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韩国崩了!?韩国地产完了,房东跑路!未来也完了?年轻人报复社会:不结婚、不生孩子

韩国崩了!?韩国地产完了,房东跑路!未来也完了?年轻人报复社会:不结婚、不生孩子

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现在澳洲房产市场不景气,国内房产市场也不景气,但是这种波动或者说波澜与韩国完全没有可比性,

韩国的房地产是直接崩盘了!

一个国家的整个房地产要爆雷,经济还能好?


用一句话来形容现在韩国的房产市场:

濒破碎的边缘!

下跌持续了足足一年之久,下跌幅度超过20%,也是20年来的房产价格新低!

成交量更是暴跌70%!


现在的韩国,不能说没人买房了,只能说,很少会有人选择买房!

在首尔富人区——江南区曾经叫价32亿韩元(约人民币1700万)的一处房产,现在已经跌至23.5亿韩元,降幅达到26.5%。


类似韩国房产崩了的消息,现在已经彻底刷屏了!

首尔部分公寓已经跌去了巅峰时期的30%-40%。高位接盘的房主,早上一睁眼就发现自己的资产蒸发了几亿韩元。

韩国地产开发商们开始承诺买房子送手机、金条,甚至还能把奔驰车直接开回家。但依然无人问津。

房价虽然跌了,但利率却上涨了,背着巨额房贷的房主们,负担持续加重。除了忍痛把自己的房屋低价抛售,他们别无他法。


连锁效应并未在这里停下。

房东破产,租客也跟着遭殃——韩国租房暴雷事件越来越频发。
由于韩国特殊的租房模式,那些本就买不起房子的人,租房租着租着就背上了这辈子都还不上的贷款。

潮水退去,前几年韩国全民炒房的恶果已经浮出水面。

在这场现实版鱿鱼游戏里,有钱人每一次都全身而退,穷人,则只能等待着被精准猎杀。


在本轮暴跌前,韩国房价过去5年平均涨幅80%,仅次于香港,是全球最热的地区之一。

长牛的支撑条件有两个。一方面是海外炒家的推波助澜,另一方面,则是以全租房为纽带的炒房体系。

韩国的全租房,又叫“传贳房”,那是真玩的花,放在全世界也是相当炸裂的。
正常国家的房子要么买要么租对吧,韩国年轻人既不用买也不用租,可以白嫖。

60年代后,韩国经济开始起飞,大量农村劳动力进入都市,租房市场产生巨大需求。

当时的政府认为:房地产对出口导向的国策没有助力,限制银行为开发商、买房需求提供贷款。

如此一来,民间就形成了“自助资金系统“:租客借给房东一笔钱,一般是房价的50%-80%,房子就能免费住。

两年后,房东还钱,租客还房,两清。

相当于,500万的房子,我给你白住不要租金,但是你得借200万给我周转,无息的。


世界上还有这好事?确实有。
所以韩国成了全世界楼市最热的国家。

韩国的房贷首付比例是20%-30%。假如,租户交了80%押金,理论上,房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。
以此类推,这4套房子再租出去,就可以买16套房,再租出去,买64套房......

这种裂变式的玩法,使得全国大部分房子集中在少数人手中,楼市越来越热。
很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套,相当于用房子做抵押,从租客手里贷款,拿到本金然后再去放贷。

这是个恶性循环。

为了让更多人能够付得起全租房的租金,韩国还搞出了一个特殊的租金贷款。

打个比方。在深圳月租一套公寓,怎么也得四五千吧?

但是,如果我去银行借200万,用来当押金借给房东,每个月产生的利息,只有租金的四分之一,甚至更低。

等于是每个月花一千多元,就能在五六百万的房子里住两年。

还是挺划算的。

房东也笑开了花,韭菜还会自我感动。

最高峰时期,全租房甚至占到了租房市场的70%。


自从美联储加息后,韩国就猛地把基准利率拉到了3.5%,足足是原先的7倍,房贷利率也狂飙到7%~8%。


首尔的房价暴跌了25%,部分公寓的价格跌了三四成,100万的房子转眼就掉了三四十万。交易量更是惨不忍睹,不到往年的三成。


如此高昂的利息,也瓦解了全租房制度。本来大家靠银行的低利率贷款租房,利息上调之后,比传统的租金更贵,纷纷要求房东退钱。


但房东这边,普遍把钱投到了房地产,根本拿不出现金。唯一的方法,就是卖房回笼资金。但群众们都是买涨不买跌,短时间内根本卖不出去。


于是乎,有些房东直接携款跑路,留下租客们在风中凌乱。房东的损失极其有限,租客们则承担了所有风险。


那可是半套房以上的钱啊,跟买到烂尾楼没啥差别,银行的欠款还要按期偿还。有些人直接丧失了生活的勇气而走上绝路,一名仁川男子在遗书中写道:


“失去工作后,我没有收入,存款早就用光了。9000万韩元的保证金,一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警,但政府关于全租房诈骗的对策,让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后,希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”



另一个让韩国房价暴跌的原因是生育率的问题。因为年轻人买不起房,不结婚、不生小孩,购买动机没了!

哪怕送电脑送汽车,年轻人对房产依然没有兴趣。

据了解韩国不少小学,已经招不到或招不满学生了,部分小学都已经被迫关闭了,有专家预测:韩国很有可能成为世界上第一个因为人口减少而灭亡的国家。


没人了,房价拿什么来涨?


出生率跟房价有着直接的联系。很多媒体展开了调查,最终得出结论:这一切的罪魁祸首就是韩国的"高房价"。年轻人买不起房,报复社会的方式就是:不结婚、不生孩子!


典型的中年欠钱,年轻人不生孩子,老人也穷。


综合起来,现在的韩国房产崩了,连带了,韩国经济也在岌岌可危的边缘!


-THE END-


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