韩国房价连跌8月!已经跌去了3-4成
韩国房价连跌8月!已经跌去了3-4成
作者:齐俊杰看财经
最近,韩国传来消息,那边房价已经发生了暴跌,据说已经连续跌了8个月,首都首尔的部分公寓,价格已经跌去了3-4成。现在开发商都如热锅上的蚂蚁一样,只要来买房子,送手机,送电脑,送耳机,甚至直接送汽车都有。但是韩国的房子依旧无人问津了。
之所以这事很意外,主要就是因为韩国的房价原来也是神一样的存在,在前几年房价也是一路上涨。5年差不多翻了一倍,首尔的房价涨到了15万人民币一平米,已经位居全球第二,仅次于我们国家的香港,其他有些外围地区,也都涨到了7万一平米,这已经远远地脱离了韩国人的购买力,
这个情况跟我们非常的像,高房价连涨了很多年,甚至韩国最后出现了明显的不婚不生育现象,严重影响了韩国的结婚率和生育率,然后先是爆出消息,韩国的单身家庭超过了30%,总和生育率已经跌破了0.78,主要国家当中排名倒数第一,韩国的小学已经招不到生了,不少小学也被迫关闭,这一度让韩国人很紧张,他们甚至自嘲,说韩国很可能成为世界上第一个因为人口而灭亡的国家。而很多媒体也都展开了调查,这一切的罪魁祸首就是韩国的房价。年轻人买不起房之后,报复社会的方式,就是不结婚,不生孩子。
后来聪明的韩国人想出一个办法,叫做全租房,简单来说,就是房客按照房价的5-8成,给房东押金,然后就可以免费住,不用再交房租。一般租期是2年,两年后,房东把钱退给房客。这种全租房在韩国后来越来越流行,对于这种白嫖的住房方式,大家也比较接受。就当强制储蓄了,也挺好。
那么这里面有什么门道呢,为啥房东允许白嫖呢?说白了就是房东免费占用房客的资金,然后用这笔钱去投资。举个最简单的例子,比如国内300万的房子,你给我200万,然后你可以白住两年,这套房子市场租金可能一年也不到5万块钱。那么我拿你的200万资金,去做个简单的理财投资,假设拿到4%的利息,一年就是8万,拿到3%的利息,一年也有6万,都比收你房租划算。
看起来,两全其美,皆大欢喜。但显示不是这样,房东不甘心于只投资于国债买固收,大多数房东,都拿着这些租金,又去买房了。然后再把新房租出去,所以最后,租房的人发现,租了2年之后,房价又涨了,虽然没花钱,但是离买房的距离又远了。所以最后就变成了全民恐慌,越来越多的加杠杆的资金,进入楼市,韩国家庭负债也越来越高。
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前几年你要是跟韩国人说,房价会跌,肯定会被当成傻子,甚至他们会告诉你,国家不会让房价跌,多少任总统都没有把房价压下来,就说明他们压根就不想降房价。但最后一切怪相都要回归常识,当结婚人口越来越少的时候,房价持续上涨的基础也就不存在了。特别是还赶上了美联储快速的加息,连续10次,把利率提高了5%,这对于韩国这种国家的资产,有巨大的杀伤力。资本的反向流动,借贷成本持续上升,终于让韩国房价撑不住了,于是从去年底开始,韩国的房价就出现了明显的下跌。今年欧美开始衰退,韩国的出口也开始出问题,这更是雪上加霜,所以今年房价下跌的速度也就更快了。
当然房价暴跌,对于韩国老百姓来说,绝对不是什么好消息,能最后接盘的绝不是什么巨富阶层,基本都是中产甚至是穷人。大家眼看着房价一路上涨,最后实在忍不了了,掏空六个钱包,买了个房子,结果刚买完价格就跌了3-4成,这个心情肯定十分酸爽。
这事对我们有着极大地启示作用,资产泡沫不可能一直膨胀,他会形成明显的反噬性,高房价影响了人口持续性,而人口又反过来影响房价。目前我们也走到了十字路口,人口结构已经发生了较大的改变,出生率持续下降,现在出生人口只有5年前的一半,那么5年后入学人口也就只有一半。所以韩国的故事,其实离我们并不遥远。现在其实在绝大多数城市,大家已经开始感受到房子很难卖了。你要是急售,不降个2-3成,也是很难卖掉。
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