【亿福资讯】限制短租房的政策使Nantucket租赁业受到冲击

在居民们以压倒性的多数投票反对限制短期租赁一年后，一项限制短期租赁的措施正被列入定于下周一举行的Nantucket Annual Town Meeting的议程之中。

如今赞成或反对短期租赁条款的双方团体都在寻求岛上居民的大力支持，这些岛上居民的生活既依赖于经济适用房，也依赖于当地游客的生意。

去年，游说团体ACK Now提出了建议，试图阻止Nantucket常住居民将他们在岛上的房产在一年中出租累计超过45天或一次出租时间短于一周，他们认为这样的法律将防止投资者哄抬小镇本已数量稀少的出售房屋。

ACK Now执行主席Tobias Glidden去年在该组织的网站上发布的一封信中写道，“每过一天，就有更多的投资者购买这里的房屋，把它们变成短期租赁业务，我们需要做点什么来阻止Nantucket变成一个无人居住的迪士尼乐园。”

今年，ACK Now也提出了类似的立法。这项被称为第43条Article 43的措施将禁止非居民使用他们的房产进行短期租赁，除非他们获得了分区委员会Zoning Board的特别许可。如果获得通过，该法律将于明年生效，但不适用下全职居民或30天或以上的出租房屋。

支持这项立法的人认为，它将有助于缓解Nantucket的住房危机，稳定房价，为当地居民购房或租房提供便利。但包括政治行动组织Nantucket Together在内的反对者表示，这反而会抑制这些岛上居民所依赖的旅游业。根据他们的估算，Nantucket每年有800万美元的收入来源于房屋出租，而这其中有80%-85%的住宿都是短租。

除了Article 43外，还有另外两条关于短期租赁的建议，Article 39和Article 42。其中争议最小的是Article 39，它要求房东在将自己的房屋在Airbnb和VRBO等网站上挂牌之前，必须获得卫生委员会的批准。

很明显，住房负担能力是岛上的一个主要问题，根据realtor.com的数据，上个月岛上的平均房价达到了350万美元，越来越多的买家被拒之门外。