看不懂！利率还在涨，加拿大楼市却连继大涨4个月！都熬不住了吗？

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加拿大房地产协会（CREA）周一（5月15日）公布的数据显示，4月份在加拿大多重房屋销售系统（MLS）上成交的住宅，平均售价超过了71万元（加元，下同），并且是连续第4个月上涨。

这意味着，自今年年初以来，加拿大平均房价涨了10多万元。

CREA数据显示，4月全国平均房价约为71.6万元，比2022年4月低3.9%，但比2023年1月高出了10万3,500元。

在加拿大央行一路加息之前，2022年2月加拿大平均房价冲到略高于81.6万元的峰值。

此后，2022年全年大部分时间，加拿大房地产市场进入了冷却期。加息带来的房贷利率大幅攀升，使得买房者望而却步。几月后，加拿大平均房价触底，在7月跌至接近63万元的低谷。

但2023年初，驻足市场观望的买家似乎开始行动起来，房市似乎恢复了上涨势头。

这股势头主要来自大多伦多地区和卑诗省低陆平原两地的房屋交易攀升。这两个地区，在COVID-19疫情爆发的早期房价涨幅最大，利率上涨后房价下跌幅度最大。

如果不计上述两个房市，全国平均房要低得多，要减掉14.4万元以上。换个说法，不计多伦多和温哥华，全国平均房价仅为57.2万元。

房屋成交量环比攀升11%以上

代表全国10多万名房地产经纪人的CREA表示，4月房屋成交量比3月增加了11.3%，实际成交了44,059套，回到了去年6月以来的最高水平，但仍比去年同期市场狂热的时候低了近20%。

经季节性调整后，4月全国房屋交易量为38,164套，高于3月的34,277套。

“房屋销售继续从年初的数十年低点反弹。”道明银行（TD）经济学家松迪（Rishi Sondhi）对CBC表示：“支持来自稳定的就业市场、较低的利率和央行暂停加息促成的买家心理放松，但住房负担能力仍恶化，供应不足可能是推高房价的更大因素。”

CREA的数据显示，经季节性调整后，4月加国新房源数量较3月微增1.6%至54,355套，但供应量仍处于20年来的最低水平。

https://www.cbc.ca/news/business/crea-housing-december-2022-1.6715177

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