看，一次产品力的横空出世

房产

2023-05-23 23:05

一个好项目是怎么诞生的

有人觉得是因为一个合适的地块逼出了企业的产品力

有人觉得是企业到了合适的阶段想要在合适的项目上做创新和尝试

这两个到底谁先谁后不重要，重要的是，一家企业和一个地块能够遇到

这个比较重要

今天跟大家分享的样本‍‍‍‍

是一次绝对意义上的横空出世

在广州做一个好项目难不难

其实不难

作为一线城市，这里有足够充沛的市场需求，有足够强劲的房价支撑，也聚拢了行业绝大多数的房企开发商

但是在广州做一个好项目，需要破一个要素：容积率的痛

也因为这个特殊性，广州楼市有一段时间产品力没有迭代

也因为如此，才是今天这块土地的可贵

即便项目自带的限高、间距、历史建筑、树木保护等影响因素

整体大开间的地块形状在市中心的广州也实属罕见，这也为打造产品力预埋了足够多的空间

而此时遇见了保利，此刻保利正在经历内部产品力的二次思考

整个集团产品里的最高标准天字系在全国各地稳定输出的时候，天字系本身到底又会发生什么样的变化

基于此，保利天瑞，诞生了

在克服容积率、限高等限制因素之后，不同于常规的点状排布

保利这次坚持做规划溢价，直接提升了项目基层维度的产品力‍

除了临路两栋点式住宅之外，整个社区保持非常标准的板式建筑

不要觉得这样的排布随意可得，当初为了创造出板楼的排布以及整体空间的规整，保利为此前后输出了数十个方案

从过程稿可以看出保利有过几次纠结

但幸运的是，最后产品价值最大化的方案留了下来

整体大开间的排布，保持了单体的采光通风性，也成功创造出了横向景观组团

保利的操盘手表达过当初的规划理念：“每一平米我们都希望它能够成为提高生活品质的一个部分”

如今来看，确实如此

单靠规划溢价这一点，保利天瑞在产品力就能够保持在城市领先的位置

但这才是开始

保利天瑞这一次输出的，是保利第一次在天字系维度下，书写的中式新篇

其实从名字天瑞就可以看出来

瑞最早是指诸侯朝见天子时所执玉器，古往今来都有祥瑞福运的寓意，代表着一代代国人、老百姓对美好生活的向往追求，也代表着保利想把这份瑞运和民族自信传下去（来源：百度知道）

而整个产品力的构筑体系上，已经看出明显不同，这一次保利输出的中式产品，不是在强调风格来自哪个时代

也没有说建筑材质有多独特和特别

反而在调性层面玩的非常精巧

我们可以看下整个示范区是怎么做的

首先我们看到，整个室内空间确实调整了，不论是屋顶还是建筑元素，都增加中式的线条感

包括内部这样的坡屋顶

建筑内部的木质廊柱，榫卯结构以及各种线条，都在对外强调整体的中式风格和状态

但有趣的地方在于，保利并没有完全复制像坡顶、柱子、复杂斗拱这些大量的具象元素

而是用有现代主义元素美感的金属线条像工笔画那样去勾勒轮廓，用反曲线去表达飞檐，用大面积的古铜色不锈钢去呈现面貌

这就是特别值得玩味的做法

走出室外，可以看到一处室内与自然的过渡空间

是一个由金属线条打造而成的窗框

仔细看金属线条也蕴含一些中式的风格，各种花纹和图腾若隐若现

也折射出建筑风格的新中式感觉，当然更摄人心魄的，我们来看一个瞬间

在夜间或者午后

建筑，金属线条，光线，斑驳互相在这个空间对撞，成为了非常有意境和禅意的地方

因为线条的存在，本质上也规划了光线，又因为有了光线的参与，建筑的质感会显得更强

这就是我和大家强调这一次保利玩新中式的质感

并没有拘泥于风格或者元素，更希望传递中式的内核：空间感给人带来的居住生活体验的改变

所以整个建筑风格从头到尾都呈现这样的感觉，也是保利对待天瑞项目拿出了巨大的诚意

以实景展示区呈现业主的归家动线，并且保利对项目归家的主干道做了整体规划，不论是地面铺装还是两侧树阵，都呈现出强烈的中式仪式感

北侧龙熹山的山林绿景与中式景墙的紧密融合，借景天地自然，这是中国人古老的智慧

镜头一转，是一座宏伟的门头，入口大门正反面采用8mm洛阳黄铜定制大板精雕镂刻，数十位匠人手工打磨拼接‍

一个小桥的跨越就进入社区内部，场景的更替和交互就在这里呈现

就在社区门头的对面，业主们看到的是这样的场景

一个社区logo，整体采用了玉石材质内嵌，背景墙的龙鳞片，用手工拼装的方式叠加在了一起

这规整的摆放，每一片都充满着秩序感，这就是细腻的景观处理

然后在一些重要节点，你还是可以看到

假山、叠水、屏风等元素的中式组合，这些元素的存在就是为了“移步换景”

