Redian新闻
>
韩国房价连跌8月!已经跌去了3-4成

韩国房价连跌8月!已经跌去了3-4成

公众号新闻

韩国房价连跌8月!已经跌去了3-4

作者:齐俊杰看财经

最近,韩国传来消息,那边房价已经发生了暴跌,据说已经连续跌了8个月,首都首尔的部分公寓,价格已经跌去了3-4成。现在开发商都如热锅上的蚂蚁一样,只要来买房子,送手机,送电脑,送耳机,甚至直接送汽车都有。但是韩国的房子依旧无人问津了。

之所以这事很意外,主要就是因为韩国的房价原来也是神一样的存在,在前几年房价也是一路上涨。5年差不多翻了一倍,首尔的房价涨到了15万人民币一平米,已经位居全球第二,仅次于我们国家的香港,其他有些外围地区,也都涨到了7万一平米,这已经远远地脱离了韩国人的购买力,

这个情况跟我们非常的像,高房价连涨了很多年,甚至韩国最后出现了明显的不婚不生育现象,严重影响了韩国的结婚率和生育率,然后先是爆出消息,韩国的单身家庭超过了30%,总和生育率已经跌破了0.78,主要国家当中排名倒数第一,韩国的小学已经招不到生了,不少小学也被迫关闭,这一度让韩国人很紧张,他们甚至自嘲,说韩国很可能成为世界上第一个因为人口而灭亡的国家。而很多媒体也都展开了调查,这一切的罪魁祸首就是韩国的房价。年轻人买不起房之后,报复社会的方式,就是不结婚,不生孩子。


后来聪明的韩国人想出一个办法,叫做全租房,简单来说,就是房客按照房价的5-8成,给房东押金,然后就可以免费住,不用再交房租。一般租期是2年,两年后,房东把钱退给房客。这种全租房在韩国后来越来越流行,对于这种白嫖的住房方式,大家也比较接受。就当强制储蓄了,也挺好。

那么这里面有什么门道呢,为啥房东允许白嫖呢?说白了就是房东免费占用房客的资金,然后用这笔钱去投资。举个最简单的例子,比如国内300万的房子,你给我200万,然后你可以白住两年,这套房子市场租金可能一年也不到5万块钱。那么我拿你的200万资金,去做个简单的理财投资,假设拿到4%的利息,一年就是8万,拿到3%的利息,一年也有6万,都比收你房租划算。

看起来,两全其美,皆大欢喜。但显示不是这样,房东不甘心于只投资于国债买固收,大多数房东,都拿着这些租金,又去买房了。然后再把新房租出去,所以最后,租房的人发现,租了2年之后,房价又涨了,虽然没花钱,但是离买房的距离又远了。所以最后就变成了全民恐慌,越来越多的加杠杆的资金,进入楼市,韩国家庭负债也越来越高。

周日晚7点半在上面的视频号直播

前几年你要是跟韩国人说,房价会跌,肯定会被当成傻子,甚至他们会告诉你,国家不会让房价跌,多少任总统都没有把房价压下来,就说明他们压根就不想降房价。但最后一切怪相都要回归常识,当结婚人口越来越少的时候,房价持续上涨的基础也就不存在了。特别是还赶上了美联储快速的加息,连续10次,把利率提高了5%,这对于韩国这种国家的资产,有巨大的杀伤力。资本的反向流动,借贷成本持续上升,终于让韩国房价撑不住了,于是从去年底开始,韩国的房价就出现了明显的下跌。今年欧美开始衰退,韩国的出口也开始出问题,这更是雪上加霜,所以今年房价下跌的速度也就更快了。

当然房价暴跌,对于韩国老百姓来说,绝对不是什么好消息,能最后接盘的绝不是什么巨富阶层,基本都是中产甚至是穷人。大家眼看着房价一路上涨,最后实在忍不了了,掏空六个钱包,买了个房子,结果刚买完价格就跌了3-4成,这个心情肯定十分酸爽。

