关于城市更新这个宏大叙事，各路高手都拿出了自己的选题
相比较传统地产开发，城市更新使命下的项目往往承载着社区开发和城市配套功能建设双重使命
在这样的逻辑下，社区的私密性以及和周围的共融性如何权衡
项目的小环境和城市的大环境如何综合
这些都是所有操盘手需要考虑的
而关于问题的考虑也逼出了各路房企的极致智慧，对这样项目的思考也代表着对于未来社区的态度
而今天给出解题方案的，来自一个不能忽略的操盘手：中海
对于城市更新而言，由于位于城市中心，所以往往很多时候地块是不方正，甚至是歪歪扭扭的，而且周围都有建筑物干扰的但是中海海上和集有一点比较好，就是地块本身在出生的时候就比较方正效果示意动图
这样的地块附近一公里范围分布着北外滩板块、杨浦滨江，视线范围内和陆家嘴三件套对望这其实给到后期排布一些空间，换句话来说其实住宅类产品好好排布，是可以做出高利润的产品
但是城市更新的项目需要承载商业、办公，还有城市公建配套
所以开发商在面对一边住宅可以做的很好，另一边也必须做一些非利润类配套的时候，往往潜意识的方案选择就是做一栋高密度的塔楼装下所有商办业态
1、整体的两排住宅单体后退，给到两侧沿街足够的空间
2、围绕着沿街面规划、邻里中心、商业以及办公综合体3、红线退让之后的公共区域再规划上景观体系，从而做出街区感于是我们经常看到的小区边上的逼仄人行道，被扩充成了一个这样的空间效果示意图
商业的空间有了，而且还多出了商业外摆的空间，这样的空间也让社区到道路之间有了完美的体感过渡
原本围墙被消融，空间氛围被不断柔化，这个空间几乎完美缝合社区跟街道
效果示意动图
单纯空间角度来看，中海让人意想不到的一次空间取舍，更像是一种拥抱式退让，而项目本身因为红线退让反而更加融入城市
实拍图北面则是这种连续排布的办公业态，一群更年轻、更有活力的人群，他们对于周边商业跟居住氛围带来不同渲染
效果示意图
社区整体环境发生了质变，原本的社区、街道两个独立空间
这种情绪场景里的微妙转变对生活在这里的人来说，体感上是颠覆性的红线退让并没有说盲目贡献出内部的住区空间，而是通过异常丰富的街区业态实现一场空间再造而是街角传来的聊天欢笑，还有街道不知道哪家店传来的咖啡香
实拍图自然这样的场景也会源源不断吸引着周边人群融入来休闲娱乐效果示意图
你可以在路边看会书、喝杯咖啡，或者单纯发呆坐一会，这里是可以让你停留的这样生机跟氛围会不断刷新着你每天的生活场景，不知不觉为你带来一种全新的生活体验那社区内部呢，还是那个问题，红线的退让会是一种牺牲么这也是海上和集第二个让我惊艳的地方，在意想不到的红线退让之后，中海做了另一个更为极致的选择这里的最大楼栋距达到惊人的50米，空出一片可以完整规划的社区空间当然，也是因为整个地块的方正，中海才能将这样的规划落地
连主要的垃圾站、变电箱等等这些原本地面上的不利因素都被归置到地下
社区内部动线被规划成5条，外卖条线也被单拎成一条独立动线，最后将空间完整保留出来给到社区规划
不管是由内而外、还是由外到内
社区-街道-城市的连接让这个12万方的土地跟城市逐渐生长在一起
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这里的居住空间因为社区内外场景绝对丰富的呈现，反而让居住的空间感更庞大且丰富因为地块方正，所以中海海上和集的整体户型都非常方正各位不要觉得这是一件很普通的事情，不规则地块大概率会出现不规则的户型日常我们看到的那种大进深短开间的户型，都是基于地块不规整但又必须满足日照要求下产生的但是这件事在中海不存在，这一次中海的户型设计非常高段位
大户型我们就不说了，哪怕这个看上去比较常规的99平米三房产品
户型图
