提供一些解决地方财政和房价问题的思路

终于，还是走到这一步了。跟我去年开玩笑式的建议，同出一辙...

先看去年的：不用太过担心地方财政

然后，最近南边的一线大城市，是不是这个思路啊！

目的，当然是拿到现金流，然后用未来的现金流举债也好，发reits也罢，反正，是要搞到现金。按理说，有些小地方，卖不掉地，找点这个方法，一线为毛啊，因为这个南方一线比较特殊，他们没啥地...

所以，思路都是共通的，去年想到的招，这不就用上了嘛。but，我现在思路又升级了，先讲这样做的负面，然后再给出解决的方案。

还是那句老话，你要能给领导提供这样的思路，前途可期。所以解决思路我会折叠，几块钱就能打开，不过分吧！

负面是啥呢，是借的钱，还是要还！虽然当期的问题解决了，可后任怎么办呢？不是更麻烦吗？这就是这个方法，会有的负面！

特别我们要提倡“功成不必在我，功成必定有我”的精神嘛，不能自己一时爽，后任火葬场。

死道友不死贫道，只顾当下不顾将来的事，还是要谨慎的。想一想，现在地方债，不就是前面的同志不太讲究嘛。

另外一个事，是所谓的房产下跌的问题，这也是各地严防死守的。

5月初，x山住建局发布通报文件显示，x科旗下尚滨花园项目及光大嘉宝旗下梦之悦花园项目在销售过程中，擅自大幅度降价，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

彼时市场消息称，尚滨花园项目推出的是三期最后一批房源，共300余套，其特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元，折算下来为75折至8折左右；梦之悦花园项目在4月中旬就推出了73折优惠，最大力度一套房源总价可省50多万元。

降价太多也会被罚？是次事件已经历市场多轮讨论。

一方面，x山楼市曾短暂回暖，但在4月再次下跌企稳，开发商或许是想抓住最后的小阳春加速尾盘去化。

但这却与地方政府稳定楼市意愿相悖。有业内人士指出，根据《商品房销售明码标价规定》，开发商应当严格按照申报价格对外销售，降价可以，但是如果比备案价低太多就会违反相关规定，稳定房价实际上出于稳定购房者预期考量。

第三方数据显示，今年前四个月，x山新房成交套数分别达到1373套、1911套、1942套及1633套，成交均价则分别为2.42万元/平方米、2.36万元/平方米、2.33万元/平方米及2.41万元/平方米，较去年12月水平（911套、2.1万元/平方米）有所回升，并大体维持稳定状态。

相似的情况在其他地方也存在。x山土拍前一天，x东x州市惠阳区房地产中介行业协会官微披露，惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。

通知指出，近期，惠阳区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘），一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。

更早前，位于x州市大亚湾区臻悦府项目4.8折促销的消息，引发市场广泛关注。此外，在该市惠阳区的铂悦府项目以备案价约六折价格促销，导致老业主集体维权。

之后，当地监管部门介入，两个项目暂停对外销售。有官方人员辟谣表示，臻悦府项目此前备案价对应的是精装修价格，现在调整至毛坯房，价格相应做了一些调整，相关调整均有申请备案。

恩，降价，对地方来说，危害大的地方，就是下面要卖地啊!面包卖不上价，面粉怎么办！

而且，这种事不好勉强，毕竟，购买力在那里摆着，没有购买力，咋办呢？

要想新办法！老规矩，有用的人看了新办法，以后记得来付咨询费哈。

（完）