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阿里裁员带崩杭州房价?6w跌3w?

阿里裁员带崩杭州房价?6w跌3w?

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这张图在网络上疯传,真有从6.5万跌到3.6万这么恐怖的跌幅吗?

这篇帖子的作者,毕业于浙大竺可桢学院的二次元爱好者,在蚂蚁集团工作,曾经以每平方米6.5万的价格买过一套阳光城未来悦小区的二手房(大概89平方米)。

如今在阿里巴巴大裁员的情况下,看到同小区的一套房子以3.6万的价格成交,他想必是内心充满了各种不确定因素,于是发了这个帖子。

这样从6.5万到3.6万,简直是史上最惨烈的跌幅了。当然,这引起了很多的注意,并且受到了无数的关注。

不过,那个3.6万的价格是不是真的呢?那我们继续去绿中介APP看看成交数据。据我们在网上找到的一些公开信息,

这个小区距离阿里巴巴西溪园区骑车大约需要25分钟,共有1809套房子。2018年9月开始在摇号,单价为3万,2020年12月开始精装修交付,截至今日共有96套二手房成交。

最新的成交记录就是那个网友提到的,每平方米面积为89.55平方米,成交日期为5月7日。

如果3.6万的价格成交记录是真实的话,那么这个业主大概是急需用钱了吧。

看其他成交记录,最早的一笔记录是在2020年12月,单价为6.15万。这个业主一交房就卖掉了,净赚了小300万,如果他是用了三成首付买的房子的话,那这三年不到就赚了三倍的投资回报,真是杠杠的。

最高单价记录在2022年2月份,大约是7万左右,那个业主真的太冤了,不过如果他能买得起小900万的房子,那么他就一定是实力雄厚的。

针对3.6万单价是否真实的问题,我联系了绿中介的经纪人,聊了10分钟左右,终于弄明白了事情的真相。原来中介说的3.5万其实是假的,实际成交价要5万左右。

这其实是一种很普遍的现象,比如在一笔500万的买卖中,买家会先支付150万现金,然后签署一份350万的合同。这个合同可以用来向银行贷款和缴纳税费,买家还可以因此少交一些税费。

所以说,实际成交价格往往比中介公司显示的数据要高。据中介说,这个小区的最高单价记录超过了8万。 

杭州的房价在2011年达到了一个高点,之后阴跌了5年。但在全国范围内,房价开始涨价去库存,2015年下半年开始出现了反弹。

2016年的G20峰会在杭州召开,使得杭州成为了全国热点,房价直接上涨了6000元每平米。此后,杭州的房价一路攀升,但不同地区的涨幅并不相同。

阿里巴巴园区附近的房价一直都在涨,而其他地区就没那么猛。阿里巴巴利用互联网的力量,在过去的20年中快速发展。到2020年10月,蚂蚁金服刚上市时,阿里达到了一个高峰,但随后就开始走下坡路,这也反映在了阿里的股价上。

阳光城未来悦小区是蚂蚁金服上市时刚刚交付的,2年前购入这个小区的房子只需3万,转手现在却可以卖到6万多了。

这也证明了阿里对房价的影响力。但是现在阿里正在迅速衰退,而附近房价也在快速下跌。阿里走下坡路,房价也随之跟着下滑。


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