8年前已卖82万/平米，这位富豪的超级豪宅被银行接管出售

2023-05-18 10:05

最高82万元/平方米、备受顶级富豪青睐的前“亚洲楼王”也出现了放售。

据多家媒体报道，第一太平戴维斯日前获委任为独家代理，向全球招标出售香港超级豪宅傲璇5楼单位连同两个车位，截标日暂定为8月8日正午12时。

公开资料显示，该楼盘仅有12户，8年前曾以4.197亿元、单价约82万元/平方米创下亚洲纪录。根据第一太平戴维斯的说法，傲璇自推出市场以来，已全数获顶级富豪购入收藏。

这次出售，将商业大亨陈红天推到公众面。

总部位于香港的祥棋集团及其主席陈红天或许较少人熟知，但陈红天担任主席的深圳同心俱乐部在业内早有名气，成员阵容神秘而豪华，信义集团李贤义、鹏瑞集团徐航等均担任同心俱乐部常务副主席。

祥祺集团投资项目主要在深圳、香港、伦敦等地，资产类型以土地、写字楼、酒店、商业等为主。《每日经济新闻》记者发现，在深圳南山、龙华、龙岗、坪山等区域，祥祺集团还开发有多个住宅楼盘。此外，陈红天还曾是上市公司华南城（01668.HK）的主要投资者之一。

82万/平的超级豪宅

据官网介绍，祥祺集团创建于1990年，总部位于香港。

截至目前，集团已全资拥有包括位于香港、伦敦、深圳等核心城市，以及欧美和东南亚地区城市的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等优质资产，同时还持有多家资本市场优质企业股权以及基金、债券、股票等巨额金融资产。

傲璇豪宅来源：同心集团官微

2015年，陈红天夫妇以3.87亿港元购入一套傲璇豪宅，代理方也是第一太平戴维斯，目前市场估值约6.8亿港元。如前所述，陈红天在傲璇的物业为5楼单位连同两个车位，实用面积为5154平方呎（约480平方米），拥有五房（四套）连书房、客厅、饭厅及厨房。

至2015年11月17日，傲璇卖出最后一户，并以4.197亿元成交价创亚洲分层豪宅造价新高。该成交单位位于顶层12楼，实用面积约604.9平方米，同时配有约167.6平方米天台，单价约合82万元/平方米。

在代理机构的宣发描述中，傲璇前身为太古集团高层人员专用住宅，其后由太古地产和有“建筑界毕加索”之称的法兰克盖瑞（Frank Gehry）重建为外型独特的住宅大楼，是其位于亚洲的首个亦是唯一的住宅项目。傲璇仅有12户，其标志性的螺旋状结构，随着大楼从地面上扬而流动，让每户皆享有环回景观，180度震撼维港海景。围绕每户的多段露台，仿如邮轮的甲板，让住户可充分体验傲璇独有的360 度全景视野。

傲璇被公开招标出售的同时，陈红天旗下红磡祥祺中心、山顶歌赋山道15号豪宅也将被出售，截止投标日期为8月28日。

2015年8月至2016年7月间，陈红天以近70亿港元的价格购入上述3处物业，目前市场估价98亿港元。

上述3项物业上月已被接管，至近期连续发布招标出售消息。

图片来源：祥祺集团官微

今年3月31日，祥祺集团通过同心俱乐部官微发布《关于近日媒体报道“陈红天香港物业被接管”的回应》，祥祺集团正在与银行商讨解决方案，该3项物业均为优质盘，并非资不抵债，作为旗舰总部的红磡祥祺中心，现时更由陈红天友人出资洽购部分股权，短期内将有资金回笼。

回应称，陈红天在香港的3处核心物业根据近期银行委托的评估报告显示的价值约98亿港元，尽管某些物业价值比疫情前大幅下跌，但相对应略高于50亿港元贷款，负债比率不到60%。

“受3年疫情及全球经济影响，这个过程对应还款接近10亿港元。近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。这些问题相信在短时间内可以妥善解决。希望相关金融机构及媒体给予理解和支持，在政府希望重振经济发展的时候，以不同的方式释放出能量，支持企业渡过难关。”

阵容超豪华的神秘社团

据祥祺集团官网，陈红天不仅是集团主席，也是香港太平绅士（终身）、香港特区政府银紫荆星章获得者、同心俱乐部主席。

2012年，他被深圳非公有企业家推举为首届及第二届同心俱乐部主席，这个俱乐部被誉为全国资产管理规模最大的民间社团组织。

同心成员旗下包括祥褀、信义、康美、研祥、香江、海王、华南城、东海、星河湾、雅昌、宝能、海雅、华强、金澳、三诺、大族激光、创维等。

值得一提的是，在万宝之争时，陈红天2015年还在同心俱乐部官微发布《谁是野蛮人？》的文章，表示“优质的董事是通过资本可以选择到的，也就是说，是用钱能选得到的，不信的话，你出年薪10亿，连陈红天、黄文仔这样的人都能给你当董事。”

此外，多家华南房企的老板，如宝能姚振华、佳兆业郭英成、京基陈华、卓越李华、星河湾黄文仔、鸿荣源赖海民等都是同心俱乐部的成员。

记者发现，在深圳南山、龙华、龙岗、坪山等区域，祥祺集团还开发有多个住宅楼盘，建成时间在1996年-2015年不等，位于南沙白石洲片区的祥棋花园目前在链家平台的二手参考均价为67000元/平方米。

此外，陈红天曾是上市公司华南城的主要投资者之一，持股比例一度高至13.83%。据华南城2016/17年年报，彼时陈红天夫妇在陆续出售部分股份后，合计持有华南城已发行股份比例为4.96%。此后华南城披露的主要股东名单中，陈红天的名字未再出现过。2021年，华南城正式易主特区建发集团。

记者|黄婉银编辑|陈梦妤卢祥勇杜波

校对|孙志成

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来源: qq

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