这事对我们有着极大地启示作用,资产泡沫不可能一直膨胀,他会形成明显的反噬性,高房价影响了人口持续性,而人口又反过来影响房价。目前我们也走到了十字路口,人口结构已经发生了较大的改变,出生率持续下降,现在出生人口只有5年前的一半,那么5年后入学人口也就只有一半。所以韩国的故事,其实离我们并不遥远。现在其实在绝大多数城市,大家已经开始感受到房子很难卖了。你要是急售,不降个2-3成,也是很难卖掉。

还是跟大家强调一下,齐俊杰看财经的app已经在各大应用商店上线了,还是希望大家尽快下载和更新,未来老齐的内容,将只集中在app和星球上播出,APP跟知识星球并不冲突,成体系的视频大课和免费的早课,周六晚的直播回放,高级数据的查询,以后都在APP展示。而实时的投资内容,跟朋友们的互动分享,还依然保持在知识星球里跟大家交流。APP像个课堂,基本就是我讲你听,而星球是茶馆,可以跟大家交流,大家也可以各种提问,我们也会做更多地即时信息分享。现在通过知识星球注册APP的用户,送价值199元的财富币还有价值50元的积分,都可以兑换app内的课程,大家也可以把内容分享给好友,注意只有你的好友来注册了,才能各得到价值50元的积分。之所以这么设计,就是希望大家有钱的捧个钱场,没钱的捧个人场。

还在担心通缩吗?看看五一旅游有多火爆?

美联储再加息!这次能否成为最后一次?

重要会议到底说了啥!PMI重返收缩区怎么理解?

美国终于开始走向衰退!市场沸腾了

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
出口跌13%,连跌12个月!受欧美市场衰退拖累达拉斯地区房价连续第七月下降德国房价绷不住了?预测未来13年房价将以平均每年 0.25% 的速度下降韩国房地产爆雷?多人炒房出租上万套房子,房价暴跌后携巨额押金潜逃,租客崩溃自杀房价连涨多月,多伦多经纪:今年将重返去年2月峰值!但专家却这样看美国房价真的跌了!洛杉矶跌了$70000,但华人区房价还在涨说好的凉了呢?!大温房屋销量猛升16%!房价连续6个月上涨!全美房价同比下降,连跌7个月,去年夏季开始的回落近尾声一口肉馋了3个月!停不下来的满嘴鲜香,在家吃到扶墙出!韩国房价暴跌,穷人更遭殃了美国房价真的跌了!但华人区房价还在涨,百年老破房,单价比肩比弗利山庄豪宅南加州房价反弹!洛杉矶和橙县房价为何还在跌?哪里上涨?对贷款购房者不利的三大因素!美国房产最前线 孙斯陶 2023.03.21政府不承认她是留学生视频丨大温楼市狂飙!房价连续2个月上涨,销量狂增40%!赏大寒樱为友人壮行最高比例!美房价连3月上涨!2周内售出!最新 ◇ 大温房价连涨6个月!买家卖家正在激烈博弈......全美房价连7个月跌,回落近尾声“分手费”缩水逾20亿,周鸿祎完成向前妻股份转让,离婚后三六零股价跌去近24%……从天堂回到人间,离不开的烟火气美国房价继续跌?美联储加息一周年!去年美国房价跌幅有限的三大原因!美国房产最前线 孙斯陶 2023.03.10竞价战!密西房价连续3个月上涨,但与去年同期比仍下跌15%蔡天凤做错了这六件大事,件件致命!!!加州哪里的房价涨得最快?房价中位数是多少?美国房地产周期有什么规律?美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.27跌去2000亿,“茅台魔咒”再现全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声刚刚!最新数据显示:美国1月房价连续第七个月下跌!!结束了!全美房价连续上涨!北方锦原赤羽浮间首个国产新冠药停产!花了13亿研发,只卖了5000万元!药企现已无药可卖,股价已跌去90%…这家行业龙头去年盈利增3倍,股价却在近八个月跌去四成韩国房价大跌带给中国房产什么警示?台积电计划在德国建厂,深圳一房源总价跌去900万 | 财经日日评触底反弹?澳洲房价连续第二月回升,悉尼涨幅全澳第一去年股价跌去四分之三的meta,元宇宙的故事才刚刚开始。
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。