作者 | 燕大
刚刚，央行下调了政策性利率，1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降，结束了此前连续9期的“按兵不动”。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来，LPR首次调整。调整的目的也非常明显，就是为了拉动房地产经济，让老百姓继续买房。那么，降息会刺激新一波的房价上涨吗？居民存量需求还有多少空间可拉？距离上一次的利好，也就仅仅时隔三四个月，除了3月份出现短暂的“小阳春”外，进入4月后销售迅速回落，5月更是坠入谷底。显然，存量需求已经释放完毕。南京江北核心区甚至对降价自救的房企进行了处罚。
在这样的背景之下，没有任何救市动作显然是不可能的。但按惯例，放大招之前，相关专家得出来造造氛围。前天在第45届清华大学中国与世界经济论坛上，第十四届全国政协委员、经济委员会副主任、中财办原副主任在论坛上表示：“眼下市场低迷，哪来的炒房？哪来的市场空间？别说炒房的不来，刚需也不敢入市，怕自己买在高点上。”
他认为，房地产对经济的影响绝不可忽视，房地产市场的低迷引发了一系列的问题，按他的话归纳一下：③，还加剧了地方债务问题，加大了灰犀牛演变为黑天鹅的风险；④，如不尽快改变这种状况，一些地方城投债爆雷，进而带来中小银行坏账增多，难免会引发区域性甚至系统性金融风险。虽说逻辑上说的确实没错，但感觉十分别扭，话里话外意思“房价绑架一切”，你敢继续降价，这些方方面面就“死给你看”。上面内容的内里逻辑无外乎只一条：就是房价不能跌，只能涨！上述内容几乎摆明在用房价“绑架”消费、就业、地方债务化解、银行坏账率等等，但难道这些风险不就是因为之前房地产炒的太过导致的吗！房价牵扯的方方面面越多，越是只能涨不能跌，因为投鼠忌器，持续下跌可能引起各种超级风险，换言之，按照这个思路，不想引发风险就得让房价上涨。这种类似“房价绑架一切”的心态可能也是很多人认为只会涨不能跌的底气所在，也是处罚“擅自大幅降价”房企的基本逻辑。拆解楼市的政策不应该与继续加深房地产和生活、地方财政的绑定划等号。不但不想着把经济对房地产的依赖性降低，仍要进一步将房地产与各种民生经济深度绑定，说实话，并不明智。在收入没法迅速增长和就业严峻的状况下，消费和内需是刺激不出来的。与其舍本逐末去用高房价刺激购买欲望、带动消费，不如考虑以下几点：之前很多人为了将存量房贷利率降低，用低利率的经营贷替换高利率房贷，之后多部门开始打击。在这期间家底厚实的选择提前还房贷，于是一度出现扎堆提前还房贷。但是能提前还房贷的毕竟是少数，绝大部分人没钱提前还。新房贷款利率也一样，其实同样也可以继续大幅降低，只要银行不会倒挂理论上就可以继续降低。从金融源头上释放居民债务压力，也等于释放需求、创造内需。前几天大学学费告别5000时代，我上大学那会学费还是5500块，现在可能就要七八千了。但老实讲大学学费涨一点我真的不意外，因为太多幼儿园的学费都远比大学学费要高的不是一点半点。四五线小县城和地级市的幼儿园动辄学费七八百、一千大几百一个月，一年下来就得过万。小学和初中义务教育阶段免学费，但是家长该花的钱可一分没少花，甚至更多。买课外材料被指定书店，校服被指定贵的，食堂和学校超市更不用说几乎是某些人的现金奶牛。政策是好的，但到了下面本该省钱的结果花费更大，乱七八糟的各种门道把学生家长当提款机。前几天有个新闻，一个小学家长爆料家委会5年收了10多万的班费。围绕学生的生态链千奇百怪，但可以确定的是众多家长早变成个别利益者们围猎的的纯种韭菜。如果能在这方面给无数家长减轻不必要支出，那也将产生庞大内需。有房企的楼盘相对偏远或者交通不便，为了促销回笼资金就完全可以打较低折扣，这才是真正的市场经济，理性调控。如果旁边的业主或者房企担心它拖累自家房价就投诉，那请他们花钱买下来，别耽误别人买折扣商品。一刀切的不允许幅度稍大的折扣，对综合竞争力差的楼盘不公平，对消费者更不公平。一个接盘侠或者受益者永远都希望另一个接盘侠来高位接他的盘。
