个多业态的综合性写字大楼。

而且，因为这栋大楼具有较高的能效等级，它还曾在2019年获得过环保最佳实践奖和清洁城市奖。

目前，该大楼的办公空间有96%的部分已出租，零售区也全部出租。租客包括跨国律所Cleary Gottlieb，澳洲投资公司IFM Investors等。

预计每年产生的总租金收入约为1,290万英镑（相当于1.234亿港元）。按照这一租金收入来算，建滔每年的预期收益率为4.4%。

对于这笔交易，建滔方面表示：“考虑到该物业的位置、质量和入住率，董事会认为此次收购符合集团的业务战略，符合公司及其股东的整体利益。”

值得一提的是，由于地理位置优越，质量好，Brookfield持有的与2 London Wall Place相邻的另一栋写字楼1 London WallPlace也在2020卖出了4.8亿英镑的高价，目前，这座占地310,000平方英尺的大楼是投资管理巨头施罗德的总部。

让我们再说回此次建滔的交易，实际上，这已经不是建滔第一次在伦敦市场“大展拳脚”了，早在十年前，建滔就将目光瞄准了伦敦的地产市场。

那么，这个企业又是什么来头呢？它在伦敦还持有哪些物业呢？

【香港建滔是什么来头】

香港建滔集团前身为建滔化工控股有限公司，成立于1988年，最早是一间生产覆铜面板的工厂，由出生于广东的张国荣家族持有。

经过多年的发展和不断扩展，该公司的业务由覆铜面板已经扩大到了包括印刷线路板、液晶显示器、铜箔、焦炭、甲醇、烧碱等化工产品在内的多个领域，并且在中国、泰国等地建立了60多家制造工厂。

1993年，建滔集团在香港交易所上市，自此也开启了它更快速的扩张。

如今，建滔拥有员工约3.6万人，每年营业额超过四百亿港元，还曾连续两年被福布斯评选为世界2000大上市公司，并获得过彭博商业周刊评选的科技公司100强。

尽管建滔集团成立的时间很早，但直到2009年，该公司才正式进军房地产行业。

在首次进军房地产行业后，建滔的房地产主要以自建为主，在当时的年度，建滔集团房地产部门的营业额在整体营业额中占比只有1%左右。

2012年，建滔集团在自建物业的基础上在各地开启了“买买买”的模式，在香港、广东购入了大量物业，并且逐步将触角伸到海外，在伦敦进行了多笔投资。

而随着住宅销售及投资租金收入的逐年增长，地产在建滔集团各业务版块的占比也越来越高。

该公司财报显示，在疫情前的2020年度，地产营业额大幅上升153%至83亿港元，在所有营业额中的占比高达19.1%。

而建滔与伦敦的缘分最早可以追溯至2012年......

这一年10月，建滔斥资5,300万英镑（约合6.58亿港元）购入了伦敦写字大楼90 Fenchurch Street。

90 Fenchurch Street位于伦敦金融城EC3邮编区，该物业总建筑面积约为83,007平方英尺，包括约78,642平方英尺的办公区和约4,365平方英尺的商铺。当时预计每月的租金收入为27.1万英镑。

据悉，建滔在金融城还持有与90 Fenchurch Street毗邻的另一物业one Aldgate。

该物业位于Aldgate和Jewry街的拐角处，共9层，总建筑面积共71,880平方英尺。

2016年10月，建滔集团再次出手伦敦，以2.71亿英镑（约合25.81亿港元）的高价购入了伦敦写字大楼Moor Place。该办公楼是WeWork的欧洲总部。

Moor Place位于伦敦市中心，距离Moorgate Station非常近。

这座大楼共11层高，共提供236,793平方英尺的甲级办公空间。在建滔购入之日，所有办公空间均已完全出租，预计每月总租金收入为115万英镑。

在尝到丰厚租金收益带来的甜头后，2017年12月，建滔再次出手，以近4亿英镑的价格，从“四大”会计师事务所之一的毕马威名下的房地产公司KPM GCW Properties购买了15Canada Square。

该大楼位于伦敦新兴金融城金丝雀码头的核心区域，是毕马威在英国的总部。

在这笔交易中，建滔与毕马威签订了售后回租协议，交易后，毕马威需要从建滔手中租回这座14层的甲级办公楼，租期25年，每年租金为1,800万英镑。

而本次购入的2 London Wall Place，是建滔时隔四年之久后的再次回归，也足以看出其对伦敦市场的信心。

实际上，不只是建滔集团，最近一段时间，有很多外资都将目光瞄准了伦敦地产市场……

【伦敦市场出现外资热】

随着英国解封，伦敦市场出现了一股外资热，有多笔非常亮眼的交易完成……

今年年初，谷歌宣布，将投入10亿美元，收购它目前租赁的位于伦敦市中心的Central St Giles办公室。

2月初，新加坡投资者Sun Venture以1.48亿英镑购入了位于伦敦金融城的120 Moorgate大楼，预计初始净收益率为4.5%。

同样，在2月份，新加坡投资者Ho Bee Land宣布，将斥资7.18亿英镑从美国保险公司W.R.Berkley手中收购伦敦金融城的手术刀大楼（TheScalpel）办公楼。

自2018年完工以来，该大楼就租给了包括澳大利亚国民银行和金融服务集团Lombard International在内的大型公司，租金收入十分稳定。

4月，中国香港万泰制衣（Manhattan Garments Group）斥资1.91亿英镑，从中国保利国际集团手中买下了位于伦敦金融城的5 Fleet Place大楼，保利从中获利至少4,600万英镑。

这栋大楼位于金融城EC4邮编区，占地约13万平方米，自建成以来一直是大律所Charles Russell speech hlys的总部。

除了5Fleet Place，香港万泰制衣还曾在2018年与香港永泰地产合资购买了金融城的30 Gresham Street。

同样在4月，新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)透露称，计划以6.94亿英镑(8.83亿美元)收购British Land在Paddington地区的一系列商业项目的所有权。

交易完成后，GIC将持有英国土地公司Paddington中心综合大楼的四栋现有建筑和一个开发场地75%的股份，

随后，5月份，创办了清风纸巾的印尼黄志源家族在伦敦又有大手笔，其名下金光集团（Sinar Mas）子公司金光地产斥资1.95亿英镑，购入了伦敦西区West End的写字大楼32-50Strand。

黄志源家族是印尼第二大财团，拥有超过250亿美元的巨额财富。据悉，他的家族在伦敦至少持有4座大楼。

实际上，这只是众多交易中比较有代表性的一些。而据CBRE的数据，今年第一季度，投资者向伦敦办公地产投入了创纪录的55亿英镑。其中，近90%的投资者来自海外。

对于为何海外投资者会如此青睐伦敦市场，有专家解释称，目前，英国脱欧早已尘埃落定，政治局势趋于稳定，这让很多投资人非常放心。

同时，英国也是疫情后解封最早的欧洲城市之一，民众生活早已恢复正常，这也为交易提供了更大的方便。

另外，从长期来看，英镑汇率目前仍处于低位，这也为海外投资者带来了一定的优势，相当于变相打了折。

不过，很多专家表示，对海外投资人来说，最重要的一点还是，伦敦地产拥有非常可观和稳定的投资回报，这一点从疫情期间伦敦房地产市场的表现就可见一二。