确实整体的格局是比较传统，但是室内空间感的呈现也带来很大的惊喜市面上我们经常看到的那种90平米小户型都是怎样的，小三房、两开间、封闭式厨房...不是市面上开发商没创意，而是90平户型确实最正常的设计排布就是如此90平米户型一般都是封闭式厨房，市场上对于这类厨房洗、切、烹各功能区对应的模块位置、管线排布都已经比较成熟
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重新排布洗菜池、切菜区、烹饪区，以及这些区域对应的电线、排水管、燃气管、通风管...通通都得重做一个厨房前后打磨了1个月，最后才在一个90多平户型里做了一个这样的开放式厨房
手机实拍图生活场景也因为足够的空间尺度带来的舒适体验而显得更具松弛感
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类似死抠的细节这个室内还有很多很多，很久没有在上海看过这么细节的样板间了
几乎每走一步看到的都跟以往的不一样，几乎每看一个细节背后都有死磕为了让整个室内风格更加统一，关上门之后的视觉效果更好
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各位想，如果对于装修的思考维度都能这么细致，那么其他的标准已经做的非常高了就像之前中海业主吐槽过自家室内开关不好看，于是这一次这里就换成了统一面板上的开关
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还有前面说的，可开合的交互式厨房是90后、95后生活里更被喜爱的他们调研中海老业主发现年轻人更喜欢双开门冰箱，于是又在这个90多平空间一点点挪出了一个双开门位置为了节省三四公分，甚至节省了电冰箱插座空间，在墙壁上开了一个凹槽
而这样的打磨风格也给我们带来了一个前所未有的城市更新作品这里的样板间很快就要和大家见面了，感兴趣的小伙伴不要错过机会赶紧去看，回来我们评论区见
这个项目其实有很多点值得分析，但是现在我更想和大家聊聊关于中海其实在和开发商沟通项目的时候，他们一直和我强调一个理念：针灸式设计城市更新的每一块土地都不容易，前后左右包括地块内部都有相互的干扰在输出这样的方案，没有一点死抠的精神其实很难给出两全的方案
和操盘手聊天，听到一个细节，疫情隔离在家的两个月，所有团队都在为项目打磨各种细节这两个月对于室内空间的深刻感受也让设计团队不断推翻之前的空间设计，十几遍几十遍的推翻打磨包括户型设计能够有这么多细节提升，正是因为中海做臻如府的时候在上千套小户型迭代下累积的成功所有的研发都不是一蹴而就的，但是死抠精神一定是能够厚积薄发的这种死磕不断刷新室内空间的体感，也让我们看到了不同于以往的城市更新地块设计而之所以如此死磕，背后跟中海跟这个城市的过去也有关
从30年前上海红旗村开始，到海华花园，再到多年前真如伟大的一平方公里的大面块城市更新，再到今天这种针对十多万方的针灸式更新从围墙到推翻围墙，从抠面积到死磕空间，从家生活，到新一代国际住区的场景交互站在设计者层面，地块功能的填充会让我们得到一个不会错的答案但只有站在城市的角度、站在时间生长的维度去思考空间，思考社区、街道、城市的关系，才会得到一个更经得起时间考验的答案编织首先在于城市更新下，不同业态互相独立，但是相互交错成为共同体
但是编织的深度内核是对于业态的组合和捏合，这些是手艺活，也是体力活，但是归根到底就是体力活做规划没什么大门道，愿意花足够的精力就能做出好产品中海的小伙伴和我说，今年中海会主力推进城市更新领域，对于这个态度和决心以及解决方式，这就是这个品牌了不起的地方
手机实拍图这句话其实让我想了很久，就是我们对于普通的定义，我们着眼于很多横空出世的伟大，但是不是也会忘了我们身边细节的点点滴滴PS：现在中海海上和集的实体样板房就要开放啦，首开的99平、179平户型，即将取证认购，感兴趣的小伙伴抓紧时间去实体样板间看看哦~正文包含广告*
