上海西向板块从来不缺关注，浦西不用说、大虹桥更是如此这是三十年前上海在纠结东向发展、还是南北向发展时候的既定方案大虹桥西侧华新板块，正在发生的一件事足以改变大虹桥格局既然是城中村改造，嗯，这里原本的城市界面大概是这样
在我看过的所有采访或者纪录片里面，这里的居民无论是土生土长华新人，还是二十年前搬迁来的商贩
他们对这里最大印象就是几十年没怎么变，巨大的落差，以及城市界面的落后，让他们欢欣鼓舞的期待改变而这也确实是一次值得期待的改变，甚至是值得全上海期待的一次改变，整整百万方的城中村改造
在我们看过的各类城市更新地块中，还真的很少见到如此密度的水系分布
如果单独将地块+水系拎出来，你会发现环状水域、边缘蜿蜒水系形成的一环+外环水系均匀分布
这些水系天然分割地块的同时，又带来更为丰富的滨河景观
以及发达的路网
路网铺设是后期可以再建的，但地块肌理上的路网会影响整体地块的路网布局
别看现在完全是城中村外观，但这里有着1500年的古镇历史，凤溪镇中的观音寺可以追溯到古代南朝也正是悠久历史带来的长期发展，以及河网密布的自然因素的相互作用如果带入水系网络，这里的水系跟路网就是城市脉络一样的存在
它们将超百万方体量的平面存在均匀切割，又因为水系宽度、路网密度形成紧密相连而这个很难被发现的底层元素，会在未来的生活里最大概率的带来便捷、舒适我们在城市建设中一直追求的小马路，在这里自然而然就出现不仅如此，中交·凤启虹桥的规划里做了一件非常有远见的事所有线状形成的连接勾勒出板块原始肌理，然而这里面还有一个极为重要的配套存在
城市TOD我们并不陌生，它不仅可以将地面交通、业态形成纵向相连，更能连接整个板块和板块外TOD是交通枢纽，而前面的水系、路网、桥梁元素又一层层铺垫出了整个板块高度复合的连通状态并且你会发现路网、水系、桥梁、天桥、TOD所有元素并不是平铺直叙，而是呈螺旋状勾连这是我喜欢的一个角度，未来成形后我还要从这个角度为大家拍下这个画面河道带来的自然城市滨河景观，路网连接两边商业、办公，建筑也在呼应凤溪古镇文化元素，最后接入城市级TOD
从这个切口里的视角我们也能对这其中的业态以及业态所带来的生活有所期待更实话实说的是，大盘里的复合业态天经地义，在各类大盘开发中基本被说穿了一般我们认为的复合状态，就是包含居住、商业、办公等等配套物业对不对
这里也是，50多万方的居住业态、9.5万方的商业业态、16.2万方的公共服务设施，这里面包括了社区配套等等更大范围看，40多万方的办公业态、还有围绕TOD的系列业态、以及数字产业商品住宅（公寓）、商品住宅（公寓 + 叠墅）以及租赁住宅、老年公寓而是院落式研发办公、滨水研发办公、总部商务办公、聚落式商务办公，以往看到的一两种业态模式，在这里是三种四种五种也正是如此复合业态交叠，我们才会在体量大的底盘上，还能感受到无比细腻的生活触角就算是住宅分支里也可以在社区内外看到宠物店、便利店、运动场...等系列从大到小的配套
整体社区也把产品力夯到了板块天花板，127平户型，做了270°环景阳台，就算内部精装也是动辄全套西门子洗碗机、油烟机...
就算是你以为的商业街区，也因为凤溪古镇文化，而出现三星街这样的古镇元素商业街区
中央绿地可以分为水景广场、码头广场、绿动草坪、中央庆典草坪、滨水栈道还有湿地公园里面也会有更为丰富的呈现，比如亲水活力环，串联商业、运动休闲、艺术展览、城市客厅这是一个江南水镇+生态科创型TOD的超复合、超体量规划
复合业态带来的多重生活场景交织，是属于未来城市生活的这个板块也因为高度复合业态，变得不仅仅是业态本身的“平铺直叙”，而是多元业态形成多场景交融不仅如此，这些产业布局并不是今天我们看到后就固定了
这样的社区整体而言，无论体量、还是业态容量，再或者未来生长，它所具备的生活氛围或者说生活活力是很难想象的
更值得期待也是更为接地气的，均价不到5万，74平-127平面积段也就意味着300万就可以上车，进一步刷新大虹桥上车门槛超百万方占地这样的体量不是位于其他地方，而是距离上海国家会展中心10公里范围内而今天摆在我们眼前的凤溪镇改造项目，我们至少需要了解到两件事体量之大确实罕见，但更为重要的是这个体量归属一个项目意味什么不是几个人画几张图，也不是几个人画一张图，而是统一规划建设一体化设计为这里带来的连接性更强、场景更为丰富的城市生活居住、工作、购物以外，你还可以去街区休闲、去滨河景观玩耍这些连续场景带来的生活场景的连动，让这里呈现出异常丰富的生活氛围也就是说从未有过的城中村改造体量，也必然从未有过的生活场景无论居住、购物、休闲、还是工作，这些生活场景因为前期规划，都变得适度，以及因此带来的舒适超级大盘的规划这里不是上海唯一一个，过去我们听过的大盘规划最后呈现出的结果，正反两方面都有与传统地产公司不同，中交城投以城市运营开发为主线，擅长的正是这类大型板块级开发而且中交城投隶属于中国交建，而作为百年央企的中国交建，他的前缀基本都是国际级目前在世界10大跨海大桥中，有6座就是中交设计建造的包括世界最长的跨海大桥港珠澳大桥，世界上最大的跨海通道工程，也是中交设计建造的或许也正因为如此，当我们看到整体规划第一眼的时候，不仅会觉得体量大，更觉得各部分因为桥梁高架的连接而变得更为紧密广州南沙灵山岛尖综合开发项目，把约3.5平方公里滩涂打造成了如今超138家实力企业争相入驻珠海横琴新区综合开发项目，这是金融岛单体地块最大的城市综合开发项目离我们最近的案例，围绕杭黄高铁富阳站前1.04平方公里，中交在杭州打造了一个富春湾新城高铁片区综合开发项目在被记者问到要离开生活了几十年的地方会不会不舍，几乎所有生活在这里的居民都在表达一种情绪当我们看到这样改造画面前后对比的时候，我们多少能感受到城中村改造对于城市的意义、对生活的意义城中村改造不仅意味着城市界面的彻底改变，还有更现代更人性化配套的全方位落位很多时候在我们看向凤溪镇这个百万方城市改造的时候，是因为区位的关系确实，凤溪镇所在华新板块正处大虹桥核心区的辐射，南边紧挨着的就是大虹桥的徐泾镇这个结果不是单纯离谁近的区位因素，也不仅仅是地块肌理的毛细管网优势而是当区位、肌理、规划，以及统一开发这样的时间跨度，更甚至背后有中交这样的央企背书现在样板间、示范区已经盛大开放，各位小伙伴就去到实地感受下吧
