【亿福资讯】利率不断上升然而买家热情依然高涨

美国抵押贷款利率本周再次跳升，延续了大幅攀升的势头，导致一些潜在购房者被拒之门外。

房地美在本周四的一份声明中说，30年期抵押贷款的平均利率为5.3%，高于上周的5.27%，为2009年7月以来的最高水平。

上周，10年期美国国债收益率自2018年以来首次达到3%。美国4月消费者价格指数CPI涨幅超过预期，表明美联储将需要采取积极措施遏制通胀。随着美联储提高基准利率，抵押贷款成本预计也会随之上升。

在传统上房地产市场最繁忙、竞争最激烈的季节，更高的利率将给购房者带来更大的压力，迫使他们在贷款变得更加昂贵之前完成交易。还有一些人在认为自己无力承担更大的抵押贷款账单后，推迟了找房子的时间。

按照目前的利率水平，抵押贷款30万美元的借款人每月要支付1666美元，比去年年底多了384美元。

房地美首席经济学家Sam Khater在本周的报告中表示，住房需求仍然强劲，面对利率上升，买家“继续显示出弹性”，有几个因素促成了这一趋势，包括希望实现拥有自住房梦想的大量首次购房者。在未来几个月，预计货币政策和通货膨胀将挫伤许多消费者的信心，削弱购买需求，减缓房价增长速度。

可调利率抵押贷款作为一种更便宜的选择越来越受欢迎。美国Mortgage Bankers Association的数据显示，上周，可调整利率在住房贷款申请中占据了自2008年以来的最大份额。

房地美说，五年期平均可调利率目前为3.98%，高于上周的3.96%。