达拉斯批准禁止在单户住宅小区进行短期出租的新规定

达拉斯市议会周三批准了新规定，限制了短期租赁的经营地点，并要求物业必须获得许可才能允许客人入住。在经过五个小时的公众意见征询和议会讨论后，针对这个备受争议的问题进行了投票，投票时间大约在晚上11点40分左右。

市议会以 12 票对 3 票通过了城市规划委员会去年 12 月批准的建议，即改变分区规则，禁止在 Airbnb 等平台上发布的出租房屋在单户住宅小区经营，一个单元只能有一个租约，并要求禁止在街边停车。该提案经过修改，允许他们继续在多户住宅区运营。市议会成员Chad West、Casey Thomas和Jaime Resendez投票反对该提案。

市议会还以13票全票通过了修改城市法规的决议，要求物业每年向市政府进行注册，缴纳相关费用和税款，遵守入住人数和噪音限制，提供一个能够在一小时内应对任何紧急情况的联系人，并遵守其他新规定。这些规定必须在2025年6月之前由市议会委员会进行审查。在进行投票时，Thomas和市长Eric Johnson缺席。

投票支持 KISS 解决方案并不是禁止 STRs，”Cheri Gambow 告诉委员会。“这只是将它们定义为不属于社区的商业住宿业务。”

州众议员杰西卡·冈萨雷斯 (Jessica Gonzalez) 和州众议员约翰·布莱恩特 (John Bryant) 也是支持者，他们敦促市议会支持在住宅区外进行短期出租运营。

自2020年以来，达拉斯市对如何监管短期租赁展开了一场辩论，而这些更严格的规定则是在这场辩论之后出台的。多年来，居民一直抱怨市政府没有采取措施来解决这种租赁在以单一家庭住宅为主的社区中蔓延的问题，一些物业与枪支暴力、垃圾、噪音和其他与生活质量有关的问题联系在一起。

负责监督分区和法规执法的市政部门上周晚些时候建议市议会拒绝规划委员会批准的选项。这些部门呼吁仍然允许短期出租在城市的任何地方经营，并使用法规修正条款来限制他们可以运营的地方，以便更容易管理。

这些部门认为，禁止短期租赁将迫使几乎所有在市政府注册的短期租赁物业关闭，并且执法将变得困难。自4月份以来，市政府官员一直表示，可能无法像许多居民希望的那样迅速关闭存在问题的物业。

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