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这些城市,房价已暴跌!

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来源:樱桃大房子(ID:ytdfz8)


昨天我文章里提到了,不少城市都在疯狂打新摇号,都摇到外婆家了,然后评论区不少粉丝还贡献了很多城市都在摇啊要。

除了上海,杭州,成都,苏州,宁波,东莞,深圳,还有合肥,济南,南京.....

全部都用各种积分,社保,人才身份等等,能用的名额都用上来摇号抢房....

这边是一二线摇号抢新房,那边是小城市房子卖不出去,房价已腰斩暴跌。

楼市,真的太奇葩了。

朋友圈中介又开始疯狂推惠州了,也没啥噱头,就是主打一个词:便宜。

引发所有人关注的是碧某园的海景房。

中介都在流传,十里银滩的水,全是购房者心酸的泪。如果你恨他,就劝他去十里银滩买一套房,如果还不解恨,就劝他买两套。

这个段子足以说明海景房的坑有多大。

当然,实际这套房并不是3000不到,而是5000多,因为有双拼证。

不过即便五六千的十里银滩,买房人的房款已经腰斩不止了。

整个惠州的房价,过去几年,已经被杀的太惨了!再举几个例子:

惠州的臻悦府,原价1.47万/㎡,现在最低卖6600块一平,因为是低楼层,算下来差不多打了4.8折,腰斩

惠阳淡水现房东方铂悦府,备案价1.5万/平,现在直接降到8600元/平,还送车位费和物业费,相当于Y腰斩

这个盘据说为了怕上面叫停,售楼部甚至到凌晨4点还在接待客户。

惠阳的中洲河谷花园,从年初1.1万降到7000元/平,降了差不多40%;惠城的碧桂园十里江南,从一万多降到7字头,降价30%以上。

别人以爱之名过周末,惠州以爱之名打骨折,底裤都要跌掉了。

底裤不保,当然要出来遮一遮,现在惠阳区的住建局已经表态不准搞首付贷、返首付、零首付这些套路了。

惠阳是惠州的中心城区,出于颜面的考虑,惠阳当然不能大张旗鼓搞降价,库存巨大的大亚湾就不一样了。

房管局明确表态说,房企降价属于市场行为,规定只是说不能高于备案价

这意思很明显了,跟昆山就不一样了,大亚湾降价合情合理,没有问题。

这就是惠州行情。

再来说说最近另一个房价直接腰斩的城市——句容。

估计很多珠三角、京津冀区域的人没有听过这个城市,这是南京周边的一个城市,距离南京市区只有29公里左右。

这个城市既有地铁又有高铁,之前南京都市圈各种利好消息出台后,句容一房难求,房价1.2-1.5万/平,还要靠抢的。

现在呢?房价直线下降,新房比如句容碧桂园,最近已经把原本1.2万单价的房降到4000块,跨过腰斩,直接搞了个膝盖斩。

对于这种降价行为,句容也是很包容的:商品房房价降幅大的问题,是属于商业市场行为。

只是难为了很多之前买了句容的业主,之前1万多的房,现在4000多块就能买到。

快乐真的是说没就没了啊。

之前肆无忌惮的涨,现在不留情面的跌,惠州、句容其实跟很多三四线城市很像,没产业,人口流入受限,但也跟很多三四线城市不像。

因为他们还有深圳、南京这样的大腿可抱。

靠核心城市,也只有核心城市把资源吃到撑才会往外吐,南京自己的亲孩子江北新区、南部新城等都嗷嗷待哺,深圳更是卷的不行,现在的楼市已经自顾不暇,更别说保全周边的小弟了。

凉气笼罩,这些城市即使有大哥罩着,也一样经不住考验,毕竟打铁还需自身硬,靠别人永远不如靠自己,看看临深的东莞就是很好的例子,自己产业够强,房价再怎么样,也很难跌多少。

但缺产业,并不是惠州、句容面临的难题,是当前很多三四线城市,包括一些核心城市郊区都面临的问题。

引资引不进来,产业一直落不了地,人进不到城市里面来,房子想要卖出去,那真的是比登天还难。

这种情况下,降价卖房是唯一可行且能够快速见效的方式了。

就有人经常说这么一句话,你提供了降房价以外的任何支持,我提供了买房以外的任何支持。

这说明了什么?说明大招再多,都不如降房价好使,大家也都希望看到房价再降一点。

但事实上呢?每一次的降房价都被拦着了!

这也说得通,地价是一级市场,房价是二级市场,房价降意味着什么,说到这里,你们应该都懂。

而我也经常跟大家说,没有卖不出去的房子,如果有,那就是价格降的还不到位。

就说惠州吧,惠州的房子一直都不好卖,但因为降价,4月份惠州的环比已经成交涨了62.5%。

看到这里,估计有人会说,你不是说惠州、句容这样的城市自身造血能力不行,自身不够硬吗?

我跟你们说,惠州已经算非常好的城市了,产业并不算差,在中国,不包含县级市额话,只有不到300个城市,80%的城市都不如惠州,更何况老大哥深圳还在旁边,大湾区的红利还在,现在已经跌到相对底部,反而算安全了。

而惠州都如此,其他城市可想而知,还有哪些城市已经暴跌了的,评论区可以告诉我。

最后,给在小城市有房子的朋友几句建议吧。

未来,对于投资来说,我的理念一直都很明确:只买一二线城市的核心资产!!

这句话已经说过百遍了,未来你一定会见到,这种房价的K型分化还会继续明显。

一二线继续涨,三四线阴跌不止。

之后的楼市逻辑,一定是旱的旱死,涝的涝死。过去二十年的房地产,没有任何技巧,全凭买得早,买哪里都能涨。

现在不一样了,开发商和年轻人,都在抛弃小城市,房价上涨也在抛弃小城市,产业不行,没有人口流入的城市是没有大机会的。

而且这一轮小城市的暴跌,我觉得还只是开始。

会有越来越多的三四线小城市,因为意识到问题的严重性,而加入这场房价下跌的比赛中。

大家一定要在这个趋势来之前,把小城市的房子跟随我之前写的存量财富转移逻辑,置换到核心城市里面去。

到时候,别怪我没提醒你。

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