对老城伦敦来说，天际线一直是道靓丽的风景线，也是城市发展最直观的体现。数据显示，在过去的十年里，伦敦平均每年都有20座高楼落成。去年，我们基于新伦敦建筑中心（New London Architecture，简称NLA）发布的《2021年度伦敦摩天大楼调查报告》（注：摩天大楼是20层以上的高楼），对伦敦2020年的高层建筑规划进行了详细解读。2020年，伦敦有587座高层建筑处于规划或建设进程中，其中金融城、东伦敦是伦敦高楼的聚集中心。即使疫情肆虐，伦敦高层建筑的规划建设依然有条不紊地进行着。如今一年过去了，在疫情影响逐渐消退的2021年，伦敦天际线发生了什么变化？疫情后，伦敦政府的摩天大楼规划会朝着什么方向发展呢？2022年4月26日，NLA发布了最新版的《2022年度伦敦摩天大楼调查报告》，对上述所有问题进行了一一回答。报告显示，伦敦2021年有583座高层建筑处于规划或建设进程中，较2020年（587座）略微下降1%。
接下来，我们就来一起看看这份新鲜出炉的报告吧。
最新数据显示，2021年，伦敦有583座高层建筑处于规划或建设进程中（In the pipeline）。与此同时，伦敦共有34栋高楼在2021年完工落成，略低于2020年的37栋。下图是10年里伦敦高楼申请、规划许可、施工阶段的变化趋势：2021年，伦敦共申报规划高层建筑72栋，同比下降13%。
相比之下，伦敦政府2021年共发放98个全面规划许可，比2020年高出36%，是有记录以来发放规划许可最高的一年。其中，大约56%的规划许可在伦敦近郊，纽汉（New Ham）和布伦特（Brent）就有34个；约7%的规划许可为商业建筑，略低于去年的13%。从地区分布上看，内伦敦（Inner London）的新建高楼数量为355座，占总高楼数的61%，外伦敦（Outer London）则为228座，占总数的39%。通过比较2019至2021年的数据，我们发现外伦敦的新建高楼比重正在逐年增长，3-4区有88栋高楼，5区有41栋。从分布图可以看出，正在建设中的高楼普遍位于泰晤士河沿岸或附近，大多集中在机遇发展区（Opportunity Areas），以City of London、Southbank、Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey居多。其中，Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey处在正在进行大规模城市改造升级的东伦敦。数据显示，东伦敦目前拥有最多（265栋）处于规划或建设进程中的高层建筑，占伦敦2021年总高楼数的45%。而伦敦金融城（City of London）和泰晤士河南岸地区（Southbank）所在的伦敦中心区高楼项目数量为115栋，占比20%，排名第二。西伦敦则有103座高层建筑处于规划或建设进程中，占比18%，排在第三。在伦敦的33个行政区中，有26个区拥有审批或在建高楼。2021年高楼项目最多的区分别为Tower Hamlets（96座）、Southwark（60座）、Greenwich（50座）和Newham（46座），占总数的43%。其中，Tower Hamlets以96栋高楼的数量遥遥领先，毕竟伦敦新金融城——金丝雀码头就在这里。
另值得注意的是，Bexley，Bromley，Havering，Harrow，Hillingdon，Merton和Richmond这几个隶属于伦敦的区目前没有在建高层建筑，整个区域普遍以矮楼和House为主。4. 伦敦金融城（City of London）在建高楼平均层数最高建筑高度方面，全伦敦的在建高楼的平均层数为29层。其中，伦敦金融城（City of London）平均层数为38层，Lambeth区以34层排名第二。举例来说，伦敦金融城于近两年竣工的新高楼地标就包括：1）100 Bishopsgate
加拿大地产公司Brookfield开发的100 Bishopsgate大楼位于金融城核心，高172米，共40层，占地86.8万平方英尺，全部采用玻璃幕墙，并用不锈钢板点支撑设计。
2）高盛欧洲总部（伦敦）
图为高盛伦敦新总部大楼，同时也是高盛欧洲总部所在地，由KPF建筑事务所设计，总面积为11.4万平方米，可以容纳9600名高盛员工。
3）The Scalpel
The Scalpel靠着小黄瓜，是一座即将完工的写字楼，建成后将成为保险公司WR Berkley的欧洲总部。
4）‘火腿罐头’ - 70 St Mary Axe
70 St Mary Axe外形酷似火腿罐头，总共21层，建筑面积为4.1万平方米。
项目周期方面，这份报告将2021年竣工的34栋高楼划归为26个规划单元（部分高楼隶属于同一个规划单元），统计从递交初始规划申请到实现竣工所需的时间。报告指出，对于21个一次性通过规划审批的单元，上述耗时差异较大（2年8个月~11年5个月），平均建设周期为5年6个月。而5个需要调整规划方案的单元，上述耗时7年6个月~14年6个月，平均为9年。在2021年完成的项目中，Lewisham Exchange的开发项目最短，为2年零8个月。而周期最长的是位于Stratford的East Village Plot N06，历时长达14年6个月。报告显示，伦敦近年来出现了不少用于出租的高层公寓（build-to-rent，直译为建后出租，可以简单理解为长租公寓）。数据显示，2021年伦敦长租公寓楼占高层建筑总数的35%，4年来市场份额首次超过30%。据估计，伦敦高层建筑将提供超过8.8万套新住房。值得一提的是，伦敦的温布利公园（Wembley Park）是英国所有长租公寓项目中，最具代表性、也是目前规模最大的长租公寓集中地。报告指出，在新建的高层建筑中，只有13%属于商业地产。预计在2022年至2028年间将建成的1855万平方英尺的写字楼。
其中，有41%的写字楼位于伦敦金融城， 29.1%的位于金丝雀码头所在的Tower Hamlets，7.7%位于Southwark， 7.4%在Lambeth（后两个区域近年来商业发展显著增长）。
虽然写字楼的数量有所减少，但2021年完工的建筑大都拥有环保认证和完善的设施，并且交通便利，因此租金收益较好，比整体写字楼市场的平均租金高出8%至14%。
详细未来在伦敦，除了大家耳熟能详的小黄瓜（30 St Mary Axe）、对讲机（20 Fenchurch Street）、奶酪刨子（122 Leadenhall Street）等高楼，一定会有更多新地标拔地而起。
值得注意的是，《2022年度伦敦摩天大楼调查报告》还多处提及去年3月初颁布的《2021年伦敦发展计划》，涉及包括高层建筑的具体选址、设计质量、住房供给等方面的议题。负责人Peter Murray认为，《2021年伦敦发展计划》将赋予伦敦政府更大的权力来决定高楼的位置和规模，这将对伦敦的未来景观产生重大影响。他还表示，这份计划将允许在高楼设计者运用更多的3D建模技术，例如评估高层建筑提案，并协助公众咨询和参与。
近20年来，伦敦政府意识到自己作为第三产业占GDP超过90%的大城市，需要充分发挥在新兴产业（金融、科技、创意产业等）的人才集聚优势。因此，伦敦选择回归发展市中心，并鼓励核心区加密竖向紧凑发展，《2022年度伦敦摩天大楼调查报告》中的数据就是最好的证明。报告显示，在疫情逐渐消退的2021年，伦敦高层建筑的规划建设依然有条不紊地进行着，共有583座高层建筑处于规划或建设进程中，其中金融城、东伦敦是伦敦高楼的聚集中心。在商业地产复苏的同时，我们也发现以长租公寓为代表的伦敦高层住宅不断拔地而起。
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