2023.05.11

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导读：迪拜以44%的年增长率位居榜首。

作者 | 第一财经 冯迪凡

最新发布的莱坊（Knight Frank）全球优质城市指数(PGCI)在截至今年3月份的12个月内下跌了0.4%。这是自2008年全球金融危机以来该指数的首次年度收缩，其中新西兰豪宅领跌。

PGCI指数追踪全球46个主要优质房地产市场价格。就在2021年，该指数的年增长率升至10.1%的峰值。PGCI显示，46个市场中，有16个市场上的豪宅价格正在下跌。

PGCI显示，目前迪拜以44%的年增长率位居榜首，自2020年3月开始，迪拜房价暴涨了149%。

▲来源：莱坊报告

第二名迈阿密是迪拜之外，豪宅房价唯一一个达到两位数增长（11%）的城市。柏林(5.7%)和新加坡(5.5%)位列前五名。莱坊全球研究主管贝利(Liam Bailey)认为，这表明了财富的弹性，柏林目前仍是投资中心。

新西兰惠灵顿的房价在过去一年中下跌超过27%，其次是奥克兰(-17%)和基督城(-15.3%)。

其他表现不佳的城市包括斯德哥尔摩(-11%)和温哥华(-9.4%)，这反映出更广泛的国内市场疲软现象。更为温和的是纽约和洛杉矶等地区的价格，下跌接近1%。

贝利认为，豪华房地产行业可能会在未来几个季度继续下跌，但不太可能像2008年金融危机期间那样糟糕，当时价格从高峰到低谷下跌8.2%。

“经济增长放缓的主要原因是近期全球货币政策收紧后利率大幅上升。”贝利表示：“无论美联储和其他央行是否选择暂停其加息周期，未来几个季度都可能面临进一步的压力。”

贝利分析道，美联储是否会在6月暂停加息仍存在相当大的不确定性。4月的美国通胀数据几乎没有出现什么意外。

美国劳工部10日公布的数据显示，美国4月消费者价格指数（CPI）同比上涨4.9%。4月核心CPI比3月上涨0.4%，与3月涨幅持平。

自2022年3月以来，美联储连续十次加息。加息使民众和企业的借贷成本高涨，还促发了一系列美国地区银行倒闭事件。

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，目前美国区域银行危机同商业地产衰落有非常大的关联。如果商业地产危机真的发生，恐怕对美联储后续的加息决定都会产生重要影响，即美联储不得不在危机情况下，加快其停止升息决定，并提前开始降息。

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