云锦东方事件，不能这么算了

2023-05-23 23:05

1、很不幸，上海楼市因为这件事破圈了

2、虽然只是个案，虽然上海楼市整体非常健康，但也因为这么个破圈事件成为很多人茶余饭后的吐槽对象

3、包括我远在县城的老妈也问我：上海楼市这么乱？

4、这背后什么情况，确实是集合了各种极端条件下产生的极端个案

5、这个项目的一手房定价有点特殊，它可以说是全上海一手房的最高价：16.5万/平，理论上上海一手房已经不能更贵了

6、但是相比较二手房25万+的单价，这个一手房定价又确实太便宜了

7、再加上都是上海极度稀缺的大户型产品

8、这一来一去前后的价差都在2000万以上

9、换句话来说，只要摇到这个项目，就是摆在明面上的利润空间

10、正是因为这巨大的利益，激出了上海今年最疯狂的假结婚和代持的现象

11、我已经不想说到底多少是真的购房者多少是套利者

12、现在这事都传播到这种程度，几乎都是图利而来

13、当然这事可以理解，毕竟爱财是人的本性

14、当然这事不能这么算了，因为这牵扯到一个问题，就是上海调控到底合理么

15、当然合理

16、不论是现在的一手市场活力，二手市场价格下调，土地市场的被认可，整体已经是权衡各个因素之后定的方案

17、其中需要强调的是，因为一手房的定价统一，所以围绕着一手房制定的积分制本质上是买房排序制度，让没买房的、上海户籍的、社保时间够长的人群优先买房

18、虽然不是绝对的公平，但一定是最大程度的公平了

19、这个政策当然没那么市场，但在当下的楼市里已经做到相对合理

20、市场运营三年以来，也确实得到稳定有序的进行

21、但是上海楼市已经不能用绝对市场化的角度来看了，包括很多人探讨的关于豪宅放开限价的情况也一定不会出现

22、但是这些利差项目的存在怎么办

23、其实当下楼市主旋律就是支持大家买一手房

24、在这种主旋律情况下一定会出现极端个案，云锦东方不是第一个，也不会是最后一个

25、当初在上海以公司名义可以买房的时候，各个明星工作室都去买了翠湖天地各位还记得么

26、后来改了政策了，公司买房套利的情况也就消失了

27、这是一次利用问题暴露为政策打补丁的机会

28、为买房而假结婚，这当然可以出政策阻止，离婚后多久买房依然视为限购就可以，那么为了套利买房而结婚当然也可以通过制定政策表达不可以

29、其实上海楼市一直以来都有一个基调

30、如果你因为居住买房得利，这是城市给到你的红利，可以

31、但是如果你为了得利而买房，这个属于套利，那么就不可以

32、任何时候停止，以及惩罚你，你都无话可说

33、不需要讨论合不合理

34、本来你通过买房得利大家也没有讨论你合不合理，未来不让你买也确实没有合不合理可言

35、既然你认可上海房产，认可他的规则也是每一个购房者必须接受的事情

36、惩罚的方式可能有几种，比如积分直接归零，比如上征信，比如取消购房资格……

37、本来一手房积分制度也是新政策，后续出补丁也是非常正常不过

38、应该不会太久，各位套利者请三思

39、现在云锦东方的后续认购已经停止，那些有巨大利差的一手房的预售证也全部暂停，目测在新政策出来之前，这些项目都不会面世

40、最后说一句，上海楼市因此被人看笑话了，说实话我挺难过的

以上为正文，来自真叫卢俊

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来源: qq