达拉斯地区房价指数十多年来首次同比下跌

达拉斯地区的房价在经历了十多年稳定的同比增长，以及大流行开始后前所未有的升值后，今年终于下跌。这次房价下跌是出现在抵押贷款利率迅速上升之后。

根据5月30日发布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的最新数据，达拉斯地区三月份的房价同比下跌了1.2%，这是该地区自2012年二月份以来该指数首次同比下跌。

达拉斯地区的房屋价格自去年六月份达到峰值以来已经下跌了7.5%，但从二月份到三月份之间房价仍略有上涨。

另外，根据采用房地产经纪人协会数据的另一份最新报告也显示，四月份达拉斯地区单户住宅的中位数价格同比下降了5%， 至404,450美元。该报告还显示交易量较上年同期下降了8%，只有7,429栋房屋交易。

迈阿密、坦帕和夏洛特在 Case-Shiller指数中同比涨幅最大的地区，但都没有像前几个月那样出现两位数的涨幅。

今年，想要升级房屋但持有低抵押贷款利率的购房者可能会选择留在自己的房子里，以避免转为更高利率的贷款。

不过，全美房价在二月份和三月份均环比小幅上涨，标准普尔董事总经理克雷格·拉扎拉表示，这可能预示着从去年六月份开始的房价持续下跌趋势已经结束。

Zillow 的经济数据分析师丹·汉迪 (Dan Handy) 表示，在全美范围内，挂牌房屋平均在上市大约一周后开始签订销售合同，而且很大一部分房屋的售价高于要价。

汉迪说：“随着房屋价值将迅速升值，而利率目前又处于十多年来的最高水平，今年春季待售库存创历史新低，至少可以说，这些对潜在买家来说并非是最有利的条件。虽然这些具有挑战性的条件可能会耗尽买家的资源，并且最终可能会如此，但有迹象表明目前市场竞争仍然非常激烈。”

从历史来看，房屋销售活动和房价在每年的头几个月通常会出现下降，但会在春季回升，Case-Shiller报告显示，今年又出现了这种趋势。

德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家亚当·珀杜 (Adam Perdue) 说：“现在，我对我们仍能遵循季节性模式感到非常惊讶，因为现在利率很高。真正关键的是夏季。”

他表示，他将观察房价是否会在整个夏季继续保持典型趋势，即买家更有可能采取自愿行动，例如购买更大的房屋。

德州农工大学的经济学家预计，德州的房价今年将保持在去年的水平附近，并可能只略有上涨或下跌。

与2020年至2022年的快速上涨相比，德州房屋市场正在回复正常。自2020年初以来，房价共上涨了35%至40%，而该中心当时预计房价在同一期间将只上涨10%或15%%。

该中心预计，未来几年德州市场将出现2008年金融危机期间和之后的停滞。

“从2007年到2013年，房价曾有一段时间持平”，珀杜说，“这就是我们所预期的。”