杭州好久没这样的项目了
老实说，最近杭州的关注度真挺高的
无论是土拍市场的火热，单5月23日一天就能吸金138亿，刚开年的时候还创下了60家房企争夺一块地的纪录
还是来自新房市场端的回暖，你不仅可以在杭州发现如今楼市少有的千人摇号项目，甚至有楼盘的入围条件已经增加到了需要长达67个月的社保
更别提还有今年9月即将举行的杭州亚运会
都让我们感受到当下杭州这座城市，正在积蓄很强的势能
在这样能级的城市总是比较容易和好的产品力相遇，当然对于好的产品来说，也需要这样的市场时机，才能相互成就
而今天我们要说的，就是一个产品和一个好的城市时机，如何在对的时间相遇了
项目的名字叫湖翠晓印轩，来自招商蛇口
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项目示意图
我看见了一个真正位于城市核心的湖居低密生活范本
回顾杭州这座城市的发展，必不可少的是对湖的眷念
如果说西湖见证了杭州最蓬勃繁华的一面，那么随着西湖开发早已经饱和，下一个阶段还能够依托湖区发展的
来一次湘湖边的惬意野营
去造一个近4000亿产业规模的湘湖未来产业社区
伴随湘湖院士岛、湘湖金融小镇、演艺小镇、未来制造小镇等一大批重要的金融科技产业项目相继落位，未来这里的产业浓度会非常密集
包括交通上，通过时代大道、风情大道两条高架快速路网，驾车仅需10多分钟的路程就可快速抵达滨江、奥体
所以你会发现，湘湖能提供的不止是具有高级审美趣味的湖区生活，同时也没有让生活在这里的人群远离城市
这些都是湘湖赋予这个项目的基本面
与此同时，作为占据湘湖最好位置，与湘湖直线距离仅约50米的叠墅产品，项目本身的建筑品质也在传递着极强的产品观
为了追求更纯粹的叠墅生活，和大家说一下项目超低的容积率：约1.01
要知道伴随杭州很难再有容积率低于1以下的宅地出让，如今约1.01的容积率可以说是当下市场的最低容积率了
于是我们看见在约8.9万方的土地，社区没有高低配
非项目实景，仅为美好设计效果示意图
而是全部规划了舒适度更高的，包含34栋4层叠墅和7栋5层叠墅，这样的纯叠墅形式
不仅成全了对湖居别墅生活的期待，也做到了对土地最大的尊重
于是我们看见
社区内的每一栋建筑，都可以很好地保持相互的独立以及私密性
又因为未来在项目西侧还将规划引入湘湖活水，绕园而过
非项目实景，仅为美好设计效果示意图
还因地制宜地针对沿河的部分楼栋做了层层退台的设计，以便获得更大范围的景观视野享受
我们说房子不只是一个居住空间，更是一种生活方式和价值观的选择
而一个同时拥有城市湖居+纯粹别墅生活的地方，这样的低密生活环境
不仅在杭州已经屈指可数，甚至在整个长三角地区也绝对称得上是得天独厚
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因为小区采取双入口的形式，除了南侧入口的人车分流设计外，对于业主归家来说，还可以选择通过东侧的酒店式入户大堂，仪式感十足
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所以大家也可以看出，这是今年叠墅项目里整体产品力都非常不错的杭州项目
我们可以想想，作为容积率仅约1.01的纯叠墅产品，又能拥有湘湖这样城市湖区的资源占有
一般来说开发商很可能会觉得景观也好立面也好，不是那么重要
从这个角度来看，招商蛇口这样依然坚持输出产品力的态度是很难得
而更难得是，此时此刻项目所在的杭州，也正好遇上了一个市场好时机
首先是在购房资格上
对于限购城市来说，特别是杭州这类新一线城市，对非户籍人士的限购都非常严苛
近几年杭州也在一直坚持实行外地户口需连续缴纳两年社保，且不能中断的政策
而现在，伴随三四月杭州楼市小阳春的回暖，杭州也在进一步释放政策红利
包括萧山区闻堰街道、蜀山街道等部分地区都已经开放限购，这也就意味着对于外地客户来说，在这些区域购房所需的社保时间
从原来的连续两年缩短到现在的仅仅1个月
确实算得上一个非常好的市场时机，也真的是引起了不少周边高净值客群的注意
而这还只是明面上来自政策的红利，在整个湘湖板块内，项目拿出来卖的产品和价格同样也赶上了一个市场好时机
要知道依托于湘湖板块得天独厚的湖区资源，这里大多都是别墅产品，也是杭州为数不多的，持续有2000w+二手成交总价的区域，甚至和项目同样容积率的湘湖壹号，二手挂牌价可以达到5000w+（信息来源：安居客，截止2023年5月）
非项目实景，仅为美好设计效果示意图
而作为新房的湖翠晓印轩还有总价千万级约200平的全装修叠墅产品
更别提还有约600万起的170-186平小面积叠墅、以及约500万起的四开间170平大平层，也让项目总价更加可控
这样的价格即使放在一般地段的杭州市场，大概也只能勉强购买个差不多的高层产品，但是在这里，你可以拥有的是
位于杭州市区的城市湖景叠墅
并且是1000万总价就能上车的城市湖景叠墅
除了湘湖带来的顶级湖景资源，产品力上，叠墅在室内客厅、室外公区景观上呈现的尺度感，以及作为上下叠墅的私密性，在整个项目都得到了极大程度的呈现
因此我们也确实看到湖翠晓印轩已经率先在市场取得了非常好的销售业绩，而在此基础上，招商蛇口依然还在输出更好的产品
所以，我们看到的不止是招商蛇口在产品方面上不遗余力的投入，在户型设计和总价段上，也让项目显得非常亲民以及可以接受
这不仅对于项目称得上市场的好时机，对于普通购房者来说，也同样是好的机会来源
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好，写到这里不知道各位能够感受出招商蛇口是怎么做叠墅产品的
其实你会发现湖翠晓印轩非常重视社区的均好，无论是在叠墅建筑的纯粹性还是公区空间的尺度感上，在面对产品的时候
都没有忽略让用户更好生活的初心
或许这就是态度
而对于资产来说，无数人期待着地段价值的提升，盼望着产品实现溢价，但是所有的一切的前提，其实也是来自项目可以交付出更好的生活
在这里，湖翠晓印轩提供的是一千万这个总价段，城市湖区+低密叠墅的产品，带来的是纯粹的低密湖居生活方式
非项目实景，仅为美好设计效果示意图
产品背后其实是看好杭州以及买入杭州未来的市场时机
我们说一款好产品遇到一个城市最好的时机，大概就是如此了
以上为正文，来自Moon
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