2023.05.30

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导读：近年来，房企老板售卖豪宅等物业的事件层出不穷。

作者 | 第一财经 张慧敏

曾经在“宝万之争”事件中公开叫板王石的祥祺集团主席陈红天，最近遇到了麻烦。

有消息显示，因为按揭贷款违约，祥祺集团旗下上亿豪宅和海景写字楼被银行接管，甚至被摆上货架。5月29日，该集团发布声明证实了这一市场消息。

该集团在声明称，今年3月，公司旗下祥祺中心等三项物业，因按揭贷款轻度违约，被银行派人“接管”，祥祺集团就该三项物业向银行借贷约60亿港元，物业现时估值约100亿港元。不过，祥祺集团并未在这份声明中披露具体的债务违约金额。

近年来，随着房地产行业下行，不少头部房企陷入流动性危机，房企老板售卖豪宅物业的事件层出不穷，而祥祺集团，也成为行业变局的亲历者和见证者。祥祺集团提及的三项物业分别是位于香港的祥祺中心、傲璇（OPUS）5楼单元物业、山顶歌赋山道15号地皮，今年5月上旬，祥祺中心、傲璇5楼单元物业已委托第一太平戴维斯代理。

上述三项物业为祥祺集团主席陈红天于2015年前后购入，共花费约70亿港元。

2015年8月，陈红天以3.87亿港元购入香港东半山豪宅傲璇（OPUS）5楼一个单位，面积5154方尺，用于自住。傲璇是香港的著名豪宅，位于香港太平山顶司徒拔道，能够俯瞰维多利亚港，由太古地产2012年建成，该项目为一梯一户设计，仅有12个单元，恒生银行前行政总裁李慧敏、影星关之琳就是傲璇的业主。

2016年6月，陈红天向庄士集团购入香港山顶歌赋山道15号地皮，因为山顶片区土地的稀缺性，该地块以21亿港元成交，可建总楼面9235方尺，楼面尺价22.74万港元，楼面单价打破香港物业和亚洲洋房价格纪录。

2016年，陈红天以45亿港元买入香港九龙红磡红鸾道18号OneHarbourGate东座全栋商厦连商铺，用作集团总部，现名为“祥祺中心”。该物业位于九龙临海区域，高20层，总建筑面积约30万平方呎，配带155个地下室机动车位，租户包括香港永明金融有限公司、香港九越国际集团有限公司等。

对于此番违约导致物业被接管，祥祺集团表示，公司总体资产规模以及资产质量都非常高，负债比例在同业处于较低水平。目前公司正在出售部分资产的股权，并积极与相关金融机构协商还款安排。例如，其位于伦敦金丝雀码头的两个物业正在进行重组，其中加拿大广场20号的重组得到了金丝雀码头业主方的大力支持；邱吉尔广场5号项目也正在和投资方协商出售部分股权。

公开资料显示，祥祺集团成立于1990年，主要着眼于全球核心都市圈的经营性物业、资本市场的企业股份和金融资产的投资并购。1995年，祥祺集团在深圳投资建设了其首个项目——祥祺花园、侨洲小区，此后，祥祺集团在深圳开发了多个项目住宅、公寓、酒店、公园等项目。2013年，祥祺集团通过增持，成为华南城集团的主要投资者之一（2022年5月，华南城集团已易主深圳国资特区建发集团）。

也是2013年，祥祺集团开启了其物业收购的进程。根据其官网公布的信息，2013年~2017年，祥祺集团收购了深圳民生银行大厦（更名为“祥祺大厦”）、佛山南国桃园乡村俱乐部项目、深圳证券大厦（更名为“同心大厦”）、深圳金湖文化中心（拟城市更新）、深圳亚洲商业大厦（更名为“祥祺商厦”）、香港维多利亚港的会德丰红磡商厦东座（更名为“祥祺中心”）、上海静安的亚盛大厦（更名为“祥祺亚盛大厦”）、伦敦金丝雀码头地标性甲级写字楼20 Canada Square（更名为“祥祺加拿大广场20号”）、伦敦金丝雀码头核心商务地标5 Churchill place，（更名为“祥祺丘吉尔广场5号”），还在珠海拍下商业地块，计划开发珠海金湾区商业综合体——“祥祺商厦”。

历经几年高光时刻后，随着房地产行业的下行，这家以投资作为主要业务的公司也陷入了流动性危机。今年3月全国“两会”召开期间，陈红天在接受媒体采访时还建议，民营企业在金融领域应享有与国有企业同等的待遇，希望国家出台更加专业、具体的政策，“在同样的竞争环境下成长的企业，才是健康的”。

值得一提的是，祥祺集团在29日发布的声明，也通过微信公众号“同心俱乐部”发出，这或许与陈天红的另一身份有关，即深圳市同心俱乐部主席。

同心俱乐部成立于2012年全国两会期间，由在深投资的30多位全国政协委员和全国人大代表共同倡议发起成立，俱乐部现有企业家153人，包括腾讯马化腾、顺丰王卫、卓越陈华、信义李贤义、比亚迪王传福、京基陈华、鸿荣源赖海民、皇庭国际郑康豪，宝能姚振华等，俱乐部成员均为深港工商界知名人士及各行业标杆企业家。

2015年，宝能系实控人姚振华多次举牌万科A股，在160天内购入万科集团26.81亿股股票，以24.255%的持股比取代华润成为万科第一大股东，彼时的万科集团创始人王石在朋友圈公开表示，“宝能的信用不够，我们不欢迎野蛮人成为万科第一大股东！”随后，针对王石的“野蛮人”斥责，同心俱乐部主席陈红天公开发表署名文章，并质问“谁是野蛮人”，而这也被外界解读为“声援同心俱乐部成员姚振华”。

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