阿里裁员带崩杭州房价？6w跌3w？

这张图在网络上疯传，真有从6.5万跌到3.6万这么恐怖的跌幅吗？

这篇帖子的作者，毕业于浙大竺可桢学院的二次元爱好者，在蚂蚁集团工作，曾经以每平方米6.5万的价格买过一套阳光城未来悦小区的二手房(大概89平方米)。

如今在阿里巴巴大裁员的情况下，看到同小区的一套房子以3.6万的价格成交，他想必是内心充满了各种不确定因素，于是发了这个帖子。

这样从6.5万到3.6万，简直是史上最惨烈的跌幅了。当然，这引起了很多的注意，并且受到了无数的关注。

不过，那个3.6万的价格是不是真的呢？那我们继续去绿中介APP看看成交数据。据我们在网上找到的一些公开信息，

这个小区距离阿里巴巴西溪园区骑车大约需要25分钟，共有1809套房子。2018年9月开始在摇号，单价为3万，2020年12月开始精装修交付，截至今日共有96套二手房成交。

最新的成交记录就是那个网友提到的，每平方米面积为89.55平方米，成交日期为5月7日。

如果3.6万的价格成交记录是真实的话，那么这个业主大概是急需用钱了吧。

看其他成交记录，最早的一笔记录是在2020年12月，单价为6.15万。这个业主一交房就卖掉了，净赚了小300万，如果他是用了三成首付买的房子的话，那这三年不到就赚了三倍的投资回报，真是杠杠的。

最高单价记录在2022年2月份，大约是7万左右，那个业主真的太冤了，不过如果他能买得起小900万的房子，那么他就一定是实力雄厚的。

针对3.6万单价是否真实的问题，我联系了绿中介的经纪人，聊了10分钟左右，终于弄明白了事情的真相。原来中介说的3.5万其实是假的，实际成交价要5万左右。

这其实是一种很普遍的现象，比如在一笔500万的买卖中，买家会先支付150万现金，然后签署一份350万的合同。这个合同可以用来向银行贷款和缴纳税费，买家还可以因此少交一些税费。

所以说，实际成交价格往往比中介公司显示的数据要高。据中介说，这个小区的最高单价记录超过了8万。 

杭州的房价在2011年达到了一个高点，之后阴跌了5年。但在全国范围内，房价开始涨价去库存，2015年下半年开始出现了反弹。

2016年的G20峰会在杭州召开，使得杭州成为了全国热点，房价直接上涨了6000元每平米。此后，杭州的房价一路攀升，但不同地区的涨幅并不相同。

阿里巴巴园区附近的房价一直都在涨，而其他地区就没那么猛。阿里巴巴利用互联网的力量，在过去的20年中快速发展。到2020年10月，蚂蚁金服刚上市时，阿里达到了一个高峰，但随后就开始走下坡路，这也反映在了阿里的股价上。

阳光城未来悦小区是蚂蚁金服上市时刚刚交付的，2年前购入这个小区的房子只需3万，转手现在却可以卖到6万多了。

这也证明了阿里对房价的影响力。但是现在阿里正在迅速衰退，而附近房价也在快速下跌。阿里走下坡路，房价也随之跟着下滑。