千年松和龟纹石的松石结合显得非常耐看，不论是借景还是框景还是换景，都能创造出不一样的感觉

这些月洞门元素，加上各个区域存在的大面积落地玻璃，结合各种考究的硬质铺装，师法自然，光影交错‍‍‍

到处都是景，到处不同景

不同的角度，不同的视角，甚至不同的阳光，不同的高度，都能有不一样的感觉

而整个景观动线从样板段直接衍生到社区内，整体板楼的排布下，长条形的景观轴呈现出强烈的仪式感

而伴随着仪式感，空间礼序开始产生

轴线的对称美学和中式的九礼造园互相融合，营造出独属于保利天瑞的景观特质

在项目内部，保利强调“无楼王”设计，也就是强调项目中的整体均好，所有楼栋都能享受接近于楼王标准的社区资源

这本质也是中式文化的内核

所以各位怎么来描述保利这阔别10年之后的又一次天字系革新

很明显保利这一次的不妥协，在传递中式细腻韵味的时候，依然保持地块的大开大合

背后则是保利对于中式的理解，均好性、空间感以及仪式感，都在天瑞项目中得到极大程度的保留

当然，还有一个环节

保利为这个项目不仅投入了更多心思，当然也花大量时间用心地进行选材

材料投入也是一个项目品质不可分割的一部分，我们可以来看下保利的态度

来看这一张图

入口大堂的空间感，这是一个8米挑高的大堂，接近100平米的悬空处，你可以理解为仪式感，也可以理解室内室外一个巨大的过渡玄关

因为外部的公建化，天瑞把屋顶翘脚放在了室内，顶部用了大量的木纹元素

然后正面的照壁，就是一块天然的玉石，通过手工雕花创造出了一副山水画

很难描绘这一整块完整玉石在面前呈现出的感觉，但是它确实存在

围绕着画框外部，是云纹雕刻‍‍

不论是用料程度还是花纹的细腻度，从照片就可以看出保利为此的投入

这些材质不是用来点缀，而是近乎全部铺满整个空间，这就是诚意

全部，满满地铺满，用来表现这一次的质感，所有的材质都渗透到每一个细节

踏入小区后的一切都是如此

所以你会发现，当材质用到足够之后，感觉也会不一样

这是示范区内部的屏风，因为用了玉石材质而不是简单的木质，在光线作用下呈现出强烈的艺术感

这种纹理的感觉是所有标准化工业品没办法复制的

在这样的建筑空间以外，小区还配置了下沉式的主题会所（下半年面世）

包含了恒温泳池、运动中心，茶馆园艺等区域，实现了功能分区的同时

也让会所成为景观之一

另外难能可贵的是，这个材质投入也得到了一以贯之的执行

不管在样板段还是社区园林，蔓延到室内最后的交付标准，都是如此

我们都知道常规的点式住宅，因为整体公用，标准层的电梯厅是最不受重视的

而保利天瑞因为做到了板楼，可以呈现出类一梯一户的设计

这是保利的示范区电梯厅

吊顶做了圆弧设计，地面的铺装也做了中式纹理拼花

除此之外还有一个隐藏细节

保利不走常规简单的那条路，而是做这样的板楼式排布，最直接的就是一定可以带来更好的舒适度

更好的采光通风、更私密宽敞的入户空间、更和谐的邻里关系、以及点式住宅的一些大家都习以为常的痛点可以被改善

但除此之外

（项目建面约188㎡户型示意图）

我们仔细去看他们的户型图，其实有一个非常不起眼但很重要的环节

保利对建筑的剪力墙也进行了优化，任何一个户型都做到了尽可能减少剪力墙

目的是为了给居住者空间利用的多种可能，也为房子有机会一直伴随人生的“成长”历程

因为在改善客群投入成本如此大的这个时代，尽可能让单个户型多种可能，也是保利一体化思维下的产品逻辑

我们强调一体化的目的在于什么，其实本质上想和大家说保利对于上下游供应链的掌控

我们知道一个项目的建成有无数个合作伙伴的集中性参与，甲方除了输出概念，整体的品控把握也是一个重要环节

在室内我给大家分享这些细节，就是表达保利天瑞的严格统一，品质感不在于表面，而是在于一以贯之

这个品质或许也只有像保利这样的开发商才能做到如此高标准

这一点很难吗

我不太知道怎么和大家解释

但是做到这一点的企业，行业内并不多

回顾近几年的新中式产品，并非在于难

而是在于容易被淘汰

早期很多项目会堆砌很多的细节，过分的强调这个形式，却缺乏一个时代的语言

保利在思考新中式这个课题的时候不是对历史的描摹

而是用演绎

以尊崇礼序、府院形制、对称规制彰显门第之风，深入考究建筑风格、格局、尺度、礼序等诸多方面，显中国人骨子里的传承之礼

这种形式的中式，反而更加能够历久弥新

这其实就是态度

其实行业内最近一直有个感慨，说今年好像保利要躺着进入第一了

什么意思，其实是在表达，在很多企业都在收缩的时候，保利因为稳健，整体的规模要实现历史性的跨越了

但是我们是否也看到，在一家企业庞大的时候，保利在产品力上的发力，这种发力在保利天瑞这个项目上很能够看到端倪

对待一个产品，用了更多的心思，当然也投入了更多的时间

在整体天字系保持行业绩优标准的前提下，做出一个不一样的天字系产品

天瑞就是这样一次开始

保利拿出来的产品力是惊人的

最后一句话：以上所见均为实际

这应该是今年最值得看的中式住宅项目了

以上为正文，来自真叫卢俊

免责声明：开发公司为：“广州保韵置业有限公司”；推广名：“保利天瑞”；标准地名：颐畅花园；商品房预售证：“穗房预（网）第20230173号”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同，局部结构及细部尺寸、面积等可能有所不同，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定及实际交付为准；本宣传资料所涉户型装修之美好效果，并非实际交楼标准，仅供购房参考，室内装修、家具、陈设、灯具、门窗、景观等除注明外均不属于交楼范围；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定及实际交付为准；本资料所发布的内容为2023年5月23日前的信息，敬请留意最新资料。

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章