观点 ◇ ​我到底要不要建后巷屋？最全优缺点分析给你答案！

随着加拿大各个城市纷纷放开建设后巷屋相关规定，越来越多符合条件的独立屋屋主会思考：我究竟要不要建后巷屋？它能给我带来什么，它又会让我失去什么？

图源：rew.ca

先来简单介绍一下后巷屋：顾名思义，它是位于大房子背后的“小房子”，基本上可以理解为一个迷你的独立屋。

标准地的后巷屋基本户型一般是：楼下厨房+车库，楼上有2个卧室、一个盥洗室，面积在700~900平方英尺之间，可供小家庭居住。

从城市发展的角度来看，后巷屋会成为大势所趋，因为它能让同一块土地的户数从1变成2，而且是屋主自己掏钱，不需要政府、开发商来介入。如此一来，在市政投入不用加大的情况下，就能缓解房屋可负担性。

不过说实话，大多数居民并不会站在市政府、省政府的角度去思考问题，他们更多的会思考建设后巷屋对于自己家庭的好处和坏处。

近日，Genymoney.ca的一篇专栏文章，为大家详细罗列了建设后巷屋的优缺点和注意事项，看完后就能找到自己想要的答案。

优质地段后巷屋，投资回报率尚可

以2022年的市场价，建造800平方英尺的后巷屋总成本在30万加元左右，如果是一些优质地段，比如靠近大学城、相对靠近交通枢纽的地段，那么租金价格可以接近两卧室公寓。

这么计算的话，考虑到好地段两卧室公寓动辄60万加元以上，那么后巷屋的投资回报率是不错的。况且，维护一套后巷屋比维护公寓要容易，地税和其他相关开支都会低不少。

所以，后巷屋的最大优势在于：只要地段足够好、足够热门，那么投资回报率不俗。当然，这也是有门槛的：

你得先买得起独立屋才能享受后巷屋的投资回报……普通的公寓买家，未必买得起独立屋，尤其是好地段的独立屋。

租给熟人，能提升居住安全感

这个好处不得不谈，毕竟大温入室盗窃案已经屡见不鲜，成为老大难问题。当你把后巷屋租给自己比较熟悉的人，在你回国或者出差、旅行的时候，熟人能帮你起到看家的作用。

尤其考虑到小偷一般不从正门进，而是从后院、侧面潜入家里偷盗，那么住在后院位置的后巷屋朋友，完全可以起到很好的监视作用。当小偷发现后巷屋有人居住时，往往就不敢继续行动了。

从舒适度角度考虑，与其你把自己地下室租给熟人，不如租后巷屋，因为它毕竟是一个地面上的空间、是个独立的空间，居住体验会远胜地下室。

有亲友来的时候，后巷屋用处很大

很多华人家庭的情况是：年轻的父母带着子女在独立屋居住，父母从国内来，并不想一直和子女住在同一屋檐下，但又不想离得远。于是，让父母住在后巷屋既体面、又不尴尬、又能相互照顾，何乐不为？

同理，如果是国内的亲戚朋友来拜访你，又觉得住家里不太好意思的话，那么正好可以让他们住后巷屋。甚至是自己孩子长大，不想和父母老是住一起的时候，可以让孩子住后巷屋。后巷屋能让你的家变得更灵活。

后巷屋有较高转售价值，但是……

这不算优点也不算缺点，而是算“不确定因素”：带后巷屋的房子往往具有较高的转售价值，但如果你的后巷屋位于一个非常宁静的自住型社区，那可就未必了。因为邻居并不喜欢后巷屋，会觉得后巷屋让社区变得吵闹，是减分项。

漫长的建造过程，会让人抓狂

说完优点和不确定因素，再来说说几个缺点。首先是漫长的审批、建造过程会让人抓狂。在疫情期间，一个小小的后巷屋从审批到建设完成，动辄需要1年半甚至2年的时间。很多家庭急需使用后巷屋，结果在漫长的等待中只能无奈叹息。

遮挡景观，妨碍隐私

别忘了，后巷屋毕竟有2层楼，假设原本你家的位置能看到一点点海景、山景、湖景的话，很有可能被后巷屋恰好阻挡。而且在建设之前，很多人会忽视景观的遮挡问题。

这虽然不是什么大事，但对于非常重视景观的家庭来说，后巷屋会降低视觉的愉悦感。此外，如果后巷屋租给了外人，白天在家还得拉上窗帘，否则一举一动都被看得清清楚楚。

不能进行短期租赁

精明的投资者会希望一个房产能灵活租赁，既能长租又能短租，可惜的是至少在温哥华，目前的后巷屋是不能短租、不能当做Airbnb的，除非后巷屋是你的主要居所，并有独立门牌号。

这又会产生另一个问题：后巷屋没有门牌号的话，租客得和你共享一个垃圾桶。如果本来你家庭垃圾已经很满的话，会导致每周都有垃圾积压，不得不花更多的钱去升级垃圾桶。

更高的水电费和地税

这也不能算是大问题，但需要留意。虽说后巷屋也是建设在你自己的土地上，但因为土地价值、房屋价值的攀升，会让你每年的地税有明显上涨。

如果是租赁的话，那么水电费也会和你自己的主要住所在一个账单中，网费亦然。总的来说，建设后巷屋的优点还是要多于缺点，这是一件很值得考虑、同样会得到政府欢迎的事。

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责任编辑：郭星

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